悦野山水间

文旅新地标

晋江灵溪谷

作为晋江文旅集团精心打造的文旅新地标——晋江灵溪谷项目一期工程近期完成项目修缮工作，正式进入招商阶段，这里将以“灵溪·悦野”主题，打造集养生疗愈、山水体验、潮流街区、休闲露营、文化基地为一体的文旅胜地。

让生态“好风景”

变身

文旅“好产品”

灵源山景区

晋江灵溪谷项目位于晋江历史文化遗存丰富的灵源山脚下，规划用地面积为31.494亩，地块南侧为已建成的灵源公园，东侧为世纪大道及传统村落灵水古村落，北侧为灵秀家园小区，西侧毗邻正在争创4A景区的灵源山风景区。

晋江新丝路文旅实业有限公司负责人介绍说，作为晋江文旅集团重资产战略型子公司，新丝路实业公司自2018年成立以来，深入把握国企深化改革契机，强力推进集团重资产项目的开发建设运营工作，“在2020年6月通过拍卖竞得灵溪谷项目地块的使用权后，我们通过对项目周边历史文化资源及自然生态资源进行深入调研分析，决定以现有灵溪谷为源，挖掘当地文化、带动产业融合、提升区域效益，打响‘灵溪·悦野’主题文旅品牌。”

晋江灵溪谷一期范围图

记者在现场看到，由7栋古厝组成的灵溪谷项目一期工程已建设完工，通过“修建如旧”的保护性修缮活化及新增公共院落空间，塑造成适合游客休闲娱乐的传统文化街区。未来这里将重点引入休憩娱乐、传统特色餐饮业态，与后期新建建筑融为一体，满足现代人群会议研讨、休闲、餐饮等高品质需求。

晋江足球公园

“目前，灵溪谷项目一期正开展意向合作商公开摸底招募工作，后续将组织公开竞价，择优确定合作方。”该公司负责人介绍说，项目二期当前正在规划设计中，后续将结合招商情况进行具体业态定位，“我们初步考虑两种方案，一种是在二期通过亲水空间的塑造，形成便利的滨水商务区，引入休闲商业、会议室、宴会厅等业态；同步利用场地高差，在山包建造一批多功能空间，形成相对私密有序的畔山休闲区，引入茶室、露营业态。另一种则是在一期现有传统文化街区的基础上，规划设置网红度假屋客房（民宿）、儿童活动区（无动力乐园）、草坪活动区（农事研学）、观景卡座、林下瑜伽等业态。”

让文旅“新场景”

催生

消费“新钱景”

近年来，晋江文旅集团通过多元化的项目布局，构建以文化为内核、产城融合为特色的文旅生态体系，全力筹划建设五店市、梧林、紫帽山浴仙谷营地、九十九溪流域田园风光、紫峰里等一系列高质量、高规格的文旅项目，既有力丰富晋江文旅版图，为游客提供高品质、多元化的选择，又在在推动项目经营运作中注重差异化发展，以精准定位实现项目互补，通过“一项目一主题”模式，避免同质化竞争，串联起“场景—产业”的全链条生态，推动“产城人文旅”深度融合。

灵源禅寺

灵溪谷依山傍水，是晋江稀缺的文旅资源，项目所在地灵源街道内拥有3A景区灵源山、千年古刹灵源禅寺、中国传统村落灵水传统村落、晋江足球公园等独特文旅资源，如何整合盘活这些资源来讲好灵溪谷的时代新故事？

新丝路实业公司负责人表示，今后灵溪谷项目在经营运作中，将联合灵源街道对“一山一寺一村一谷一公园”通过高位谋划进行有效衔接、有机结合、系统开发，在空间、生态、活动等方面联动发力，将独特的自然风光、历史人文、民俗风情等资源转化为发展优势，打造“山水康养”文旅差异化IP。

灵水传统村落

串珠成链，山上带动山下。借助灵源山、灵源禅寺是天然自带流量场，登山健身、朝圣香客人流大的优势，今后灵溪谷项目将积极与灵源街道联动探索“山上带动山下”策略，优化开发灵源山登山步道、观景平台、灵溪谷整治等项目，结合灵水社区水岸休闲广场、灵水古街等场域，通过串珠成链形成有吸引力的旅游动线，策划开展以山水体验为主题的文体旅活动，引导山上旺盛人气下山进行文旅消费，辐射带动山下灵溪谷、灵水传统村落的民宿、餐饮等业态，形成区域一体化发展生态。

