在酒店行业每年夏秋之交，对于东部沿海地区而言，最大的自然灾害莫过于台风以及其造成的一系列影响了。今年9月，台风“桦加沙”来袭，是2025年以来影响中国的最强台风，具有强度极端、风圈范围大、来势凶猛等特征，对多地造成严重灾害 。
影响我国沿海的台风，其造成的狂风暴雨不仅对城市生活造成影响，更给沿海地区酒店装修施工带来严峻挑战。在酒店投资筹建过程中，施工阶段的时间节点选择与风险防控至关重要，一旦遭遇恶劣天气，可能导致工期延误、成本超支，甚至影响后续运营。
在本篇文章中，次方点评通过剖析多位资深酒店投资人的沿海酒店筹建案例，总结出沿海酒店施工需避开的“高危”时间节点及关键注意事项，为酒店投资人提供实用参考。
文 | SOSO
台风季节：
沿海酒店施工的“高危期”
近年来，沿海地区凭借独特的地理位置，成为酒店投资建设的热门区域，但这些区域的酒店施工也面临着一个不可忽视的挑战——台风季节。每年特定时期，沿海地区频繁遭遇台风侵袭，也因此成为沿海酒店施工的“高危期”。台风所伴随的一系列极端天气，不仅会打乱正常的施工节奏，还可能给工程质量、人员安全和项目成本带来严重威胁。
为何台风季节不适合沿海酒店施工？
台风季节多伴随强风、暴雨、风暴潮等极端天气，对酒店施工的影响体现在多个方面：强风可能导致户外施工设备受损、高空作业无法开展，甚至引发安全事故；暴雨会影响地基施工质量，导致墙体渗水、材料受潮变质；风暴潮还可能淹没施工现场，造成已完成工程损坏，增加额外修复成本。
投资人案例：
台风致损的惨痛教训
在全季酒店（海口海甸岛和平大道店）筹建过程中，投资人徐伟光团队就遭遇了台风“摩羯”的冲击。“摩羯”导致酒店窗户破损和漏水问题，直接造成约30万元的经济损失，同时延误了施工进度。该项目原本计划按部就班推进，却因台风这一不可控因素，不得不重新调整施工计划，投入额外人力、物力修复受损部分，给项目筹建带来不小压力。
台风季节施工的关键注意事项
提前关注天气预报与台风预警信息，在台风来临前7-10天暂停户外及高空作业，对施工材料、设备进行妥善收纳，做好防雨、防风加固措施，如固定脚手架、覆盖防水布保护建筑主体。
优化施工流程，将户外作业（如外立面装修、门窗安装）、地基浇筑、屋面施工等易受台风影响的工序，调整至非台风季节进行；台风季节可集中开展室内水电改造、墙面基层处理等不受天气直接影响的工作。
建立台风应急响应机制，明确应急小组职责，提前与当地应急管理部门、施工团队、材料供应商建立沟通渠道，确保台风过后能快速评估损失、调配资源，及时恢复施工。
梅雨季：
沿海酒店施工的“隐形陷阱”
除了恶劣台风所造成的影响外，沿海地区在梅雨季时，空气湿度常超80%，高温高湿环境会给酒店施工带来多重问题：比如木材、板材等装修材料易受潮发霉、变形，影响装修质量和使用寿命；墙面乳胶漆、腻子等易出现起皮、脱落现象；地板铺设后易因受潮膨胀起拱，后期需频繁维修；同时，潮湿环境还可能影响电气设备安装安全，增加电路故障风险。
次方点评投资人案例：
回南天引发的施工危机
全季湛江雷州茂德公鼓城酒店，是华东资深投资人顾然在华南投资的第一个酒店项目，该项目的筹备流程自2025年春节前启动设计，2025年3月1日正式进场施工，原计划推进顺利，但当时恰逢粤西回南天，空气湿度超80%，3-4月潮湿回南天导致客房内部的基层板材发霉变形，且合作总包缺乏沿海酒店装修经验，未提前做防霉防虫处理。在项目总监和供应链人到场进行评估后，最终及时拆除并更换全部基层板，喷涂防霉防虫药水，问题才得到了有效的解决。
