2025年的文商旅行业，正处在「冰火两重天」的尴尬境地。
途家数据显示，暑期旅居订单同比激增四成，侧面反映出人们对“居住 + 休闲” 复合型场景的需求提升。但超六成文商旅项目仍困在“活动办完即散场”的流量怪圈，同质化竞争让多数项目沦为一次性打卡地。
就在这样的行业困局中，西安头部地产金旅地产的“故事与旅行”IP，却在2025年迎来了第七季。12月14日，这场以旅行分享为核心的活动落地金旅城・体育之窗，三位旅行达人面对面讲述城市、商业与生活的交织故事。
在信息爆炸、线上社交泛滥的当下，为何金旅地产要坚持做一场看似“不务正业”的线下分享？这场始于2018年的金旅home草莓星球的品牌实践，又为当下的文旅地产，提供了怎样的破局思路？
文旅IP的通病，向来是重形式轻沉淀。
跟风做一场网红活动、请一波流量明星打卡，热度来得快，去得更快。
然而，纵观金旅地产的“故事与旅行”时间线，我们发现，它最核心的竞争力，在于用多年时间完成了一条从用户触达，到价值沉淀的完整进化路径，构建起文化、空间、用户的商业闭环。
2018年的西安，城市更新尚未成为主流叙事，多数文旅地产还在强调配套齐全、交通便利的硬件卖点。而金旅地产却另辟蹊径，以金旅home上线一周年为契机，策划了一场名为 “草莓星球” 的主题活动，组织业主奔赴郊外采摘、露营，敏锐捕捉到都市人“逃离钢筋水泥、回归自然”的集体情绪。
并在2019年正式升级为“故事与旅行”IP，邀请旅行家亲临分享旅途里的鲜活故事，不再局限于人居与商业空间的物理限制，转而传递 “理想生活同行者” 的品牌定位。
2020年后，国内文商旅市场陷入短暂困境，物理空间的差异被不断抹平。
此时，金旅地产的选择是用文化内容为空间注入灵魂，第二季活动选址开业不久的金旅城・四海唐人街，将活动与项目“西安调性潮流商业新地标”的定位深度绑定。
“故事与旅行”第2季 / ©金旅地产
随后在第三季，这个IP的文化属性持续加码，邀请本土黑撒乐队曹石用摇滚解读西安城市精神，强化金旅城・四海唐人街这个具有城市文化风格的精神地标。
时间进入到2023年，金旅地产洞察到业主对社群兴趣需求，以社群运营为纽带，邀请业主同游丝路欢乐世界。并在“故事与旅行”IP 第六季，联合本地文史学者，探索「精致烟火与潮玩体验」的融合路径，为 IP 后续迭代埋下伏笔。
而在今年，该品牌IP活动迎来第七季，主题为「时光行旅 理想归心」，寓意着“故事与旅行”IP进入新的质变。
“故事与旅行”第7季主画面 / ©金旅地产
活动现场，金旅地产邀请到本土知名电视主持人皮皮Vivian、电台主持人雅雯与MAX，围绕低成本旅行攻略、亲子慢旅心得、旅行中的音乐故事等话题展开分享。
皮皮、雅雯、MAX的现场分享 / ©金旅地产
皮皮毫无保留地拆解行程规划技巧，推荐实用的抢票APP；雅雯以极具感染力的表达，鼓励在场观众勇敢迈出旅行的脚步；MAX则用细腻感性的视角，分享旅途中那些值得珍藏的纪念瞬间。
这些充满生活烟火气与真实体验感的内容输出，恰好与项目长期倡导的 “旅居主义者” 理念深度契合。
而活动选址金旅城・体育之窗，也暗含巧思。
这里曾作为第十四届全运会赛事指挥中心和新闻媒体中心的承接场地。于今年亮相的商业部分，由国内第二座DT51、体育之窗NMC中心、创聚冰雪共同组成，创造性地将购物中心与体育和文旅链接，用“体育+”进一步为线下赋能，本身就是「融合式体验商业」的范本。
