今天是一个很特殊的日子——冬至，白昼最短，夜晚最长。

从周朝的时候，以冬至为岁首，作为新年的开始，古语有云，冬至大如年，人间小团圆。

前天有一位叫梦醒时分的网友，在后台留言：君君，出一期三江口的文章，重点解读一下梁厝这个板块。

这个称呼有点出其不意，我已经21岁了，不是小朋友啊。平时比较少看后台，希望老铁在评论区留言，这次既然看到了，就专门出一期吧。

当时没有第一时间写这个板块，并非偷懒，而是想在冬至这一日来写三江口。

因为前些年，进入三江口板块的人，买在高位了，可能难以释怀吧。

或许，曾经的你，会遇到诸多不幸，但在冬至过后，将会迎来新的希望。

冬至，代表着下一个循环的开启，是大吉之日，意味着逆境已经见顶了，往后将会迎来顺景。

天将降大任于斯人也，必先磨其心志、劳其筋骨、困其所行，终令其坚韧强能。

今年的冬至恰逢天赦日，古人相信很多不如意的事情都会结束。

于人而言，今天是否极泰来的时机，要相信自己未来一切顺利；

于今日内容而言，一个板块在历尽磨难后，终将迎来光明。

PART 1

福州湾实地拍摄

你给我一个到那边天空的地址，摔得我血流不止，带着伤口回望来时路，略显几分凄凉。

这应该是三江口从峰值到低谷的写照。

早在2015年的时候，一位住在梁厝村的朋友，就告诉我为了三江口大有所为，会成为新的中心，很多机关单位将迁移至此。

在2017年的时候，福州楼市迎来热浪，当时四城区新房中，也少有新盘入市，位于下洋片区有一个神秘楼盘——泰禾福州湾。

不少人是因为泰禾的宣传，才逐渐熟悉三江口，原来福州楼市还有这么一个板块。

经历过东二环的辉煌后，泰禾带着雄心壮志，想在三江口地块打造一个福州版的陆家嘴，在售楼部的影音室里，我们看到了未来的CBD，商场，学校等诸多配套。

在那个时间点，总有人相信擅长造梦的泰禾会在三江口有新的壮举，毕竟东二环的腾飞和泰禾也有直接和间接关系。

2017年的时候，中介还没开始卖新房，但是泰禾福州湾除外，在人声鼎沸处总能看到泰禾宣传的未来陆家嘴，随处可见福州湾的广告。

当宣传到位后，福州湾售楼部门前总停着不少豪车，当时宣传单价要卖到4-5万，想买还要找关系。

实际上该楼盘最后在2018年的时候才开始售卖，大约1.8W的备案价＋4K的精装修，还有一个近30万的车位。

这应该是后地产时代三江口的首个楼盘，因为万科金域滨江在楼市并未火热之前售罄，美伦学府雅居和三江城就是后来的泰禾福州湾（收购）。

当时，对于三江口和福州湾，购房者都有无限的憧憬，只是后来泰禾先于其他闽系（民营）房企出现了资金链的问题。

陆家嘴的梦碎了，当时规划中整个板块的CBD也如空中楼阁，双地铁也载不动太多的悲哀。

PART 2

马杭州公园实景图

这位粉丝想要重点了解梁厝板块，理论上说，这应该是一个价格比较友好，相对宜居的板块，因为樟岚板块价格略高一点，只有一条存在感比较低的6号线。

如果说福州湾时代（下洋片区）算是三江口1.0版本的疯狂期，毕竟这里曾经的预期是卖到4万＋的单价。

因为在楼市的疯狂周期中，泰禾手指着远方，勾勒出一栋栋CBD，商业综合体，涉福州楼市未深的中海信了，砸下了23.94亿。

当土拍进入梁厝片区的时候，从楼面价看，可以算是三江口2.0版本的理性期，此时是2020年。

这里主要有两个楼盘，景粼天著楼面价约1.1万每平米，星海天宸约1.4万每平米，因为早期福州湾的宣传，三江口清富片区的楼面价高达1.8万每平米。

