哈喽，各位盆友们，你们有多久没去明珠广场了？！

前段时间，楼Sir在网上冲浪，看到有人在朋友圈转发了一条稿子，点进去一看，直呼好家伙！！

看标题是不是平平无奇，别急，给你放两张里面的图，就知道楼Sir为啥诧异了

| 图源自海南明珠广场公众号

怎么样，屏幕前的你看了是不是也要感叹一句：“这人气，还是前两年流拍了五次的明珠广场吗？！”

本着求真务实的精神（想看热闹），楼Sir准备去一探究竟，不过天公不作美，连着下了好几周喷壶雨，这两天终于放晴了，骑上小电驴赶紧冲冲冲！

市集冷清，热度不再

明珠广场的位置就不用楼Sir啰嗦了，从海甸岛骑电动车出发，十来分钟就到了，为了避免逆行，直接停在了人民公园门口，走路过了天桥。

| 明珠广场现状 楼Sir实拍

从天桥上就可以看到二十五周年的广告牌子还在，天色渐暗，市集的摊位也陆续亮起了灯。

| 明珠广场市集现状 楼Sir实拍

明珠的市集摊位主要分了三个区，除了常见的美食区，还设置了文创手作区和亲子游戏区，不过可能是因为天气原因，只开了美食区，其他两个种类的摊位都没有摆出来。

| 明珠广场市集现状 楼Sir实拍

美食区所售卖的食物种类并不是很丰富，也都是各大夜市、路边摊、美食街常见的单品，如：章鱼小丸子、铁板鱿鱼、暴打柠檬茶之类的，没什么新鲜东西，但还是有一些路过的客人停下来购买。

楼Sir趁着买章鱼小丸子的机会，跟摊主闲聊了几句，得知了摊位的租金是1000元/月，也不是直接跟明珠广场签约，而是跟一家第三方公司签的合同。当问起人多不多的时候，他憨憨一笑，说了句：“不多！”

那么，报道中爆火的市集如今都这么冷清了，那商场里面又会是什么样呢？是否还是跟前两年一样破败冷清？

爆火老爸茶，真！流量密码！

穿过市集，就到了明珠广场一楼，进来之后楼Sir直奔电梯间，先来看看现在的明珠都有哪些业态。

跟之前相比，整体的业态还是丰富了不少，最大的变动就是新增了四楼的正方华老爸茶、魅KTV、萌宝乐园和八楼的台球俱乐部以及麻将馆。

| 明珠广场现有业态 楼Sir实拍

楼Sir从一楼开始往上逛，一楼目前都还是以卖3C类产品和珠宝首饰为主，一进门就有热情的大姐招呼你要不要买手机了。

| 明珠广场一楼现状 楼Sir实拍

虽然整体看上去没啥人，但是楼Sir停留了一段时间，发现还是有零星的顾客从楼上下来后，会逛一逛、看一看。

二楼主要是女装、鞋类和箱包，并且品类非常垂直，上来看一眼，就知道这里定位的客群年龄段了。

| 明珠广场二楼现状 楼Sir实拍

楼Sir在二楼逛了一圈，发现除了有两三家空置待出租的商铺，其他的都在正常经营，而且几乎每一家店里都有两三个客人在试衣服，衣服的价格也挺划算的，看得出来，如果天气好的话，这里的生意应该还是不错的。

| 明珠广场二楼现状 楼Sir实拍

来到三楼，是儿童用品区、男装和运动品牌，男装区和运动品牌区几乎没人，但是儿童用品区还是有不少家长带着孩子在挑选衣服。

| 明珠广场三楼现状 楼Sir实拍

上到四楼，那跟楼下简直就是天差地别，虽然是接近下午晚饭点了但还是人声鼎沸、热闹非凡。

| 明珠广场四楼现状 楼Sir实拍

四楼大部分地方都属于老爸茶店正方华，据熟悉海口的老饕介绍，这里是全海口开在商场里面最火的一家老爸茶店，这一层其他的商业如：萌宝乐园、魅KTV也有不少外溢出来的人流，一整层都是灯火通明，热热闹闹。

| 明珠广场四楼现状 楼Sir实拍

明珠广场的正方华到底有多火？在社交平台搜索关键字，全部都是吐槽座位难找，要排队的内容。

| 小红薯截图

修手机热闹，创新书店濒临倒闭？

站在四楼的回廊往上望去，与楼下的灯火通明相比，没开灯的5-7楼就显得更加清冷寂寥。

| 明珠广场商业现状 楼Sir实拍

不过，从手扶梯上到五楼，虽然撤走了许多商家，但是目前还在经营的手机维修店，生意竟然也还不错，很多店铺外都坐了好几个人在等待。

| 明珠广场五楼现状 楼Sir实拍

相比较外面的热闹，创新书店就显得惨淡无比，首先是货架上的很多文具和书籍都不再补货，空荡荡的货架上摆着一些零碎的货品；其次是目前还在出售的书籍都是比较老旧的版本了，楼Sir看了一圈也没有看到什么畅销书，一些教辅材料也都是旧旧的，看得出来这里已经很久没有上新了，甚至连营业员都只剩下两个了。

| 创新书店现状 楼Sir实拍

楼Sir想说，在海口长大的人，谁还没在小的时候坐公交车来这里看过书呢？看到现在的经营状况，不禁让人唏嘘

未开放的六七楼和慢慢复苏的八楼

楼Sir想继续往上，奈何被楼梯尽头的黑漆漆给劝退了，直接转战八楼。当年被流拍多次的六七楼，现在就像两块伤疤，影响着整个明珠广场的逛街体验感，希望能早日得到妥善的解决，找到合适的业态恢复经营。

与之相比，八楼就幸运很多，虽然距离人气旺的四楼较远，但是现有的业态：电影院、健身房、台球厅和麻将馆，都是比较符合本地人消费习惯的。喝完老爸茶打麻将，或者是打几杆台球，虽然人也不多，但也还是呈现出来一种正在慢慢复苏的生机。

| 明珠广场八楼 楼Sir实拍

不过这一圈逛下来，楼Sir最大的感受就是：明珠广场，确实正在靠一个“爆款”老爸茶，艰难地带动整个商场的“血液循环”。

四楼的人声鼎沸，与五楼以上的冷清寂寥形成了鲜明的对比。不过却也证明了一个道理：在实体商业的寒冬里，一个真正的流量引擎，远比任何空泛的规划都来得实在。

正方华就像一颗强劲的心脏，为这座曾被判了“死刑”的老商场注入了最宝贵的活力与人气，让二楼的服装、五楼的维修、八楼的娱乐，都得以沾光，迎来了一丝复苏的曙光。

| 明珠广场正方华 楼Sir实拍

但是，一个商场不能永远只靠一个“流量密码”活着。 如何将喝茶的人流，有效转化为其他楼层的消费力？如何盘活那依旧黑暗、代表着过往伤疤的六、七楼？这才是摆在明珠广场面前，比引进一家网红店更艰巨的考题。

对于海口人而言，看到明珠广场重现生机，心里多少是欣慰的。楼Sir也一样，希望它能真正找到出路，不只是“活着”，而是能重新“火起来”。

毕竟，这里装着太多海口人的青春记忆。

屏幕前的你们对于明珠广场的现状和未来，又怎么看？咱们在评论区见~