金旅城・体育之窗 / ©金旅地产
当运动旅行、潮玩体验的分享主题，遇上「新派生活方式聚集地」的空间定位，IP与项目的共生关系，就此抵达新的高度。
文旅地产的核心矛盾，在于文旅需求的流动性与固定资产的不动性。消费者的旅行需求千变万化，但商业空间的物理形态却难以轻易调整。
金旅地产给出的解决方案，是让“故事与旅行”IP 成为连接二者的纽带，实现「内容赋能空间，空间反哺内容」的双向循环。
第七季活动所处的西安DT51，是继北京之后国内第二座DT51项目，以「社区型时尚精品百货」为定位。融合了全品类自营买手集合店，国际潮流时尚、运动休闲、精品美妆、生活方式以及高级餐饮等业态，是当下高新区品质消费的新潮打卡地。
西安 DT51 RDV空间/ ©西安 DT51
而活动邀请的分享嘉宾，恰恰聚焦于运动旅行、新潮体验等主题。通过内容主题与所在场地RDV空间人文空间的功能匹配，让消费者在参与活动的同时，自然而然地感知到项目的核心价值。
如果说体育之窗是IP成熟期的新载体，那么金旅城・四海唐人街就是陪伴IP成长的老朋友。
从主打「洋气日常烟火」的「东方集」，到定位「潮力量社交生活场」的「四海茂」，再到营造「轻氛围慢生活」的「五洲大道」，四海唐人街的每一次业态升级，都与“故事与旅行”的IP进化同频共振。
金旅城・四海唐人街 / ©金旅地产
当IP活动一次次在同一个空间落地，消费者便会将文化分享、生活共鸣的情感记忆，与商业空间深度绑定。这种情感连接带来的消费粘性，也直接转化为实实在在的经营数据。
据了解，四海唐人街2024年客流同比增长32%，2025年上半年同比再增36%，销售额同步提升30%，让我们看到IP对商业的实力赋能。
我们可以观察到，在多数房企热衷于请流量明星代言的当下，金旅地产的选择却反其道而行之。“故事与旅行”的分享者，从来不是高高在上的明星大咖，而是像皮皮、雅雯这样的具有本地用户极强情感联系的人。
“故事与旅行”第7季 / ©金旅地产
在他们的分享讲述中，没有华丽的辞藻和生硬的广告，只有“旅行的攻略省钱技巧、亲子慢旅的温馨瞬间”这样的真实细节。而恰恰是这种「非功利性」的内容，更能直击当代人对旅行的本质需求。
“故事与旅行”第7季 / ©金旅地产
除此之外，2024年金旅地产还推出了《长安耕心者》特别人文类栏目，同样也是强调城市更新背后的人的故事。
当下的旅居消费，早已从打卡式观光转向体验式生活，人们渴望的不是走马观花的景点打卡，而是「住得久一点、体验深一点」的生活感。
金旅地产的做法，本质上是在用「用户叙事」取代「品牌说教」。当这些从电视上、电台里走出来的，陪伴我们成长的主持人，在活动现场分享自己的旅行故事，台下的听众会产生更强烈的代入感。“他的旅行经历，我也可以拥有”、“他喜欢的生活方式，正是我向往的”。这种精神共鸣，远比明星代言更能建立品牌信任。
“故事与旅行”第7季 / ©金旅地产
而这种信任，最终沉淀为金旅地产的品牌文化。
在金旅的项目里，我们能够感受到项目传递出来的，是希望到访者不再是陌生的路人，而是能在日常里偶遇 “恰好同频” 的小确幸。「理想生活・旅行・家」的品牌理念，也从一句口号，变成了真实可感的生活日常。
在文旅地产行业，短期主义是普遍病症。
为冲业绩搞噱头活动，为救招商做一次性促销，却鲜少有人像金旅地产这样，用七季时间磨一个IP，做时间的朋友。
在这个流量转瞬即逝的时代，这种长期主义的坚守，或许才是文商旅最稀缺的品质。
