关停潮来了!五星级大酒店,集体大甩卖,煤老板们趁机捡漏

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又一家五星级酒店的雷,爆了!

2024年11月,山东蓝海酒店集团被东营市中级人民法院裁定进入破产重整程序。

这个拥有80余家中高端酒店的山东集团企业,曾入驻中国饭店集团60强。

其拥有1300多万粉丝量的网红高管安英,在2022—2023年酒店行业上升时期,带领蓝海集团在网络上大火了一把。

如今时过境迁,截至2024年7月,集团资产总计32.68亿元,负债却超过35.29亿元,资产负债率高达107.99%。

昔日的酒店巨头,如今日薄西山,不禁让人唏嘘,2025年高端酒店,凛冬将至?

蓝海酒店集团面临的困境,在高端酒店业已经不是个例。

许多国内的五星级酒店,在过去几年纷纷爆出关停,易主的消息。

北京瑜舍酒店在2024年6月30日关门歇业。

2008年8月,日本建筑师隈研吾将居家的设计理念,超前的日式风格带到中国北京,瑜舍酒店迅速成为三里屯繁华潮流中爆火的网红打卡地。

如今16年过去,绝对引领潮流的木质浴缸、有温度又有格调的评价已经成为回忆。

这个“一晚最高房费超3万”“贝克·汉姆夫妇曾经下榻”的酒店,一夜之间消失在帝都川流不息的人潮里。

坐落在苏州河畔,俯瞰外滩和陆家嘴的宝格丽酒店,是曾经上海的地标级建筑物。

2023年12月,它也被打包出售。

作为全球第六家、中国第二家的宝格丽酒店,曾因40位名媛拼一间外滩观景房而成为网络奇观,又因跨年夜房费最高达30余万元,让酒店的高贵气息展露无遗,

然而,“上海最贵的酒店”只经营了短短六年,就换了主人,

2023年8月,丽思卡尔顿酒店天津店、洲际酒店三亚店,以及光合谷温泉酒店也被神秘买家收购。

一时间,中国大地掀起了一股高档酒店出售潮。

酒店行业权威媒体迈点统计,2023年,拍卖价格在亿元以上的酒店数量共124起。

2024年2-3月,国内58个酒店项目被拍卖,全部流拍,无人问津。

高端酒店的日子,实在是混不下去了。

山东蓝海酒店集团的前身是西城酒店,当年仅仅是个招待所。

经过16年的时间,蓝海酒店迅速扩张至136家,一度做到了山东酒店行业的领头羊。

蓝海酒店的发展,也是那个时代,高端酒店快速扩张的缩影。

中国第一家五星级酒店是1983年开业的广州白云鹅宾馆,此后很长一段时间,它引领一批五星级酒店负责接待外宾、政要和华侨的任务。

2000年前后,北京、上海等超一线城市陆续出现一批国际大牌五星级酒店,大公司高管、金融人士和社会名流慢慢成为消费主力军。

2008年北京奥运会期间,从世界各地涌入的外国人又在中国培养了一批超级品牌酒店,五星级酒店房间每晚价格被炒至历史新高。

酒店发展的黄金时期,五星级可谓是实力的象征。地方政府会给予相应补贴,意在打造城市新标的。

专家赵杰雄提到:当年,很多土地在出让时,会要求配套建设高星级酒店,以打造城市新的品牌形象。

深圳市宝安区就曾明文规定,该区建成开业,并获批五星级或白金五星级酒店的,奖励2000万元和5000万元。

福建三明也曾明确提出,五星级酒店授权经营证明是竞买者提供的必备资料。

如果没有,五星级酒店托管协议也可以,但需保证开业3年内评星达标,逾期未达标还要交纳高额滞纳金和罚款。

据统计,到2019年中国五星级酒店就有822家,数量达到峰值。

但房地产动荡,管理费用高昂,以及疫情突发,给五星级酒店带来了巨大冲击。

外国人入境减少,青年人取而代之成了酒店消费的头牌,他们追求个性、时尚、性价比,而五星级酒店在这些地方就有天然的短板。

社交平台上,也经常看到吐槽五星级酒店设施老旧、服务质量差、没有机器人送餐,中央空调不能分开调节等内容的帖子。

五星级酒店盈利能力跟不上时代的发展,北京瑜舍就是典型代表。

财报显示,2023年,太古地产零售物业板块占地910万平方尺,酒店板块占地240万平方尺。

收入分别是71.43亿港元和9.79亿港元。面对这样悬殊的收入差,酒店板块明显落于弱势。

而且近十年来,酒店板块仅在2014年盈利3000万港元,其余时间均在亏损,尤其是后疫情期间,每年亏损3亿至5亿港元。

面对市场下行和自身困境,瑜舍酒店的东家太古地产做出了及时止损的选择。

北京瑜舍酒店关停时,太古地产就曾发公告说:瑜舍将重新发展成创新零售地标。说白了,瑜舍酒店将被改成商铺。

三里屯有多繁华,就注定了瑜舍酒店这块地有多值钱。

太古地产财报中曾显示,到2032年将中国大陆的总建筑面积增加一倍。这种野心当然会选择把手中王牌的价值发挥到极致。

可想而知,等瑜舍酒店被太古地产重新打造成商铺后, 它又会变成一个怎样辉煌的传奇。

一时间各种猜测扑面而来,这个烫金地段的王牌地标,是否会被香奈儿、卡地亚等奢牌接手?

还有一部分高端酒店被实业大佬抄底收入囊中,等待市场回暖再战江湖。

知情人士透露,江苏水泥大王金峰集团拿了100亿银行授信来抄底房地产。

在斥资24.3亿元收购上海宝格丽酒店前,它就已经以16.43亿元拿下上海虹口三至喜来登酒店,

新加坡金鹰集团以约17亿总价,5.6万/㎡的单价,买下了上海外滩万达瑞华酒店。

北京银行以近15亿买下了上海绿地万豪酒店,并准备打造成总部办公楼。

实业家们伺机而动,有便宜的就购入,不便宜就慢慢谈,等待着“低价肥肉”入仓。

首席知识管理专家赵焕焱认为,实业家们跨界投资酒店,是希望在未来能够追求中长期收益,实施多元化发展之路。

而蓝海集团这样的本土企业,也开始跟上时代,抢占自媒体市场,将蓝海文化带到网络,发起自救的浪潮。

上海巴塞罗那国际度假酒店,春节期间,开始承接老年人吃住旅聚一条龙业务。

亚朵酒店,早就靠着卖枕头,赚得盆满钵满。

当下,酒店行业已经进入存量整合阶段,跟不上大部队的,势必被淘汰。

高端酒店,是时候低下高贵的头颅了!