封面图 | 美国游学文｜风马牛地产研究院·内容组全文共 3323 字，预计阅读时间 5 分钟
这个世界，正在进入一场前所未有的结构性重构。
世界贸易体系加速重组，人工智能正在重写组织与产业的边界，中国企业的全球化从「出海红利」迈入「深水博弈」，而地缘格局正在成为长期变量。这些力量叠加在一起，从底层重塑每一个行业的运行逻辑。
此外，科技的跃迁不断放大效率与差距，金融与资本重新分配资源与话语权，全球竞争的坐标系正在被整体重绘。旧地图正在失效，新秩序尚未定型，所有企业都被推到同一条起跑线上重新定位。这不再是一个简单的周期波动，而是一场时代级的切换。谁能率先看懂趋势、校准方向、提前布局，谁就有机会在下一个十年，占据属于自己的位置。
回望 2025 年，冯叔与企业家同学们一起走向世界，在真实的场景中理解变化、校准认知、寻找方向。我们不是去看风景，而是去看趋势；不是去听观点，而是去验证世界正在如何运转。
如果用数据来复盘风马牛的 2025 年，那是一组跨越版图的坐标：美国、科特迪瓦、坦桑尼亚、新加坡、沙特、卡塔尔、阿联酋等 7 个国家；上海、酒泉、哈尔滨、承德等 4 座城市。大家用脚步丈量世界的差异与机会，也在认知上不断完成升级与跃迁。
01
对话世界，向终身学习致敬
过去一年，我们完成了 4 次海外游学。四次课程，各有主题。大家在数百小时的深度研讨中，努力搭建一个立体的认知场：既讨论 AI 技术的演进与商业化落地，也直面全球化重构下的企业出海真实路径；既回到经营管理的基本功，也抬头审视产业生态的重组与协同。
我们以「寓学于行、以行证学」的方式，在真实的商业与制度环境中，持续推进中国企业家的国际化成长。在发达国家，我们深入观察房地产行业的战略演进与产品逻辑，理解资本、金融与城市发展的深层关联；在发展中市场，我们直面产业升级与人口红利，寻找中国企业出海的现实路径与机会窗口。
美国，4 月 20 日-4 月 26 日
为期 7 天的美国游学，是一场面向未来的认知升级之旅。冯叔和同学们深入纽约与旧金山，系统了解全球经济背景下房地产行业与科技创新的最新趋势。
本次游学以纽约大学为学术支持，围绕全球经济、美国房地产市场与行业创新展开系统学习。依托沙克房地产研究所的专业体系，结合企业家、投资人及行业专家的多维授课，同学们从金融、科技、投资与商业地产等角度，重新理解房地产行业的底层逻辑与演进方向。同时，吴军等特邀导师的分享，也进一步拓宽了大家对科技浪潮与产业变革的认知边界。
在实践层面，学员们实地考察纽约 7 大城市标杆项目，与项目负责人深入交流，直观理解城市更新与住宅创新如何落地；并走进谷歌等全球科技企业，感受技术驱动下的组织与创新机制。从曼哈顿到硅谷，从地产到 AI，这次游学让同学们更加清晰地看到：行业有周期，但长期主义、产品力与创新能力，始终是企业穿越周期的核心能力。
详情请点击：《择高处立，向宽处行｜美国特训营回顾》
非洲，6 月 18 日-6 月 26 日
为期 9 天的非洲特训营，是一次面向企业全球化实地学习之旅。冯叔和同学们走进科特迪瓦与坦桑尼亚，围绕企业出海、房地产开发、园区运营与产业转移等核心议题，深入了解这片正在崛起的新大陆。
本次行程通过系统讲座、项目考察与深度对话相结合的方式，帮助大家理解科特迪瓦和坦桑尼亚在制度环境、土地政策、市场结构与投资节奏上的显著差异。其中，多家中资标杆项目的实地参访，让同学们直观感受到中国企业在非洲「扎根生长」的真实路径。
从发展阶段、制度土壤到产业迁移逻辑，非洲正在为中国企业提供新的增长可能。正如冯叔所言，行业有周期，区域有阶段，唯有长期主义、专业能力与耐心，才能真正走进下一个全球化窗口。
详情请点击：《站在非洲，看见中国企业的新可能｜非洲特训营回顾》
新加坡，8 月 10 日-8 月 16 日
2025 年，冯叔与同学们再次走进新加坡，以「理解世界变化、重构企业战略」为主线，聚焦地缘政治、国际经济与企业全球化实践，帮助企业家在不确定中寻找确定性。
课程层面，学员们走进新加坡国立大学，系统学习「新 WWW 时代」（战争、贸易脆弱性与技术武器化）下的全球格局，并深入探讨「新加坡+1」战略如何成为企业布局东南亚、应对供应链风险的重要路径。多位学者从宏观经济、国际贸易与企业国际化战略出发，帮助同学们建立更长期、结构化的全球视角。
