2025年10月10日，备受瞩目的广东省湛江市霞山区滨海旅游综合开发建设项目正式启动勘察建设工程招标工作。作为霞山区滨海旅游升级的关键载体，本项目不仅承载着盘活区域闲置土地、优化城市滨海空间的重要使命，更将通过全方位的功能布局与设施升级，为湛江打造一张全新的“滨海文旅名片”，推动区域旅游产业高质量发展与民生福祉提升。

一、项目核心概况：规模与布局彰显滨海特色

本项目选址于广东省湛江市霞山区人民东一路18、20号，总占地面积达2.9万平方米（约43.5亩），总投资金额为46733.23万元，整体定位为“特色文旅码头风光示范区”。从空间布局与功能规划来看，项目紧扣“滨海+文旅”双核心，构建了涵盖服务、观光、配套三大板块的复合型旅游空间，确保满足不同群体的多元需求。

在核心服务设施建设上，项目重点打造功能性与体验感兼具的硬件载体。其中，游船服务点占地面积3100平方米，将承担游船停靠、游客接驳、行李托管等基础服务功能，为海上旅游线路的开通奠定基础；游客中心总建筑面积达2.52万平方米，内部细分三大核心区域——7200平方米的旅游集散中心负责游客引导、票务办理、咨询服务，9000平方米的科创中心将融入VR虚拟滨海体验、海洋科技展示等数字化互动项目，9000平方米的展览中心则计划定期举办海洋文化展、滨海摄影展、地方特色物产展等活动，让游客在停留期间既能获得便捷服务，又能深度感受湛江的海洋文化魅力。此外，1.19万平方米的特色文化展馆将聚焦湛江本土非遗文化、渔耕历史、滨海民俗的展示与传承，通过场景化还原、沉浸式体验等方式，让文化成为吸引游客的核心亮点之一。

观光体验设施的规划则充分利用了项目的滨海区位优势，打造多层次的观海与打卡场景。项目将建设3个观海平台与3个特色打卡点，每个平台与打卡点均结合湛江的海岸线形态与景观特色进行差异化设计，例如部分观海平台将延伸至海面，提供“临海而坐、凭海临风”的休憩空间，打卡点则融入灯塔、船舵、渔网等海洋元素，打造兼具观赏性与纪念意义的拍照地标；420米长的滨海观海长廊将采用步行与骑行并行的设计模式，两侧种植热带滨海植物，搭配休闲座椅、景观灯光等设施，成为居民日常散步、游客休闲观光的优选路线；1.75万平方米的观光场地将预留大型活动空间，可举办滨海音乐节、海鲜美食节、沙滩运动赛等主题活动，进一步提升项目的人气与影响力。

配套设施的建设则聚焦“便捷性”与“现代化”，为项目运营提供坚实保障。项目计划建设2400平方米的旅游停泊点，可满足小型观光船、游艇等船只的停靠需求，助力海上旅游线路的拓展；500个停车位与50座充电桩的配置，将有效解决游客自驾出行的停车与充电难题，适配新能源汽车普及的趋势；同时，项目还将建设1处旅游配套消防设施，并完善户外水电通讯工程，确保项目运营期间的安全与稳定，为游客与工作人员提供可靠的基础保障。

二、项目现状分析：闲置土地升级迫在眉睫

从项目所在场地的现状来看，本次开发建设并非全新选址，而是对现有闲置土地的盘活与升级改造，这一背景既凸显了项目的现实必要性，也为区域资源优化配置提供了重要契机。项目场地西靠东堤南路，北邻渔人码头，地理位置优越，具备天然的滨海区位优势与旅游开发潜力，但当前场地的实际状况却难以匹配这一优势，主要存在三大核心问题。

首先，场地设施落后，无法满足现代旅游需求。目前，场地内虽有部分设施在运营，但多为早期建设的简易设施，例如老旧的临时停靠点缺乏安全防护措施，简易的休息区域无遮阳避雨功能，且设施老化、破损现象较为明显，不仅影响游客的体验感，也存在一定的安全隐患。与湛江近年来不断升级的滨海旅游设施相比，该场地的设施水平已严重脱节，难以吸引游客停留，更无法承载高品质的旅游活动。

其次，基础设施配套不完善，服务能力薄弱。场地内缺乏集中的供水、供电、通讯管网，部分区域甚至依赖临时水电设施，导致日常运营稳定性不足；同时，场地内无标准化的卫生间、垃圾桶、无障碍设施等基础服务配套，游客的基本需求难以得到满足。此外，场地与周边道路的衔接也存在不足，缺乏清晰的引导标识与便捷的接驳通道，给游客抵达与离开带来不便，进一步降低了场地的吸引力。