灵水古街

产业赋能，探索“生产变文旅”。当前，灵水传统村落中207座古建筑中已有147座保存完好，21处历史建筑也已挂牌保护。其中，吴良师大厝、1966番仔楼等古厝经过精心修缮后，已转型为“灵源万应茶展馆”“闽南砖雕、滴水兽非遗技艺实践基地”等文旅空间，灵源万应茶、灵水菜脯、小浯塘酱油、老君熏香等特色产业也纷纷入驻，为村落发展注入新活力。今后，灵溪谷项目将与灵水传统村落深度携手打造“艺术村落”文化IP，建设非遗大师工作室、年轻创客聚集地等载体，构建“空间穿透—文化浸润—产业反哺”的可持续发展生态，常态化联办各类非遗研学活动，利用互联网思维创新打造既有传统古早味又有现代国潮风的文旅体验项目，构建沉浸式文化消费体验新地标。

招募

晋江市灵溪谷

一期招商项目

意向合作商

为打造优质服务，完善晋江灵溪谷配套设施建设，晋江新丝路实业有限公司现就晋江市灵溪谷一期招商项目面向社会进行公开招募意向合作商，欢迎各大优质供应商积极参与，现将有关事项公告如下。

01 项目概况

01 项目名称

晋江市灵溪谷一期招商项目

02 项目地址

位于晋江市灵源街道灵源山

(世纪大道西北侧)

灵源街道灵溪谷公园福建省泉州市晋江市灵源街道灵源山

03 周边情况

1.方位：项目位于晋江市历史文化遗存丰富的灵源山脚下，地块南侧为已建成的灵源公园，东侧为世纪大道及传统村落灵水古村落，北为灵秀家园小区，西侧毗邻正在争创4A景区的灵源山风景区。

2.与重要场所的距离：距离晋江市政府约6公里，距离泉州南站约10公里，距离晋江机场约12公里。

3.临街(路)状况：临世纪大道、华表山隧道，园区内规划有多条支路，临路状况良好。

04 项目基本情况

灵溪谷项目规划用地面积为31.494亩（20996平方米），项目结合当地传统文化、地域特色及周边资源，以灵溪谷为源，挖掘当地文化，带动产业融合、区域效益，形成以“灵溪·悦野”主题的集养生疗愈、山水体验、潮流街区、疗愈露营、文化基地为一体的文化居游基地。通过对现存古厝进行修缮改造，与新建建筑融为一体，满足现代人群会议研讨、休闲、餐饮等高品质需求。

项目一、二期共规划传统文化街区、滨水商务区、畔山休闲区等三个功能区。此次灵溪谷一期招商项目主要针对的是传统文化街区，该区域由7栋建筑组成，通过修缮保留闽南古厝，新增院落空间，塑造成一个适合游客休闲娱乐的街区。

灵溪谷招商项目

序号

编号

层数

建筑面积（㎡）

11号楼1层87.3322号楼1层82.2633号楼1层335.944号楼1层234.97 55号楼1层210.6766号楼1层208.5677号楼2层740.42

（以房产证面积或规划测绘面积为准）

02 招商信息

01 招募人

晋江新丝路实业有限公司

02 业态规划

可用于休憩娱乐、传统特色餐饮、会议研讨、茶室包间、露营等对外运营。

03 合作模式

优先考虑整体出租，划分区域出租次之，由各意向合作商提供合作意向书，双方洽谈商定。

04 合作年限

3年至8年

05 其他说明

此次主要为意向合作方的摸底招募，后续将通过泉州市公共资源交易信息网(网址:http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn/default/homePage.do)挂网公开竞价。

03 信息发布媒介

晋江文旅集团微信公众号

04 报名要求

01 报名时间

即日起至2026年2月28日

02 报名费用

0.00元

03 报名方式

意向合作商将加盖单位公章的“意向合作商报名登记表”（表格格式详见附件）扫描件

05 现场勘察

招募人不组织现场踏勘，意向合作商可在汇报截止时间前自行对项目所在地和周围环境进行勘察。勘查现场所发生的费用由意向合作商自己承担。招募人提供的有关资料和数据，仅供参考，招募人对意向合作商由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

06 联系方式

招募人名称：晋江新丝路实业有限公司

地址：晋江市梅岭街道梅园路388号3号楼负一层晋文坊商管办公室

项目联系人：杨文昆

和