实践层面，学员们实地参访新加坡中华总商会、中冶新加坡、Airwallex 空中云汇、大洋物流及 Xnode 创极无限等机构，深入了解中资企业在建筑、金融科技、物流与创新生态中的真实出海经验，体会企业如何在危机中转型、在制度中寻找机会。
详情请点击：《2025，为什么我们还要去新加坡学习？｜新加坡特训营回顾》
中东，11 月 29 日-12 月 7 日
在全球格局重塑与产业链加速重构的背景下，中东正成为中国企业出海的重要战略区域。冯叔和同学们一起走进沙特、卡塔尔与阿联酋，用九天时间，从真实市场与制度环境中理解这一区域的变化与机会。
三国路径各异，却共同指向产业升级：沙特适合中长期、重资产布局；卡塔尔稳定开放，适合高技术与专业化项目；阿联酋则以高度市场化与国际化，成为进入中东的关键枢纽。
此外，通过与政府、产业园区和本地企业的深入交流，同学们逐步认识到，出海已不只是找市场，而是对合规、本地化和组织能力的系统重构。这次研学，让大家从「找机会」走向「建能力」，也为中国企业在新一轮全球化中的定位提供了更清晰的坐标。
详情请点击：《跨越国界找市场，跨越模式找方法｜中东特训营回顾》
四次海外游学，在认知与体验的交汇中，我们既看见了世界的差异，也更清楚地找到了自身的位置与方向。走出去，不只是为了扩展视野，更是为了在全球坐标中，重新定义中国企业的可能性。
02
重识中国，探索更广阔的学堂
过去一年，在行走世界的同时，我们也把目光重新投向脚下的土地。我们组织了 4 次地产同学会，冯叔和来自全国各地的同学们，一起走进校友企业，在真实经营中彼此对照、互相启发。
在校友同学企业的一线项目与真实经营中，我们看见中国市场的韧性与复杂度，也看见无数企业在周期起伏中的坚守与进化。这里没有抽象的理论，只有正在发生的商业现实；没有宏大的口号，只有一砖一瓦构建起来的长期主义。
上海，5 月 8 日-5 月 9 日
5 月，冯叔和十余位地产同学齐聚上海，深入考察了上海商业地产明星「前滩太古里」、高端办公家具领军品牌「玛祖铭立」，上海高端豪宅产品「保利·世博天悦」。大家围绕企业发展新路径与地产项目的未来趋势，展开了深度交流与思考。
详情请点击：《住宅产品化、商业场景化、企业全球化的深度探索｜地产同学会·上海站》
酒泉，8 月 29 日-31 日
8 月，应风马牛校友、酒泉市安厦房地产董事长贾新同学邀请，冯叔与风马牛海外特训营的同学们走进酒泉，深入企业一线，参访项目、交流经验，探讨地产人在当下环境中的坚守与创新。
期间，同学们还走访东方电气风电、酒泉一重、金沙源生物、敦煌种业等当地支柱企业，并参观酒泉卫星发射基地与金塔胡杨林，感受区域产业活力与西北独特的人文自然。
哈尔滨，10 月 8 日-10 日
10 月，应风马牛校友、黑龙江省房地产商会会长、汇龙地产董事长单勇同学邀请，冯叔与风马牛海外特训营的同学们相聚哈尔滨，走进企业一线，参观项目、交流经验，探讨在新周期下如何以生活方式创新打造真正的好房子。
期间还走访了上市公司敷尔佳，了解其医美护肤全链条发展，并参观东北虎林园和侵华日军第七三一部队旧址，感受哈尔滨的产业活力与历史厚度。
详情请点击：《从建房子到「造生活」｜地产同学会·哈尔滨站》
承德，10 月 22 日-24 日
10 月，冯叔与运河圆桌派首期班同学走进阿那亚金山岭，围绕品牌运营与社区商业展开深度学习。阿那亚创始人马寅以《一直游到海水变蓝》回顾十年发展之路；阿那亚商管公司副总经理冯雪梅系统解析以客户驱动的全维运营体系；阿那亚文化公司总经理郭少昕分享文化内容与社群运营的底层逻辑。
期间，同学们实地探访阿那亚金山岭，在沉浸式体验中感受「建筑融于自然、文化融于生活」，实现理论与实践的深度对照。
详情请点击：《马寅：「一直游到海水变蓝」》
四站地产同学会，在中国这片最具密度与张力的商业土壤里，我们不断校准认知，也重新理解：真正的成长，既来自远方，也扎根于脚下。
结语
在不确定的时代，我们选择用学习对抗焦虑，用认知换取确定性。这份年度回顾，记录的不只是行程与数据，更是我们在 2025 年，持续向外拓局、向内进化的真实轨迹。
上万里的游学奔波，所有企业家已然重塑。未来，我们将继续推出更丰富的前沿游学计划和校友活动。2025，收获颇丰的一年，感谢冯叔和企业家同学们的每一次陪伴与支持；2026，新西兰、中亚、东欧、北欧等更多新项目上线，期待与大家一同探索更广阔的世界课堂！
2026 年海外游学规划发布
