今年的“五一”假期，珠海全方位实火，开场就把拥堵指数冲上了TOP1！

珠海的火热程度，甚至超过了中国知名旅居城市大理、著名海滨旅游城市秦皇岛、文化旅游休闲城市扬州等传统热门旅游目的地！

▲以上为5月2日数据

不愧是集滨海风光 旅居生活 文化底蕴 休闲度假于一体的珠海！

这座粤港澳大湾区的重要节点城市，正以其多元化的旅游资源和国际化的城市魅力，成为国内旅游市场的新晋“顶流”。

当人们沉浸在假期的惬意中时，珠海的“五一”楼市，也用实打实的人气和亮眼的销售数据，成为了这个假期最不容小觑的 “黑马”。

接下来，一起跟着凤凰君走进火热的珠海！

这个“五一”，珠海实火！

根据珠海市文化广电旅游体育局数据，据初步测算，今年“五一”假期，全市接待游客220.11万人次，同比增长24.5%；实现旅游总收入14.09亿元，同比增长26.2%。

单日82万人“挤爆”，“港车北上”消费、探亲热！

根据珠海边检总站数据，“五一”假期期间，珠海多个口岸出入境客流量创历史纪录。

在全国客流量最大的陆路口岸——拱北口岸，假期五天出入境人员数量近190万人次，同比增长22%，创下近6年来最高纪录。

其中，5月2日当天查验出入境客流量达82.3万人次，创历史新高。

“一桥连三地”的港珠澳大桥珠海公路口岸“人车两旺”，迎来大量“北上”旅游消费、探亲访友的港澳居民。

假期五天经该口岸出入境人员超60万人次，车辆超12.3万辆次，分别同比增长56%和44%。

▲图源/观海融媒

横琴口岸同样迎来跨境出游高峰，假期五天经该口岸出入境人员超51万人次，车辆超4.6万辆次，分别同比增长约45%和53%。

此外，青茂、九洲港、湾仔码头等旅检口岸也都分别迎来不同程度的客流高峰，客流总体增幅近三成。

珠海文旅市场多元发展，超多客流暴走珠海！

文旅市场方面，今年“五一”假期期间，香洲区主要景区、景点累计接待游客总数达171.2万人次，接待游客数达近五年来最高峰。

其中，情侣路沿线主要景点（包含海天公园、野狸岛、海韵城、城市阳台、城市客厅、海滨公园等）累计接待游客148.2万人次，4A级景区圆明新园假期累计接待游客12.8万人次。

▲“五一”假期期间的情侣路（图源/魅力香洲）

高新区文旅市场迎来“井喷式”增长，全区总客流量突破118万人次，同比增长60.4%。

唐家古镇、淇澳岛、唐家湾沙滩等热门景点人气爆棚，“五一”房车联展融合试驾、房产与露营，满足多元需求。

▲图源/珠海高新区

“五一”期间，金湾区主要文旅景点迎来客流高峰。

从旅游接待人数看，航空新城中心湖片区的客流量约34.5万人次，滨海沙滩约32万人次，海泉湾度假区超4万人次，红旗1970艺术区近2.3万人次。

酒店平均入住率达85%！游客在珠海胃和钱包一起“暴走”

