封关启动，比资本先疯狂的是「榴莲」。

海口出现了疯抢马来西亚榴莲的奇妙景观，算是自贸港的第一个热搜。

紧接着，第二个热搜「海南封关120多万卡宴只要60万」出现！

第三个也就是「抢房」。

对，你没看错，都2025年了，还有人抢房！这件事还冲上了微博全国热搜！

而“案发地”就在三亚，属实是太疯狂！

全国媒体都在疯传「海南封关，三亚楼市爆了」，阿发的朋友圈更是根据新闻延伸出来无数的利好信息：

疯传的信息有四：

1、山东客户百套团购；2、煤老板积极拿地；3、江浙客户经常扫货；4、知名房企重金拿地。

网上热热闹闹，现实中三亚的确也开始火热起来。

走上大街，街上堵满了车，商场里挤满了人，王德发骑着电驴吹着风，一时不知道这熙熙攘攘的人群，是自贸港的春风吹来了投资客，还是买了房的候鸟老人“常回家”的传统戏码。

| 图源网络

今天就跟着阿发沉浸式感受一下这个30℃的12月，三亚在自贸港封关的热点加持下还有哪些/令人心动的信号/。

关于山东客户团购，这里有个“以讹传讹”的事实性错误。

新闻原文说的是，山东客户买下大华·锦绣海岸，该项目在海口，并不在买三亚，新闻后续的各种热搜，多少有点张冠李戴了。

但不影响楼市炒作一波，毕竟三亚才是自贸港楼市最火热的地方。

12月17日和18日，中国绿发分别拿下两块三亚湾的宅地，共计252亩，拿地金额近50亿！

如此大手笔的拿地，在全国都叫得上号。

根据大数据统计，2025年50亿以上的拿地规模屈指可数，大都集中在北京、上海、深圳等超一线城市，三亚能跻身其中，反而是意料之内。

根据王德发观察统计，2025年三亚共计出让宅地18宗，面积超1140亩，吸金超154亿元，摘地企业除了中粮、保利、绿发等大牌国央企，也不乏方大、大华、陕西鑫阳等民企。

可以说是活力满满。

对比2024年，三亚的一级市场土拍数据稳中有升，更显热闹。

再来看官方数据：

2025年1-10月海南省统计局数据月报显示，1-10月，三亚累计成交面积111.34万㎡，成交金额约542亿元，房价约31467元/㎡。

同比2024年同比涨幅分别是19.5%和56.4%，这个数据已经能说明一切。

最后是权威机构的统计数据:

克而瑞在《2025中国房地产投资前景排行榜》报告中指出，受2025年封关预期的影响，包括三亚、儋州等在内的海南城市需求侧迎来了新的增长点。

在中指院发布的2025房地产投资前景前TOP50城市中，海口、三亚分别位列25位及30位，排名较去年提升了11位、28位，看样子，海南楼市的投资价值，在全国一众城市中，还是被资本强烈看好。

| 图源海南自贸港官网

在看涨情绪的包裹下，三亚的开发商们也备受鼓舞，我们统计了近2个月三亚楼市的备案公示房价数据，也有了不少发现。

截至目前，三亚楼市从10月到12月，新增备案1036套房源，合计面积约12.39万㎡。

其中最高备案均价为恒力·三亚湾的毛坯商业产品，价格为7.5万/㎡。

项目依托着一定的三亚湾海景优势，开出堪比海棠湾别墅的单价，的确是勇气可嘉。

从备案公示情况来看，近2个月，三亚备案公示的住宅价格段分为3万以下、3-4万以内和4-5万的三档标准。

每个价格段都有一个典型项目值得拎出来聊聊。

1、3万以内代表盘：绿地悦澜湾。

老盘甩出10套尾货，定出11000元/㎡惊爆价。

这个位于榆亚路上的老盘，早就售罄交付入住，该小区目前在贝壳上有295套在售的二手，虽然显示小区均价是3.28万/㎡，但实际挂牌价在2.2-2.6万区间。

此次新增备案价，应该属于绿地开发商的在售房源做内部消化，应该不会流入市场。

但值得一提的是，绿地悦澜湾隔壁新地块，正是开头新闻热搜的大华集团，在三亚开发的城市更新项目——大华·山海和鸣。

项目吹风价有惊喜，感兴趣的话可以点击三亚特价房团购，我们沟通更高效。

2、3万-5万以内备案价的项目共有6个，其中代表盘是吉祥16号。

吉祥16号本次备案26套房源，均价44100元/㎡，实际成交价有部分特惠房源，价格则是低至3万出头。

经过一年的顺销，吉祥16号也迎来交付，恰好印证了那句话——

「真诚是唯一的必杀技」。

吉祥在三亚湾几大楼盘中，外立面、用材用料都经得住对比和考验。因此，在同期交付的几个热门楼盘当中，吉祥算是交付有加分的盘，业主满意度达到96%。

这次的完美交付，也给项目带来大量的老带新成交，11月达成了2.58亿的成交量，值得点赞。

3、5万以上住宅备案价，就是前文提到的恒力·三亚湾的住宅产品。

恒力·三亚湾的住宅备案价也高达5.2万/㎡，这档位直接对标海棠湾四大金刚（中旅、华润、复星和保利），价格在全三亚都算是第一梯队的。

至于销售情况嘛，目前并不明朗。

毕竟三亚湾一侧还有「中旅·三亚蓝湾」待亮相，坚持要买三亚湾海景房的客户，选择并不算少，这个价位卖起来的确会比较吃力。

| 中旅·三亚蓝湾位置示意图

从这一章节，我们能通盘看到，三亚的楼市产品繁多，价差更是可以用『天堑』来形容。

市场客户也分化明显，拿着200万的客户，和准备1000万以上购房的客户，在三亚都能选到房，可谓是海纳百川，兼容并蓄。

只能说，自贸港大背景下，无论预算多少，只要你想，三亚都有足够合适的房子供应。

但，大家也别太上头，想在三亚买房，该提的醒都在这里：疯了吧，好多人来三亚买房 根本没考虑过保...

通篇都是房子、房子、还是房子，格局未免太小，最后我们来拔拔高度。

现在海南岛已经正式封关，我们把目光放长远，在更大的维度看待海南自贸港的这个历史机遇。

全国都盯着海南岛，就好像在班级里，坐在前排，最受老师关注的那个学生，无论现在成绩如何，未来一定能出好成绩。

不管是高层的政策倾斜，还是顶层设计下的“开小灶”补课，海南岛这个占地3.54万平方公里的热带岛屿，现在已然是世界上最大的自贸区。

它的建设不止关于岛上居住的区区1048万人口，而是关于「为中国更大开发的探路」寻找新模式。

| 图源网络

有人说，自贸港是给世界的礼物。

王德发说，进入12月以来，楼Sir团队已经连续加班十余天，市场太热闹，每天有写不完的楼市资讯，人均工作时间超15个小时，有我们这样的纯金牛马，为自贸港建设做贡献，这地儿很难不成功啊。

正所谓，功成不必在我，功成必定有我！

我们，才是自贸港最宝贵的礼物。

封关只是开始，未来一定越来越好。

与君共勉！