“北望果马、南卧水库，青山绿水、尽在怀中”，嵩明县嵩阳街道普渡社区素有“嵩秀明珠、滇中明珠普达措、昆明洱海卧苍山”美誉，自然人文资源得天独厚，是热门网红打卡地。自“旅居云南”战略实施后，游客量持续攀升，湿地花海广受青睐。为推动乡村振兴、实现多方共赢，普渡社区现面向全国公开招租，诚邀各界参与“普渡社区农文旅融合发展建设项目！”

一、项目基本信息

（一）项目名称

普渡社区农文旅融合发展建设项目

（二）项目地址

嵩阳街道普渡社区

（三）项目内容

1.已开发可运营点位（整体出租，不拆分）：

（1）水域资源：431亩生态湿地，风光旖旎、生态丰富，承租人可依法依规开发观赏游玩功能，需承担湿地生态保护、设备维护及环境清洁责任，确保不影响水质。

（2）建筑物资源：总占地15404㎡（含停车场、场院），含1220㎡研学中心、860㎡四合院民宿、2489㎡生态露营基地等，功能齐全，可打造旅居、研学、休闲、户外体验一体化空间。

（注：具体面积以实际测量为准）

2.打造方向：依托湿地、林地、研学、民宿等资源，发展生态研学、乡村旅居、户外休闲、农产品文创等业态，建设“四季有景、全年可游、业态丰富”的休闲文旅乡村，带动区域协同发展。

二、项目优势

（一）区位与生态

距县城12公里，交通便利，坐拥湿地、林地资源，是抖音热门打卡地，旅游潜力大。

（二）荣誉加持

2023年获评“云南省最美乡愁旅游地”“云南省第一批宜居宜业和美示范村”，挂牌省级村干培训基地、市级共享田间学校、县级学生劳动实践基地。

（三）开发成熟

已完成规划与业态设计，纳入昆明市2025年54个农文旅重点村，建设指标达标率超80%。

（四）政策利好

云南省多部门推进“旅居云南”建设；嵩明县设立1000万元专项资金，推行“1213”扶持机制，含住房流转奖励、改造补贴、贷款授信及贴息。

（五）联农带农

可通过就业、农产品销售、技能培训等带动周边居民增收。

三、项目租赁方式

（一）租赁范围

431亩生态湿地+15404㎡建筑物资源（整体出租，具体以实际测量面积为主；以上租赁物不得改变房屋结构、土地性质及新增建筑物）。

（二）租金标准

年租金不低于18 万元，后期需有租金涨幅。

四、合作期限

20 年（自正式合同签订之日起算）

五、报名方式

（一）招租时间

2025年9月11日—9月17日

（逾期不受理）

（二）报名地址

嵩阳街道办事处普渡社区为民服务大厅（邮编：651700）

（三）竞租人资格

1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织，除其他法律、法规及规章另有规定及联合体外，均可参加公开竞价租赁；须具备良好的财务状况与经济实力，能保障项目运营；被列入联合惩戒名单的失信单位和个人不得参与公开竞价租赁。

2.缴纳 20 万元保证金至社区集体账户（账户名称：嵩明县嵩阳街道办事处普渡社区居民委员会；账号：0700123245953012；开户行：嵩明农村商业银行嵩阳支行）；

3.报名前需签订意向合作协议，成功签订并缴保证金视为报名有效；

4.招租成功后毁约不签合同或违反意向协议，保证金不予退还；招租失败，保证金原路退还。

（四）招租方式

本次综合评审将围绕租金报价、发展规划两项关键指标展开。请各报名人于9月19日上午9:30，准时携带租金报价文件及详细发展规划方案，前往社区会议室参与评审会。提交上述材料后，报名人即可自行离场。评审工作结束后，中标结果将于当日在社区公示栏进行公示，公示期为7天。在此期间，若对中标结果无任何异议，我们将即刻通知中标人前来签订正式合同。

千载难逢的投资机遇，前景无限的发展蓝图！普渡社区期待与您携手，共谱农文旅融合发展新篇章，共享乡村振兴红利！

嵩明县嵩阳街道普渡社区居民委员会

2025年9月11日