前几天我们提过的郑州万达文华酒店在京东司法平台上拍卖的事儿终于落地，最终以3.28亿元人民币底价成交。

竞拍成功的买家为河南郑风郑韵酒店管理有限公司。

其实相对于区域核心资产的交易成功，更核心的是地方金融国资介入盘活困境资产的问题，引发了更多的讨论。

这次的富力万达文华酒店位置就不多说了，属于金水区核心地段，建筑面积超过了4.1万方，参考价4.69亿，起拍价3.28亿，打了个7折。

但是尽管如此，在目前的经济大环境之下，全程也只有一人报名并出价，最终以底价成交，也意味着类似的大宗资产，大家还是很谨慎的。

同时仅在郑州区域范围之内，目前挂牌的大宗资产并不少，包括东区的写字楼、南龙湖和港区的土地及地上建筑物资产打包的形式交易的就不在少数。

大家更关注的其实是这一次买家的身份和成立的时机。

河南郑风郑韵酒店管理有限公司成立的时间是2025年12月3日，也就是起拍前不到一周的时间，而控股股东河南信纾企业管理合伙企业（有限合伙）则成立于12月1日。

这两家新的公司，包括穿透之后的最终股东，都属于河南省属地方资产管理有限公司——河南资产管理有限公司。

也就是为特定项目在极短的时间内搭建了一个收购主体的操作。

而作为主体，其官网信息显示，它已经盘活了问题楼盘29个，这次接手酒店资产也符合其定位。

富力万达文华酒店的出售，其实也是富力自救中的一大举措，目的就是为了消减债务压力。

因为其背后的实际控制人属于富力地产，当初富力在2017年拿出了189亿收购了万达旗下73家酒店，一度成为全球最大的豪华酒店业主。

但是早期所谓的捡漏，在随后的几年时间里面，因为疫情等各种综合因素成为了沉重的运营负担，持续亏损对于本就面临着资金压力的集团层面给出了更大的债务压力。

所以出售酒店资产也成为了其不得已的选择之一。

在全国，富力酒店都可以所谓大甩卖，从最高峰时期的89家到如今已经不足20家，资产进入了大幅度萎缩阶段。

2018年1月16日，富力就将郑州万达文华酒店全部股权质押给了招商银行广州分行。

2024年，郑州万达文华酒店因为涉及到相关的案件被列入了被执行人之一，申请人正是招商银行股份有限公司广州分行，执行标的是77.58亿元。

房企陷入流动性问题，司法拍卖来处置这些大宗的不动产已经成为了一个公开的秘密，所以这个时候地方国资及AMC平台也正是介入的不错时机。