10月14日，红星新闻记者从第一太平戴维斯发布的《2024年第三季度成都房地产市场回顾及未来展望》报告（以下简称“报告”）获悉，截至7月20日，成都航空口岸出入境人流量已超过2023年全年，境外游客数上涨明显，境外游客消费有望成为市场新增长点；甲级写字楼市场退租面积同比显著回落，租赁市场正逐渐趋于稳定。

零售物业市场：

境外游客消费有望成为市场新增长点

报告显示，截至7月20日，成都航空口岸出入境人流量已超过2023年全年，境外游客数上涨明显；9月四川省首个“即买即退”集中退付点落地成都IFS，提升了境外旅客离境退税的便利度。同时，成都双流国际机场T2商业区近期新店频开，引入MaxMara、TOD’s、Maison Margiela、Canada Goose等多个人气品牌，机场商业区品牌丰富度不断提升，均有利于带动境外游客消费，成为新的消费增长点。

户外运动品牌需求保持稳定。国外知名运动品牌继续向南拓店至大源商圈，与自行车相关品牌租赁需求增长，市场上户外运动品牌丰富度进一步提升。同时，多个项目还开出运动品牌集合大卖场，满足消费者对此类产品多样化的购买需求。除此之外，市场也继续录得新品牌亮相购物中心，例如美国运动品牌Wilson进驻太古里，新西兰户外品牌icebreaker落户仁和新城。

值得注意的是，超市传统运营模式面临挑战，调改加速。以盒马鲜生为例，年内盒马鲜生接连进驻银泰in99、大悦城、三利爱琴海购物公园等商场，在原有超市位置开设新店。此外，会员制超市热度不减，位于武侯区的成都第三家山姆会员店也在本季度开业。

此外，报告还提到，电子产品需求有望继续增长。保利时光里、金牛招商花园城等多个项目预计年底入市，届时市场将迎来供应高峰。随着以旧换新家电补贴政策逐步落实，电器及电子产品品牌的租赁需求有望延续增长势头。餐饮中休闲餐饮和快餐品牌短期内仍将较为活跃，贡献大部分新增租赁需求来源。

第一太平戴维斯华西区商业及零售服务部董事林静表示：“伴随零售市场需求结构的不断变化，市场未来仍需不断寻找新的需求增长点挖掘消费潜力。”

甲级写字楼市场：

信息技术行业位列新增租户来源第一位

报告显示，2024年第三季度，成都迎来今年首个新项目蓝润瑞宸中心入市，为市场带来了近3万平方米的新增供应面积，全市甲级写字楼存量迈入390万平方米新阶段。

退租面积同比显著回落。季内甲级写字楼租赁市场净吸纳量由负转正，达到1.1万平方米，这一积极信号和转变主要是由于市场活力逐步恢复、营商环境持续向好，链主和头部企业对城市和市场信心重塑，租赁市场正逐渐趋于稳定。

报告显示，新增租户的行业来源方面，信息技术行业位列新增租户来源第一位，占新增总成交面积的22%。零售与贸易类企业的租赁面积环比回升显著，位列新租需求来源第二位，占成交总面积的17%。从行业净吸纳量来看，专业服务行业的净吸纳量是最高的，代表着律师事务所、会计师事务所等专业服务类租户具备较强的稳定性。

展望第四季度，成都甲级写字楼的新增供应面积预计约为10万平方米，该新增供应项目位于四川天府新区，四川天府新区子市场的竞争压力仍将持续。季内省市政府围绕着强化土地、融资等要素保障、减免企业税费负担、奖补高新技术企业、优化外资投资环境等方面颁布了多个重磅政策。伴随着各类稳增长、拼经济政策的叠加和交叉发力，为甲级写字楼租赁供需复苏提供了市场信心和政策支撑。

红星新闻记者 吕佳羽

编辑 成序

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