在睡得好、买买买、吃吃吃方面，来到珠海的游客们，可是一点都不“手软”呀！

据珠海市商务局数据显示，假期全市重点监测商业体客流量同比增幅显著，酒店平均入住率达85%以上，部分酒店更是一房难求。

凤凰君也准备了珠海“五一”假期火火火的全数据，一图见证“顶流”珠海

还是它！华发多盘霸榜！

早在“五一”假期前，珠海楼市的火热态势就已翘头，在假期期间，则达到了峰值。

其中，华发在珠海楼市的市占率达到61%，在假期内，华发科技 好房子9盘聚力，热销数据冠领珠海TOP1，彰显了其在珠海楼市的“断层式”领先地位。

01、华发香山湖畔

聚焦来看，位于新香洲核心区的华发香山湖畔，“五一”假期来访289批客户，成交19套，成交金额1亿 ，成交主力为建面约136㎡以上大平层。

据悉，项目以三文园本部 城市核心地段及配套 高品质豪宅的多重稀缺性，吸引到追求主城品质改善生活的客户关注。

02、华发金湾府

金湾首个四代宅——华发金湾府“五一”假期再度火爆出圈，现场来访超500人，成交超8000万，客户来源、成交主力以本地改善及香港度假养老为主。

值得一提的是，项目A5的新规产品91-116m²迭新四房，超100%实得率，片区改善标杆，备受热捧。

▲华发金湾府效果图

03、华发琴澳新城

华发琴澳新城为约240万方大城，开发了多元化人居产品。

截止5月5日12:00，华发琴澳新城来访366批，劲销52套，期间更有壕客一次性购买三套。

04、华发湾玺壹号

位于十字门金融区的华发湾玺壹号，是十字门纯粹的豪宅项目，该项目“五一”假期来访300批、认购35套，劲销1.8亿元。

项目自开盘以来一直热度不减，深受改善型购房者和诸多港澳客户的青睐，如今已经收官在即。

▲华发湾玺壹号效果图

05、华发珠海湾

作为珠海第一个“四化”新型住宅，华发·珠海湾“五一”假期来访1500批，成交82套，成交金额达到约2.3亿。

值得一提的是，4月刚开盘的华发·珠海湾，首期开盘即创下“三大TOP1”纪录：首开套数、去化率、市场热度均登顶珠海近三年新盘榜首。

作为珠海首个“四化”新型住宅试点项目，项目打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“华发科技 新一代好房子”。

