我们的人民城市|千年蟠龙古镇,变身上海西部“江南会客厅”

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蟠龙天地。青浦区供图

上海西部的蟠龙天地,一面是小桥流水人家的江南古镇风貌,一面是人群熙攘、现代化设施齐全的商业街区。2023年4月底开业以来,蟠龙天地成为沪上市民“微度假”的目的地之一,累计客流近3000万人次,日最高可达30万人次。

作为上海首批完工的“城中村”改造项目之一,位于上海青浦区的古镇——蟠龙镇如今已焕发新生。曾经住宅混杂、环境脏乱的“城中村”消失了,取而代之的是涵盖公园绿地、江南水乡式商业街的超大规模综合体,为上海西部打造了一座“江南会客厅”。

10月18日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者探访蟠龙古镇,当地土著居民陈钢告诉记者,他从小生活在此,家里世代开茶馆,伴随“城中村”改造,他对蟠龙古镇有三个截然不同的印象:一是小时候听家人讲述的商业繁盛的千年古镇;二是从小长大所看到的“脏乱差”城中村;三是如今宜居、宜乐、宜游的蟠龙“新天地”。

站在如今客流穿梭、商铺林立的蟠龙天地,陈钢还能很快找出曾经的布店、茶馆位置,隐约还记得侯家、程家、金家和徐家等蟠龙镇上名门所在的方位,但一个更强的感受是陌生和繁华,“我有时候有一种错觉,可能以前老人说的蟠龙,就是现在这个蟠龙。”

10月18日,蟠龙天地客流穿梭,日均客流六七万人次,节假日最高达30万人次。澎湃新闻记者 李佳蔚 图

上海第一轮“城中村”改造

蟠龙社区位于上海市青浦区徐泾镇,处于西虹桥商务区范围。作为上海江南文化的重要代表之一,蟠龙最早可追溯至1400多年前的隋朝,蟠龙古镇因水而生、因商而聚、因寺而兴,是一个典型的江南富庶水乡。到20世纪上半叶,已经发展成为商业繁盛的江南古镇。

自上世纪90年代以来,情况发生变化。上海西虹桥商务开发有限公司党委副书记谢明告诉记者,随着工业化的发展,大量外来人口涌入,导致古镇内小工厂、小作坊、仓库与居民住宅混杂,私搭滥建严重,不少古建筑和古镇肌理被破坏。蟠龙逐步演变成一个环境“脏乱差”的“城中村”。

2014年3月,上海市政府印发《关于本市开展“城中村”地块改造的实施意见》,启动了城中村改造试点工作。2014年经过多方面考察,西虹桥商务开发有限公司最终选择了善于挖掘在地文化、实操经验丰富的香港瑞安集团作为意向合作伙伴来共同开发蟠龙“城中村”项目。

谢明回忆,当时有两种声音,一种声音认为,蟠龙古镇的许多建筑已经破败不堪,没有多少价值,应该按照现代化中央商务区的标准推倒重建;另一种说法则是,希望这座千年古镇能够焕然新生,把蟠龙所代表的江南文化保留、传承下来。最终,西虹桥开发公司选定了第二种方案,蟠龙也因此成为虹桥国际中央商务区唯一的历史文化风貌保护区。

2018年6月,青浦区徐泾镇蟠龙社区“城中村”地块改造项目获批,项目采用农村集体经济组织引入合作单位共同改造的开发模式,有效保障当地居民权益,蟠龙古镇的改造自此拉开大幕。这也是上海第一轮“城中村”改造的项目之一。

谢明说,项目在改造过程中,充分挖掘复原了蟠龙古镇历史风貌和文化内涵,重现了蟠龙地区历史上的“蟠龙十景”、“九龙一凤”十座古桥等风貌景观,同时在商业开发过程中也仿照旧时风貌打造商业街区,实现现代与传统的融合。

对当地两百多户居民而言,通过做强集体经济,项目保障居民二次分配收益。谢明说,考虑到未来随着大虹桥的升级,政府方提出在合作合同中增加了“超额累进分成”的分配办法,增加政府方股东和集体股东的分红比例,强化了集体经济组织收益保障。也就是说,居民能够从蟠龙后期商业项目中获得分红。

10月18日,蟠龙天地,江南水乡风貌,历史与现代融合的古镇。

“城中村”一跃成为蟠龙天地

经过多年规划建设和打磨,2023年4月蟠龙天地正式开业,“城中村”一跃成为蟠龙天地,现在更是西虹桥一张靓丽的城市文化名片。

建成后的蟠龙天地,总占地面积为752亩,包括约23万立方米的公共绿地“蟠龙公园”、5万立方米的古镇商业“蟠龙天地”和25万立方米的“蟠龙国际社区”。原先的“城中村”区域建设成为现代生态住宅小区、公共绿地和商业办公楼群,提升了地区功能和产业转型升级。

“建设过程中,我们还完成了3万㎡的河道整治和水生态修复。”谢明说,该项目还修复了青浦区级文物保护点程家祠堂、凤来桥、香花桥、天主教堂、蟠龙庵等建筑,恢复了蟠龙“九龙一凤”古桥文化,再现“蟠龙新十景”,为上海西部打造了一座“江南会客厅”。

10月18日,蟠龙天地的香花桥,位于蟠龙村老街中心,元庚辰年(1340年)始建,至清乾隆年间,又经历了两次重修翻建。澎湃新闻记者 李佳蔚

记者看到,古镇商业布局上,由庵市、南市、北市及十字街构成。紧邻蟠龙庵的庵市,以文化活动和户外体验为主;南市打造滨水餐饮空间,为市民游客带来别具韵味的人文社交体验;邻近蟠龙天主教堂的北市,则以生活配套为主,集合了精品酒店、亲子中心、超市、健身等业态。

截至目前,蟠龙的商品房住宅已交付,商业大区于2023年4月底开始运营、徐泾镇属酒店已竣工启动装修。同时,包括两所幼儿园、五条道路、综合为老中心、社区文化活动中心、程家祠堂等在内的公建配套项目已实物交付,预计2024年底前办结不动产权证。动迁安置房预计2024年10月底实现分房。

蟠龙古镇,香花桥。元庚辰年(1340年)始建,至清乾隆年间,又经历了两次重修翻建。资料图

上海市房管局数据显示,截至2023年底,上海共批准72个城中村改造项目,受益村居民4万户,释放建设用地5.2万亩,其中,规划建设安置房11.3万套、商品房2700万平方米、市政道路170公里、绿化900万平方米、公建项目348个(其中学校89个)。2014-2020年批准的49个项目,绝大多数已完成动迁或收尾,进入开发建设阶段,改造成效初步显现。

蟠龙天地夜景俯瞰。青浦区供图