同时，施工团队针对华南气候调整了华住对于地板的标准，将房间地板改为地砖干铺（避免后期变形异味）；为了适配当地夏季闷热气候，在酒店早餐厅厨房、电梯厅增设空调。
梅雨季（回南天）施工的关键注意事项
其一，避开3-4月梅雨季（回南天）开展木饰面安装、软装进场、地板铺设等易受潮工序；若无法避开，需提前采购防霉板材、防潮涂料、除湿设备，在施工现场放置除湿机、干燥剂，控制室内湿度在50%-60%。
其二，选择有华南沿海施工经验的总包团队，要求其制定针对性防潮施工方案，如对基层板材进行提前烘干处理、在墙面施工前做好防潮层、对水电线路接头进行防水密封处理等。
其三，优化施工材料存储方式，将装修材料存放在通风干燥的仓库，远离门窗及潮湿墙面，对木材、板材等进行架空堆放，避免直接接触地面；施工过程中，当天使用的材料及时密封保存，防止受潮。
其他需避开的酒店施工“不利”时间节点
高温酷暑季节
东部、南部沿海地区夏季高温（部分地区最高温超35℃），一方面会影响施工人员工作效率，增加中暑风险；另一方面，高温环境下，水泥、砂浆等建材凝结速度加快，可能影响施工质量，如墙面抹灰易出现开裂；同时，高温还可能导致油漆、涂料等挥发性建材气味不易消散，影响室内空气质量，不利于后续环保检测。建议避开6-8月高温时段开展户外作业、大面积墙面抹灰、油漆涂刷等工序，施工时合理安排作息时间，避开正午高温时段，并做好施工现场防暑降温措施。
重大节假日及旅游旺季前夕
若酒店计划在旅游旺季（如春节、国庆、暑期）开业，需提前规划施工周期，避开节假日（如春节前后1个月）施工。节假日期间，施工人员返乡、材料供应商停工，可能导致施工停滞；同时，旅游旺季前夕，当地建材、人工成本可能上涨，增加投资成本。以徐伟光海口全季项目为例，其计划2025年1月元旦开业，提前合理安排施工进度，避开春节前施工高峰期，确保项目如期上线，避免因工期延误错过旅游旺季客流。
沿海酒店施工全周期风险防控关键
前期规划阶段
充分调研当地气候特征，结合历史天气数据，制定科学施工时间表，明确需避开的“高危”时间节点，预留1-2个月缓冲期，应对突发天气影响。
选择优质物业，优先考虑政府招商项目及品牌战略布局区域，如顾然投资的雷州全季项目，依托政府招商背书及华住“南下战略”支持，在施工过程中获得品牌方工程经理驻场指导、属地开发团队协助，及时解决施工问题。
施工执行阶段
加强与品牌方、施工团队、供应链协同，如徐伟光海口全季项目采用品牌方总包模式，由品牌方承包商负责全流程管理，减少投资人现场监督压力；同时，如顾然雷州全季项目般，要求品牌方安排项目经理长期驻店，及时发现并解决施工问题。
做好成本管控，在施工前制定详细成本预算，预留10%-15%应急资金，应对台风、梅雨季等导致的额外支出；借鉴顾然雷州全季项目成本控制经验，在满足当地需求（如加装空调、改用地砖）的同时，通过优化施工流程、批量采购材料等方式，控制总投资成本。
后期验收阶段
针对沿海气候特点，加强验收标准，如重点检查墙面、地面是否存在渗水痕迹，木材、板材是否有发霉变形情况，水电线路是否做好防水处理等。
提前开展试运营，模拟梅雨季、台风季可能出现的问题，如测试除湿设备运行效果、检查门窗密封性能，及时进行整改，确保酒店开业后运营稳定。
结语：
科学避坑，护航沿海酒店投资成功
沿海地区酒店投资潜力巨大，但施工阶段受气候影响显著，对于酒店投资人来说，需要以台风、梅雨季等极端天气为警示，科学选择施工时间节点，做好全周期的风险防控。只有在施工阶段把控细节、规避风险，才能确保项目如期高质量完工，缩短回本周期，实现“高溢价、快回本”的投资目标，在沿海酒店市场竞争中占据优势。