这个五一，华发·珠海湾也加推了建面约125㎡爆款户型，值得重点关注。

▲华发珠海湾园林实景

06、华发横琴湾、横琴府

横琴稀缺住宅尾盘在售！华发横琴湾、横琴府项目在这个假期备受关注，“五一”热销超1.5亿。

港澳团客到场，珠海多个红盘狂飙！

香洲区

01、恒荣城市溪谷三期

主城1.89%稀贵土地、90%森林覆盖率、600米精粹山谷，凤凰山龙脉正统地等，是恒荣城市溪谷三期的关键词。

据悉，“五一”假期项目来访426批，成交12套，成交金额达到4000万。

02、正方南湾首府

位于珠海南湾核心区的正方南湾首府，假期到访超500组，成交16套，成交金额超6500万。

其中，有外地客户一口气扫货3套叠墅，尽显实力。

03、绿景玺悦湾

在“五一”期间，项目人气再掀热潮，来访客群超150 批，成交量超6000万元，为珠海楼市再添热火。

目前，绿景玺悦湾建面约80-175㎡新规产品诚意登记中，226-258㎡主城稀缺大平层现楼火热开抢。

04、山东健康•家人乐府

“五一”期间来访280批，销售9套，金额为2800万。

05、保利达•海澳湾

坐拥港珠澳半小时生活圈，项目以友好门槛破解港澳高房价困局的保利达•海澳湾，“五一”期间迎来多批香港团客到场，劲销13套。

06、兴格•邻礼

项目位于前山，是片区的稀缺新盘，“五一”期间成交4500万货值房源，其中主力成交产品为建面约94、110m²产品，客户多为地缘性改善客户 。

07、漫舒·溪里

位于三溪科创城的漫舒·溪里，于5月1日正式开放销售中心。据悉，在假期期间项目共迎来了750批客户到访。

该项目不仅是三溪科创城的核心配套，更将文脉底蕴与国际化居住标准相融合，打造出集商务、酒店、休闲、居住于一体的品质人文住区。

据悉，项目目前4栋品质住宅均已封顶，已是准现楼状态，将推出建面约91-173㎡三至四房臻装美宅。

▲效果图

08、禹洲香山首府

禹洲香山首府是一座百万平的生活大城，引入了学校、邻里中心、大型Shopping Mall、甲级写字楼等，实现自然环境、商业设施与住宅区域的无缝衔接。

▲效果图

这个假期，项目热度依旧，迎来超200批客户到场，成交6套。

09、观宸246

观宸246为拱北口岸片区稀缺住宅项目，假期期间成交5套。

10、中海寰宇天下

中海寰宇天下“五一”假期以2.38亿成交燃爆市场，单日到访激增300%。

据悉，项目以城轨核心资产 一线海景顶配配置 顶级配套环绕等多重优势，成为港人购房风向标。

目前，项目限量特价单位火热售罄，建面约97/114㎡绝版山海景单位五一后回收2%。

11、江山赋

位于珠海吉大的江山赋项目，假期来访43批，成交3套，成交总额2100万 。

横琴粤澳深度合作区

01、横琴口岸广场

横琴口岸广场是横琴岛内唯一集口岸功能区、综合交通枢纽功能区、综合开发及配套于一体的130万m²都市综合体，稀缺性极强。

“五一”期间，项目成交14套单位。

金湾区

01、兴格·芳邻

“五一”假期首日，兴格·芳邻正式开放示范区，航空新城片区内首个新规产品横空出世，稀缺纯板楼，近100%使用率，自带爆款热度。

首开当天，到访量直接突破500人。售楼部样板间“里三层、外三层”，三代同堂组团看房成常态。

▲示范区现场

02、万科海上城市、

、双盘“五一”假期老带新到访11组，认购6套，老带新转化率超55%。

其中，5月1日有豪客一连认购海上城市高层3套；豪客认购观海200里一线海景顶复，金额破730万 。

03、华发保利天和

私享136万㎡亚太级中国十佳球场，山湖海果岭湿地五重稀缺地貌环绕的华发保利天和，备受高端改善客户青睐。

项目“五一”期间实现10%的转化率，成交金额高达8000万元。

斗门区

01、世荣尚观

位于斗门尖峰南的宜居项目世荣尚观，“五一”假期日均到访100 批，总成交70 套。

02、五洲东方墅

项目“五一”假期来访190＋批，成交26套，其中1号单日即成交10套 。

03、复地星愉湾

位于湖心新城的复地星愉湾，“五一”假期来访200 组，实力热销35套。

04、金茂悦

作为近距离坐拥金茂小学与金茂中学的项目，项目成为不少家长的优选，假期迎来200 组来访，成交达到20套。

05、龙湖天澜

龙湖天澜，为湖心新城内首个得房率超100%奢境会所洋房产品，这一突破性的创新打破常规，为洋房居住体验树立了全新的标杆。

项目“五一”假期来访180组，成交2000万。其中，更有澳门客户驱车北上，一小时直接拿下两套。

▲龙湖天澜效果图

06、星河湖山春晓

星河湖山春晓于五一晚上举办的非遗火舞大秀，包括乐队表演、无人机气球雨等，吸引了众多游客及客户的参与。

同时，项目新加推了建面约99㎡四房两厅两卫爆款户型，达到100%使用率，吸引客户们关注，“五一”成交22套。

高新区

01、仁恒滨海湾

项目直览中山公园一线园景，“五一”期间公园物业热销30套。

02、港湾新城

位于大学科创城的港湾新城项目，持续热销霸榜 ，以150万起买4房、同面积不止多1房、楼下9年北理附等优势，“五一”假期成交达到21套。

结语

综上可见，2025年珠海五一楼市延续了“核心红盘领跑、政策利好催化”的热潮。

市场呈现三大特征：一是高端改善项目主导行情，主打“科技住宅”“低密设计”等卖点的红盘去化率显著高于市场均值，购房者对产品力的关注度超过价格敏感度；

二是政策组合拳持续发力，珠海结合“以旧换新”补贴、港澳客群购房政策优化等举措，刺激需求集中释放；

三是区域分化加剧，横琴、十字门等板块凭借政策和地段优势吸引客户，主城品质盘则集中吸纳本地品质改善需求，而高新区海景资产、智慧社区等进一步吸引湾区客群。

整体来看，市场已从“以价换量”转向“以质换量”阶段，优质资产价值共识会强化。

那么，这个“五一”假期你去看房了吗？欢迎在留言区分享你对于珠海楼市后市的期待！

注：以上来访量、成交量、成交金额均由开发商提供