近年来，中国游客对于海外旅行的热情持续高涨，而在众多发达国家中，日本无疑是一个备受青睐的目的地，这一现象背后，蕴含着多重因素的综合作用。
走进日本
作为高度发达的资本主义国家，日本的社会福利完善，教育、医疗水平均处于世界前列。
亚洲排名第一的教育质量
日本的教育体系完善，注重培养学生的综合素质和创新能力，其高等教育在国际上享有盛誉，东京大学、京都大学等多所大学在世界大学排名中名列前茅。
日本的教育福利也非常优越：
①幼儿阶段：0-2岁儿童上托儿所费用、3-5岁的保育园/幼儿园费用全免。
②九年义务教育阶段：中小学学费全免，由政府承担。
③大学阶段：自2020年起，日本高等教育逐步迈入无偿化。
高度发达的医疗水平
日本医疗排名全球第一，高端医疗设备人均拥有率世界第一，癌症、心脑血管疾病、糖尿病三大成人病生存率排名世界第一。
日本的医疗福利：
①普通病房住院与救护车服务均不收费；
②亲民特效药：日本医保体系覆盖了大部分药品，包括部分昂贵的特效药；
③免费健康筛查：到达一定年龄后，日本政府每年或者每两年会邀请参加免费健康体检，或仅几十块人民币价格的癌症筛查；
④报销时个人承担上限30%，孩子和老人的自费比例更低，且每月医疗花费超过一定金额，个人支付比例上限以外费用全免（超额数值与收入相关）。
完善的社会福利体系
日本的社会福利体系以其全面性和可持续性而著称，贯穿了生育补贴到高阶养老。
育儿阶段：产妇怀孕生子可享长达2年超长产假，还可以直接领取42万日元的直接补助。与生育相关的花销，超出额度部分可抵扣纳税收入金额。每个孩子出生后的15年内，可以领取的补贴为216万日元。除此以外还有生活及学费补贴。养老阶段：日本的退休金由退休补助（一次领完）和企业养老金2种组成。养老金在日本被称为年金，由日本年金机构（养老服务管理机构）和厚生劳动省（卫生、劳动和福利机构）管理。日本常见签证类型
日本的签证体系较为复杂，涵盖了多种签证类型，以满足不同旅行目的和背景的申请者需求。
短期签证类型
旅游签证：适用于赴日旅游观光的游客，可停留15天、30天或90天不等，需提供邀请函、财产证明等材料。探亲签证：适用于赴日探亲访友的人士，需提供亲属或朋友的邀请函、关系证明等，最长停留90天。商务签证：适用于赴日进行商务活动的人员，如参加会议、洽谈业务等，需提供日方邀请函、商务行程安排等，最长停留90天。长期签证类型
工作签证：适用于在日本找到工作的人员，包含多种类型，如技术、人文知识、国际业务签证等。申请条件包括统招大专及以上学历、日语水平达到雇佣企业标准、在日本有雇佣单位接收等。留学签证：适用于赴日留学的人员，可通过申请语言学校、大学或研究所获得。配偶签证：适用于与日本籍人士或持有永住权的外国人结婚的人员，申请相对简单，需提供婚姻关系证明材料。经营管理签证：适用于在日本开设公司并经营管理的人员，需满足注册资金500万日元、办公场所真实存在、有现实可行并可持续性的经营项目等条件。高度人才经营管理签证：适用于高技术人才或优才，申请人的年收入须高于300万日元，并在高度人才评分表中取得70分以上。常见日本移民方式
在众多签证类型当中，经营管理签证和高度人才经营管理签证是比较常见的移民日本的途径。
经营管理签证在满足申请条件的前提下，申请审核通过后可以拿到一年的签证有效期，在日本居住五年以上可以申请入籍拿到护照。在日本居住十年以上可以申请永住，拿到永居卡。
高度人才经营管理签证在满足申请条件的前提下。申请审核通过后可以拿到五年的签证有效期，评分在70-80之间的申请人在日本居住三年以上可以申请永住，五年以上可以申请入籍。评分在80分以上的申请人居住一年以上即可申请永住，五年以上可以申请入籍。
两类经营管理签证的内核——房产投资
日本的两类经营管理签证均要求申请人运营一家公司，并且有一定的营业额。虽然没有明文规定，但通常每年300万~500万日元的营业收入（不含个人投资收益）是比较稳妥的标准。
单纯持有房产不会被视为经营活动，但如果通过公司投资日本房产稳定收益，外加做一些贸易，则可以满足签证的经营要求。所以很多申请人会以公司名义购入房产，既得到了房产投资的丰厚收益，又获取了日本身份背后的超高福利。
常见的投资方案有三种。
购买整栋楼对外出租（5000W日元以上投资）
公司可以运营房产管理业务，向租户收取租金，同时提供管理服务，使其成为公司的主要营业内容之一。
改造原有物业进行短租经营（500W-3000W）
改造成民宿或短租房，注册合法的住宿经营许可证，并将短租收入作为公司的营业额。
但需要注意的是，一般只购买一套或几套小公寓以个人名义出租，可能不会被入管局认可，需要匹配额外主营业务。
成立房产管理公司
除持有房产外，还代理其他房东的出租业务，收取管理费或佣金，这样可以形成更稳定的营业额来源。
日本房产选择的核心逻辑就是：买租金收益率高的、流通性好的、随时能卖而变现的。综合以上三个核心要素考量，日本东京和大阪已经成为当下最热门的选择。