斑驳墙体镌刻三线建设的工业记忆，闲置厂房承载城市发展的岁月痕迹。如今，原国营云南模具三厂占地 92 亩的老厂区内，机器轰鸣取代往日沉寂，文旅新元素与工业旧印记碰撞交融。作为麒麟区 “343” 工作模式盘活闲置资源的标杆项目， M3-9819文旅街区以 “腾笼换鸟” 之势唤醒沉睡资产，深度融合三线建设文化与军工特色，正打造集多元服务于一体的中高端文旅综合服务集成体，为曲靖城市服务产业注入高质量发展新动能。

“我现在就在 M3-9819文旅街区的改造核心区域，大家能直观感受到，这里每一处细节都在诉说着 “新旧交融” 的故事。” 记者在改造现场介绍，工作人员特意将1970年生产的布满锈迹的巨型机床保留在园区内部作为装饰，让游客能近距离触摸当年三线建设的工业脉搏，厂房原本裸露的梁柱经过加固后，将披上复古红砖的 “外衣”，老厂区的时光印记瞬间就拉满了。施工人员正在加紧铺设步道和外立面装修，按照进度，两个月后，这里就能成为市民散步、休闲、拍照的好去处。这片沉睡多年的老厂区，正以肉眼可见的速度 “苏醒”。

面对主城区空间资源紧张、产业发展受限的现实难题，麒麟区以 “退二进三” 政策为指引，将原国营云南模具三厂 3.4 万㎡闲置厂房纳入重点盘活清单。通过 “迁厂入园、厂房租赁” 的创新模式，成功引入云南艾米文化发展有限公司，投入 1.2 亿元启动改造升级工程。

项目坚守 “旧厂新用、文脉延续” 核心原则，并非简单的空间翻新，而是在完整保留工业建筑原始风貌与历史印记的基础上，科学植入多元文旅业态。这一举措既守护了城市工业记忆、增强了社区文化认同，又精准适配了不同群体的现代生活需求，实现了产业升级与城市更新的深度融合。

目前，项目基础设施改造已推进至 40%，地面硬化、污水管网改造等关键工程已全部完工，建设与招商工作同步提速。其中，萌兽运动工程已建成待验收，海克力斯游泳健身项目进入水电施工阶段，酒店、特色餐饮、亲子乐园等多个核心业态有序推进，预计 2026 年 1 月即可实现部分区域投入运营。

“我们始终坚持不让老厂房的工业记忆消失，特意保留了厂房的原始结构与痕迹，就是要让城市文脉得以延续。” M3-9819文旅街区招商运营总监王长瑞表示，盘活闲置厂房，不仅能让低效工业用地变身高附加值文旅商业用地，给园区各方带来稳定收益；还能构建覆盖麒麟区百万人口的 15 分钟便民生活圈，提升居民生活品质。

项目的独特定位也吸引了不少商户关注。入驻商户 （海克力斯）健身房总经理杨文从项目启动便持续关注：“老厂房的工业风特别对味，和我们公司想做的 ‘工业风主题健身房’ 很契合，听说这里未来能辐射百万人口，还能吸引游客，我觉得入驻后肯定还是非常不错的。” 他期待园区运营后能多举办文化活动聚集人气，与园区共同打造品牌。

对于周边市民而言，文创园的建成更是家门口的 “福利”。“我以前就在这个公司上班，看着老厂房闲置这么多年太可惜了。” 市民张静松感慨，如今改成文旅街区，既有健身场所又有亲子乐园，以后带孩子游玩不用跑远，自己也能在园区散步、看工业展览，回忆过往岁月。

此次改造是一次产业升级与城市更新的深度探索，将实现民生与经济的双重赋能。项目投运后，预计年营业收入超 1000 万元，创造就业创业岗位 500 余个，为下岗职工等群体拓宽就近就业渠道，实现 “小项目撬动大民生” 的价值。

在经济带动方面，项目通过优化城市空间利用效率，推动工业遗产从 “沉睡资产” 向 “经济载体” 转型，以多元业态布局升级区域商业形态，带动周边餐饮、零售等关联产业协同发展，形成 “以点带面” 的商业辐射效应。“我们希望以M3-9819文旅街区为支点，深度融合三线建设文化、军工特色与现代文旅产业。”王长瑞介绍，未来这里不只是休闲消费的生活秀场，更会成为曲靖文旅新名片，为区域高质量发展贡献持久力量。

【记者感悟】探访 M3-9819文旅街区，最动人的莫过于 “旧时光” 与 “新生活” 的温柔相拥。锈迹斑斑的机床、复古红砖的厂房，留住了三线建设的城市记忆；而多元业态的植入、便民生活圈的构建，让沉睡的工业遗产焕发新生。随着项目落地，老厂区将彻底焕发新生，成为传承工业文化、赋能民生、驱动经济的重要载体，这场 “腾笼换鸟” 不仅是空间的更新，更是文化的传承与民生的赋能，见证着曲靖以创新之力书写高质量发展的鲜活答卷。期待未来这里成为串联过去与未来的文旅地标，让工业文脉在烟火气中绵延生长；更盼这份蝶变经验能点亮更多老厂区，为城市更新注入持久的温暖与动能。

曲靖融媒记者 巴若男 张懿 赵雨馨（实习）