最后，缺乏集中管理区域，整体运营混乱。由于场地未进行统一规划，现有运营业态较为零散，且无专业的管理团队进行统筹，导致场地内存在乱停乱放、卫生状况不佳、服务标准不统一等问题。这种无序的运营状态不仅影响了场地的整体形象，也无法形成规模化的旅游服务能力，难以与周边的渔人码头等旅游节点形成联动，无法充分发挥区位优势，最终导致场地长期处于低效利用状态，成为区域滨海旅游发展的“短板”。

综合来看，项目所在场地虽具备良好的开发基础，但当前的落后状况已无法适应湛江旅游业发展的需求，也无法满足居民对高品质滨海生活空间的期待，因此，对场地进行升级改造已迫在眉睫，而本次滨海旅游综合开发建设项目的启动，正是解决这一问题的关键举措。

三、项目建设意义：社会效益与战略价值双重凸显

作为霞山区滨海旅游升级的重点项目，本项目的建设不仅将彻底改变场地的落后现状，更将在社会效益、产业发展、战略落实三大层面产生深远影响，为湛江的城市发展注入新动能。

在社会效益层面，项目将实现“民生改善”与“就业带动”的双重突破。一方面，项目建成后将为当地居民提供一处高品质的滨海休闲空间，无论是420米的观海长廊、多个观海平台，还是特色文化展馆，都将成为居民日常休闲、文化体验的新去处，显著提升居民的生活质量与幸福感；另一方面，项目的运营将直接带动旅游服务、餐饮住宿、文化创意、活动策划等相关行业的发展，进而创造大量间接就业机会，例如游客中心的服务人员、展馆的讲解员、活动的执行人员、周边商铺的服务人员等，为当地居民提供更多就业选择，助力缓解就业压力，促进社会稳定。此外，项目在建设与运营过程中还将注重与周边社区的联动，例如优先招聘本地居民、采购本地特色产品等，进一步增强项目的社会适应性，降低社会风险，实现项目与社区的和谐共生。

在产业发展层面，项目将成为湛江滨海旅游产业升级的“新引擎”。近年来，湛江依托丰富的海洋资源，大力发展滨海旅游业，但部分区域仍存在“景点分散、功能单一、体验不足”的问题。本项目通过“多功能黄金旅游停泊点”的定位，将整合“上下货物、旅游购物、风景观光、休闲娱乐”四大功能，不仅能吸引更多游客停留，还能与周边的渔人码头、海滨公园等旅游节点形成联动，构建“点线面结合”的滨海旅游线路，提升区域旅游的整体竞争力。同时，项目中融入的科创中心、特色文化展馆等元素，将推动湛江滨海旅游从“传统观光型”向“文化体验型”“科技互动型”转变，丰富旅游产品供给，满足游客对高品质、多元化旅游体验的需求，进而带动整个旅游产业链的升级，为湛江旅游业的有序发展注入新活力。

在战略落实层面，项目将助力国家旅游业发展战略的落地，提升湛江的城市形象。当前，国家正大力推动旅游业高质量发展，鼓励各地依托特色资源发展文旅融合项目，本项目正是响应这一战略的具体实践——通过盘活闲置土地资源，发展滨海文旅产业，不仅符合“绿色发展、集约利用资源”的理念，也为国家旅游业发展战略在地方的落实提供了生动案例。同时，项目建成后将成为湛江霞山区的“滨海新地标”，其现代化的设施、丰富的功能、独特的文化体验，将成为展示湛江城市魅力的重要窗口，有助于提升湛江在国内外的知名度与美誉度，吸引更多游客前来旅游，进而推动湛江从“海洋大市”向“海洋强市”“旅游强市”迈进。

四、项目招标与推进展望

本次勘察建设工程招标的启动，标志着本项目正式进入实质性推进阶段。勘察工作作为工程建设的基础环节，将为项目的后续设计、施工提供精准的地质勘察数据，确保项目建设的科学性与安全性。招标工作将严格遵循公开、公平、公正的原则，筛选具备丰富勘察经验、专业技术能力强的企业参与，为项目的高质量推进奠定基础。

展望未来，随着勘察、设计、施工等环节的有序推进，预计项目建成后将成为湛江滨海旅游的“新标杆”。在运营过程中，项目可进一步探索“文旅+”的融合模式，例如“文旅+海鲜美食”，依托湛江的海鲜资源，在观光场地举办海鲜美食节；“文旅+体育”，利用滨海空间开展帆船、冲浪等水上运动；“文旅+研学”，依托科创中心与文化展馆，开发海洋科普研学课程，不断丰富项目的业态与体验内容，提升项目的可持续发展能力。

总之，广东省湛江市霞山区滨海旅游综合开发建设项目不仅是一次简单的场地升级改造，更是一次对区域旅游资源的深度整合、对城市滨海空间的品质提升、对民生福祉的切实保障。相信随着项目的建成与运营，必将为湛江的城市发展书写新的篇章，为广大市民与游客带来更多惊喜与体验。