梁厝片区的主要优点是双地铁，1号线通往市区，6号线能直达滨海新城。

既然会选择三江口，可能对环境也有所重视，这里充满了乡野气息，不是贬义词，而是想告诉大家这里有绝佳的生态环境。

该片区有梁厝历史文化街区，马杭州公园，还有篮球场等运动配套，南江滨东大道周边拥有一种素颜的美感。

景粼天著主要是带装修交付的房源为主，2021年3月开盘，当时均价约为2.25万元每平米。

同年4月底星海天宸开盘，为毛坯交付，均价约为2.1万元每平米。

现在在售房源中，76-89平米，上个月打出了1.35万的广告，送价值12万的礼品；

星海天宸以尾盘为主，近期个别房源在1万以下，78平米93.8万送车位，也看到88平米97万。

二者都有一个主要不利因素，临近环岛路高架桥，这种地方如果买在高层的话或多或少都能看到寺庙。

龙湖的园林景观会更好，但在售房源离地铁口略远一点，大约6百米，龙湖物业有较好的口碑；

星海天宸离地铁口会更近一点，大约是3百多米，绿城物业也是可圈可点。

这种地段，带装修交付的楼盘入住率容易快速提高，毛坯则会慢很多。

PART 3

图片来源于网络

三江口被很多外地人吐槽，觉得没有配套，周边一片荒凉，没错，这是事实，但也只是表象。

难道就没人想过，三江口很多楼盘有的是没交付，有的因为是毛坯交付，所以人气比较少。

最近我们看到将大力发展三江口，大南湖的建设也提上日程，如今涉及的几个村镇正处于拆迁状态。

三江口南湖片区又名福厦客专东侧片区，总规划面积约4208.7亩；

在规划中，南湖片区将高标准规划，对比国内一流城市案例，探索新型开发模式，引入央企资源，打造福州首个24小时不夜城高铁枢纽门户。

现在楼市的发展逻辑有所不同，以前会在人口聚集地优先落地产业，那么现在可以看到，三江口可能会大力发展产业；

如果资源到位，并成功打造了不夜城，相信整个板块都能被带动，让产业去留住人口，甚至再吸引人口。

三江口本来就有1号线和6号线，学校也初步完善，未来再有丰富的产业，不说整个板块能腾飞，至少会成为宜居之地。

虽然平时买房的时候常说少看规划，那是针对开发商的画饼，至于三江口的建设，是由权威部门提出来的，建设已经在路上了。

结语

早期买入三江口的人，确实有不同程度的亏损，其实主要和楼市遇到调整期有一定关系，只是边缘板块的下探会更深一点。

买入三江口板块的购房者也无需焦虑，因为在南江滨东大道上，有最原生态的环境，这里有慢节奏的生活。

选择地铁出行，是高效率的通勤方式，自驾到市区也不算太远，沿途东侧的闽江畔，能看到闽江的状况，西侧是满眼的绿植。

无论是景粼天著还是星海天宸，亦或是三江口其他楼盘，都是居住在一幅原生态的环境里。

人嘛，只要健康地活着，就能看到无尽的希望，虽然泰禾陆家嘴的梦碎了，但是以后可以成为不夜城啊。

三江口曾被带到不属于它的高度，没有地基的空中楼阁轰然倒塌，但是如今的三江口，已经恢复往日的平静。

在售的楼盘从价格上说，适合地缘客户，因为地铁的存在，也适合一部分的刚需外溢。

相信经历过迷茫和彷徨的三江口，终究会等到属于它的高光时刻。

就如同今日的冬至，开始数九，待到第九个九，就到了九九艳阳天，春暖花开。

数的是渐渐消散的寒意，等的是迟迟归来的温暖。

春天的到来，是从冬至开始等待，而三江口的未来，已经在建设中了。

愿屏幕前的朋友，冬至安康！