吴阳镇商业综合体建设与文旅融合发展升级方案：

一、核心项目：50亩文旅商业综合体规划

（一）空间布局设计

- 选址镇中心区核心地段，契合《吴川市吴阳镇国土空间总体规划(2021-2035年)》“三横三纵”交通格局，临近G228国道或滨海旅游公路，联动美丽圩镇客厅与示范主街。

- 50亩用地科学划分：前广场（含市民活动区、文旅打卡点）与停车广场一体式设计，规划200+停车位并配套20%充电桩，契合现有11%充电车位配建基础；三层主体建筑聚焦“商业+文旅”双核心，预留室外连廊衔接临街商铺与室内业态。

（二）业态精准配置

- 基础消费层：一层布局百货超市、生鲜市集（承接现有农贸市场升级需求）、连锁便利店，搭配状元文创专区（展销脆虾、禾虫等特色产品）。

- 体验消费层：二层引入国内服装连锁、亲子游乐、美妆集合店，嵌入吴阳历史民俗微展厅，呼应圩镇客厅文物展示功能。

- 文旅消费层：三层打造院线综合体（含4D影厅）、主题餐饮街区（汇集吴阳鸡饭、芷寮蟹等本土风味与连锁餐饮），增设非遗手作工坊与研学体验空间。

- 临街商铺：规划15-20间独立铺位，重点引入精品民宿、茶苑、旅游服务驿站，衔接古水道旅游发展带。

（三）文旅融合亮点

- 建筑风貌：采用“骑楼元素+现代简约”风格，外立面融入状元文化、古港风情浮雕，与吴阳二街骑楼风貌形成呼应。

- 场景营造：前广场设置状元文化主题雕塑、诗词灯柱，打造“日间休闲+夜间演艺”双模式，承接古水道奇航线路的游客集散需求。

- 功能联动：与古镇历史足迹步道、南粤古水道串联，纳入“历史寻踪”“求知若渴”精品旅游线路，实现“逛古镇+享商业+品文化”闭环。

二、发展升级：标杆项目合作与资源整合

（一）合作模式建议

- 战略借鉴：深度参考雷州茂德公“文化IP+商业运营”模式，挖掘吴阳状元文化、古港文化核心IP，打造差异化文旅商业标签；对标化州杨梅梅江里商业中心的业态组合逻辑，优化本地消费与旅游消费的配比。

- 合作路径：采取“政府引导+企业主体+市场化运作”模式，一方面邀请茂德公、梅江里运营团队提供规划咨询与管理输出，另一方面通过招商引资吸引其参与项目投资或联合运营。

- 资源嫁接：借助合作方的品牌资源，引进连锁酒店、特色餐饮等成熟业态，同时植入吴阳本土元素，避免同质化竞争。

（二）项目价值赋能

- 经济跨越：弥补吴阳镇大型商业载体空白，预计带动就业300+人，拉动限额以上社会消费品零售总额年增长20%以上，助力“百千万工程”典型镇建设提质增效。

- 文旅提质：完善3A级景区配套服务功能，将综合体打造为游客集散中心与消费核心区，推动“农文旅”融合发展，预计年吸引客流量超50万人次。

- 民生改善：满足10万+镇民的品质消费需求，结合政务服务窗口延伸，实现“购物+办事+休闲”一站式服务，提升圩镇宜居度。

三、实施保障

- 政策衔接：对接国土空间规划与3A级景区创建标准，优先保障项目用地指标，争取省级典型镇建设专项资金支持。

- 基建配套：同步推进周边道路硬底化、雨污管网升级，衔接吴阳至机场公路等对外交通干线，提升可达性。

- 运营创新：引入“智慧商业+文旅运营”模式，开发线上导览、消费核销系统，联动周边景点推出“商业+旅游”联票，增强持续吸引力。