下沉市场投资热度提升 7天酒店打造酒店投资“极致性价比”

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近日,7天酒店 “总裁面对面”酒店投资云沙龙活动举办,通过微信、抖音双平台联合直播,多维度探讨酒店行业的“新蓝海”机遇以及下沉市场的投资模式,助力更多投资人把握新的市场红利。

经济型酒店拥抱“新蓝海” 下沉市场投资热度提升

研究显示,人口收入结构与酒店客房结构成正相关趋势。目前中国人口收入结构呈“金字塔”型分布。相应地,对酒店的需求也以经济型酒店为主,占比高达61%。此外,三线及以下城市酒店数量较多但连锁化率占比较低,仅为29%。下沉市场将迎来新一轮行业机遇。

与此同时,投资人的目光和投资意向纷纷转向了低线城市。研究报告显示,2021年,三线及以下城市的投资意向度超过45%,较2017年提升了27%。另外,小镇投资人数量攀升。相比2019年,2021年三线及以下城市投资人增幅达36%,加盟人群下沉趋势明显。

锦江酒店(中国区)7天酒店总裁陈煜表示:“中长期来看,中国人口收入结构决定经济型酒店仍是中国酒店业基本盘。7天酒店把握时代变迁下的行业‘新蓝海’,致力于打造极具投资性价比的酒店品牌。”

聚焦下沉市场投资需求 打造酒店投资“极致性价比”

基于对下沉市场的深刻洞察,7天酒店在产品打造上秉承投资“轻量化”的核心理念,通过中央集采能力、装配式、模块化的筹建能力以及数据化的精细化运营,不断优化投入成本。并通过设计源头控制成本配比,减少低频功能区投入, 大幅提高空间利用率的同时,将投资门槛降低。按照7天酒店3.0版本的成本进行测算,前期投入低至200万即可拥有全新7天酒店,让投资人投得起且投出性价比。

本次活动中,来自下沉市场的酒店投资人代表王总分享了自己的投资经验。王总跨界入行酒店业,第一次投资即获得了不俗的成绩。王总投资的酒店为7天酒店·广饶汽车总站店【新7天】,酒店位于山东省东营市的县城广饶县,于2021年6月将7年老店升级为7天酒店3.0版本。

当谈到门店经营7年后再次选择升级为经济型酒店新版产品的原因,投资人王总表示:“对于下沉市场来说,投资机会更大。但下沉市场酒店均价有天花板。需要考虑当地消费能力。选择经济型品牌,用投资1家酒店的钱投2家店,可以享受双份投资收益!”

图为7天酒店·广饶汽车总站店【新7天】升级后客房

以王总全面翻新升级的广饶汽车总站店项目为例,酒店房间数量50间,单房拆建翻新价(含公区)为5.4万元/间。升级后,酒店综合OCC提升138%,RevPAR提升150%,中央预订率达67%。

目前,已有多家7天酒店3.0门店在全国各地落地。其中,毛坯标准单房造价仅为5.36万元/间(含公区)。7天酒店·南宁民族大道麻村地铁站店【新7天】综合单房造价(含公区)为5.1万元/间,翻新改造后6个月,RevPAR提升68元,综合OCC提升43%,中央预订率达78%。

除了毛坯和重建项目外,针对较新且维护良好的酒店物业,7天酒店推出了局部翻牌改造的投资模式。以7天酒店龙岩中山路步行街店为例,其房间数量83间,翻新单房造价(含公区)2.4万元/间。升级后,RevPAR提升88元,OCC提升至96%,月度中央预订率达65%,业绩稳步提升。

关于酒店行业的投资前景,虽然行业整体在加速洗牌,但正如酒店投资人王总所说:“疫情既是风险也是机遇,只要有好的产品,理性投资、稳扎稳打,门店的投资回报还是可观的。”。这种回报来自于深耕酒店业数十载的专业能力,以抵抗未知的市场风险并穿越周期。未来,拥有17年沉淀的7天酒店将跟随市场变化不断迭代,帮助更多酒店投资人实现酒店投资和创业的梦想。