游客参观投资20亿大庸古城直呼浪费，景区商户抵制租金的原因是什么？

近年来，随着文化旅游的蓬勃发展，许多地方政府和企业在旅游项目上投入了巨额资金，期望通过打造文化地标和旅游胜地来吸引游客，提高区域经济效益。然而，位于张家界的大庸古城项目却成为了一个反面案例，成为了投资者与经营者的警示。

投资巨额却难见成效

张家界旅游集团股份有限公司斥资20亿元，试图将大庸古城打造成一个集娱乐、购物和文化体验于一体的旅游休闲区。然而，从最新的数据来看，该项目运营状况堪忧。尽管在开业之初，大庸古城凭借《遇见大庸》等演出项目吸引了一定数量的游客，但由于管理和招商方面的持续不善，景区逐渐失去了吸引力，游客数量锐减，商铺纷纷空置。

管理不善与招商困境

大庸古城当前的困境主要归结于整体管理不善和招商策略失败。首先，景区内的设施和项目没有根据游客需求进行有效的更新与维护，导致游客体验不佳。其次，招商工作未能引入足够的优质商户，导致商业业态单一，缺乏吸引力。此外，园区内的运营和服务水平不足，也使得游客难以产生再次光顾的欲望。

招商工作不足直接导致了商铺的空置。由于客流稀少，现有商户的经营状况持续恶化。面对高额的租金和运营成本，许多商户选择抵制租金或直接撤出，形成了恶性循环，使得景区的商业氛围更加冷清。

财务困境加剧运营难题

2024年第三季度，公司营业收入下降，净亏损显著，大庸古城的财务状况更是雪上加霜。由于项目未能如期盈利，张家界旅游集团陷入了严重的资金困境，并已申请重整，希望通过引入新的投资人改善财务状况。然而，在当前招商不足、管理不善、市场信心不足的情况下，吸引新投资者并非易事。

游客与商户的双重失望

大庸古城的冷清与周边热闹的市中心商业街形成了鲜明对比。游客参观后纷纷感叹这样的大手笔投资成了浪费，而商户则因为收益不佳而拒绝继续支付高昂的租金。景区内的游客中心和演出项目相继停运，使得大庸古城逐渐成为市民的普通休闲散步场所，而非一个充满活力的旅游胜地。

寻求破局之道

大庸古城的窘境为其他旅游投资项目敲响了警钟：文化旅游项目的成功不仅依赖于巨额投资，还需要精准的市场定位、灵活的运营管理和有效的招商策略。为了改善现状，大庸古城需要重新审视自身的定位，挖掘文化内涵，创新旅游体验，并引入适合的商业业态以吸引多样化的游客。同时，提升管理水平和服务质量，重建市场信心，才有可能在激烈的旅游市场竞争中立足。

在未来，如何平衡文化保护与商业开发、如何在旅游开发中融入本地特色、如何确保项目的可持续运营，将是大庸古城及其他类似项目亟需解决的问题。只有通过多方努力，才能扭转当前的不利局面，实现长远发展。