大学东路万达广场已经开业1年（下称“西大万达”），你多久没去逛了？

我在开业之时逛过一次，没想到时隔1年再逛，发现“西大万达”有变化！

到底是怎么一回事？

开业仅1年，“西大万达”咋样了

2024年12月20日，西大万达正式开业。

虽然板块有南百·NGS、碧园商业广场等竞争对手，但是开业以来，西大万达吸纳人流量强，扛鼎板块商圈。

不过，今天（12月11日）我逛西大万达，发现它变了。

商场1号门上标志性的“万达广场”已经不完整，留下“万*广场”。

▲“万达广场”

就连广告牌上“万达影院”的“万达”两字也消失了。

▲户外招牌没了“万达”字眼

来到6楼，影城张贴一张品牌焕新公告。

公告显示，2025年11月初，“万达影城西大店”正式焕新为“中影万茂国际影城”，影城主体、会员权益、已购观影券均保持不变。

▲相关公示

影院的检票入口处，影院名称已经换成中影万茂国际影城。

▲检票口处

难道，原商场的“万达广场”要更名？我们等后续官宣。

但是整体商场的各大门店正常营业中，店家的布局、品牌等没有变化。

因为非周末的白天，逛商场的人不多，人流量一般。

▲商场内场

有一说一，万达的知名度高，在引流、招商、运营上有优势。周边不少学生党，很多是冲着万达而来。

兜兜转转，又是它

“万茂”是谁？

实际上，西大万达虽然开业已有1年，但是商场没开业之前，就很有故事。

原来，2024年3月，南宁城西万达广场商业管理有限公司投资人发生变更，“珠海万达商业管理公司”变成为“广西一棵树置业投资有限公司”（下称“一棵树公司”），出资额为100万元。

与此同时，公司名称也变更为广西城西万茂商业管理有限责任公司（下称“城西万茂”）。

▲相关变动

爱企查股权穿透图显示，城西万茂由一棵树公司99.9%控股。

▲股权穿透图

再把时间往前拨。

2022年，瀚林学府二期C1商业综合楼整体租赁（20年）承租方遴选项目遴选结果公示，第一中标候选人正是一棵树公司。

▲遴选公示

虽然万达不是第一中标候选人，但实际开业，项目是以“西大万达”招商、开业。

我了解到，此前瀚林学府商业综合楼的招租资格条件，要求意向承租方企业注册资本金不低于10亿元（含）人民币、在国内已开业运营5座以上室内购物中心，并且面积不低于7.5万㎡等。

▲此前遴选的资格条件

据了解，一棵树公司成立于2007年，注册资本5000万元，主要从事投资活动，包括商业综合体管理服务、物业管理、建筑材料销售等。

南宁这3大商场也要被卖

这几年，万达卖商场已经不是新鲜事。

数据显示，万达在全国范围内累计出售的万达广场数量已超过80座。

最近万达回购了一座万达广场（烟台芝罘万达广场），大家以为事情迎来好转。但仅1天，该广场再次被转让。

可见，万达的债务压力不容乐观。

即便是人气高的万达广场，出租率高，客流量也非常可观，可万达依然选择出售。

比如，南宁这3座万达广场也要被卖。

今年5月，国家市场监管总局发布公告，大连万达商业管理集团股份有限公司将旗下48座万达广场的100%股权，打包出售给由太盟投资集团、腾讯、京东、阳光人寿等五家机构共同设立的合营企业，交易额约500亿元。

其中，南宁的3座万达广场也包含在内，分别是青秀万达广场、安吉万达广场和江南万达广场。

▲相关信息（国家市场监管总局官网）

这3座万达广场，人气都还不错。

特别是江南万达广场，算得上南宁商场的流量标杆。

2017年开业当天，客流量22万人次，营业额达到1500万元。

开业后的客流量，同样很稳。2024年“五一”，江南万达广场连续三天客流突破11万，人流量可观。

▲江南万达广场

青秀万达广场，位于东葛路，开业至今已有11年。

一开始，青秀万达广场的客流量确实不错，但后续因板块多个商业体开业，以及无地铁、经营等多种因素，人气较为一般。

▲青秀万达广场

安吉万达广场于2015年开业，至今已有10年时间。

虽然项目离地铁站有一定距离，但是好在板块内少有大型购物中心，安吉万达广场的客流量表现不错。

▲安吉万达广场

目前，南宁这3座万达易主还未有新消息。后续，扒房将持续关注。

进驻南宁21年，曾经高光

“一座万达广场，一个城市中心”，这一句宣传语曾经风靡一时。

早期的大商场时代，许多人相信，万达广场就是城市中心这一铁律。

也确实如此。

回顾万达进驻南宁的21年，它的每一座广场见证了板块的高光时刻。

2004年7月17日，南宁第一座万达广场——朝阳万达广场开业。

朝阳万达广场，引进了万达影城、沃尔玛、百盛等，掀开了南宁商圈新局面。可以说，它是南宁商业的转折点。

据悉，朝阳万达广场开盘，外铺均价3.7万元/㎡，内铺均价3.2万元/㎡，被哄抢一空，一度是南宁最旺也是最挣钱的商业之一。

而朝阳商圈，是妥妥的中心地段。

时过境迁，后来它两度易主，变成了如今的印象城。

▲印象城

2014-2017年，万达集团陆续建成青秀万达、安吉万达、江南万达、万达茂四大综合体项目，总投资超400亿元。特别是万达茂，总投资达到150亿元。

4座万达广场落成，标志着南宁城市商业从单一核心到多中心的快速发展。

然而，随着大量综合体项目出现，以及商业模式的转型，“一个商场定义城市中心”旧逻辑已经行不通。

现在的商场，考验的还是运营能力。

在逛商场上，南宁人现在似乎更倾向于前往会展航洋城、万象城、南宁龙湖天街等商场，这些商场会整“活”，主题活动多，体验感好，通行也便捷。

如今随着3座万达将被卖，属于万达的商业高光时代已经成为过去。

万达广场虽然高光不再，但是招商、服务也有深厚的积累，未来注重运营，未来的路也能走得更稳。