公司拥有各类酒店十余家，主要提供住宿餐饮等服务，黄山景区内主要分布

北海宾馆、狮林大酒店、西海饭店、白云宾馆、玉屏楼宾馆、雲野排云型旅酒店、雲亼·曙光里和雲亼·狮林崖舍

，黄山景区外主要分布

云颐汤泉酒店、轩辕国际大酒店、黄山昱城皇冠假日酒店和黄山国际大酒店

，其中黄山昱城皇冠假日酒店是黄山市首家引进国际高端酒店管理品牌的休闲度假与会议酒店。

经过多年发展和积累，已形成景区酒店的管理品牌及标准，并搭建了以

“雲麓”

为主品牌的

“雲”

字号品牌矩阵，其中雲亼·曙光里和雲亼·狮林崖舍为高山精品山宿、雲野排云型旅酒店为

超中端生活方式主题酒店、云颐汤泉酒店为康养疗愈品牌酒店

。

2025 年是

“十四五”

规划的收官之年，今年以来，公司在董事会的坚强领导下，坚持稳中求进工作总基调，全面落实高质量发展要求，按照既定发展战略，抢抓机遇、加快转型、规范运作，推动各项工作有序开展，企业实现持续稳定健康发展。

一、项目投资概况

1、根据 2024 年 12 月 13 日公司第九届董事会第五次会议决议，同意公司参与安徽省黄山市屯溪区滨江东路 12 号利港尚公馆 1 幢 29 套在建工程（含配套对应的地下室）司法拍卖竞买资产（详见公司 2024-042 号公告）。

根据淘宝网司法拍卖网络平台于 2024 年 12 月 17 日公示的《网络竞价成功确认书》，公司以16,530.63 万元竞拍取得上述资产（详见公司 2024-043 号公告）。公司按期向安徽省黄山市中级人民法院指定账户支付司法拍卖成交余款，完成全部司法拍卖成交价款的缴纳，并取得《安徽省黄山市中级人民法院执行裁定书》（详见公司2025-006 号公告）。后续公司根据要求及时办理了资产交割相关手续。

2、随着黄山市大交通格局的不断完善，为顺应黄山市旅游发展趋势，丰富目的地旅游产品供给，公司于 2026 年 2 月 3 日召开第九届董事会第十九次会议，审议通过了《关于投资建设黄山滨江东路 12 号酒店项目的议案》，同意公司投资建设黄山滨江东路 12 号酒店项目，预计投资金额约为 5.3 亿元（具体以实际投资金额为准），资金来源为公司自筹资金。

公司董事会授权管理层全权办理与本次项目投资有关的事宜，包括但不限于在董事会决议范围内实施本次项目投资，签署、执行与本次项目投资相关的协议和文件，办理后续与此有关的其他一切事宜。

二、投资标的基本情况

（一）投资标的概况

黄山滨江东路 12 号酒店地处黄山市中心政务区及商务区范围核心，位于新安江畔，毗邻湖边古村落、花山世界主题园区、新安江滨水旅游区等旅游景点，属于中心城区稀缺地块，区位优势明显，地段位置良好，周边环境优美，酒店地上 26 层，地下 2 层，总建筑面积 79,178.15 平方米（其中地上建筑面积 55,628.76平方米，地下建筑面积 23,549.39 平方米），目前酒店建筑主体已经完成。公司基于整体发展战略和酒店业态发展考虑，通过司法拍卖竞得该酒店在建工程，并拟在原有酒店在建工程的基础上，投资建设黄山滨江东路 12 号酒店项目，对既有建筑实施全面改造与品质升级，打造融合国际品牌标准与黄山地域文化的高端酒店。

（二）投资标的具体信息

1、项目名称：

黄山滨江东路 12 号酒店项目。

2、项目主要内容：

在保留原主体结构的基础上进行系统性改造，对原建筑进行结构加固与空间优化，重构公共区域动线，客房配置约 490 间，提升大堂、餐饮、会议及康体等功能空间品质，并改造地下室以完善配套服务功能；按照国际品牌标准对各功能区域实施精装，系统升级暖通空调、给排水、消防、强弱电等机电系统，集成智能客房控制、智慧能源管理及数字化运营平台；提升外立面与景观照明设计，采用绿色建材与高效节能设备，降低运营能耗，打造可持续旅居空间。项目具体建设内容以最终的设计方案为准。

3、项目投资金额

：预计投资金额约为 5.3 亿元（具体以实际投资金额为准），资金来源为公司自筹资金。

4、项目建设期

：项目建设周期预计为 24 个月（不含前期工作）（具体以实际建设周期为准）。

5、项目收益

：根据可研报告，经测算，该项目静态投资回收期为 16.14 年。

6、项目目前进展情况：

公司已通过司法拍卖竞得该酒店在建工程，并对原部分装修进行拆除，同时已开展设计等项目前期工作。

三、项目投资对上市公司的影响

本次投资建设黄山滨江东路 12 号酒店项目，是公司顺应黄山市大交通格局完善及旅游发展趋势所作出的举措，有利于进一步优化公司高端酒店会议、客房、餐饮等设施配比，丰富酒店产品供给及产品结构。本次项目投资的资金来源为公司自筹资金，对公司目前的生产经营不构成重大影响，不存在损害上市公司及全体股东利益的情形。

四、项目投资的风险分析

1、项目建设期间可能受材料、劳动力成本等要素价格波动、施工管理、部分未预见费用增加等诸多因素影响，从而影响项目的建设成效。对此，公司将强化项目目标管理，加大招标、质量、进度及成本控制力度，充分利用原酒店在建工程建设基础，注重对可能发生的不利条件及变化因素进行预测并加以防范，以保证项目按照预期完成。

2、受经济环境、宏观政策、市场情况以及经营管理等多方面因素的影响，项目在经营过程中可能存在不达预期收益的风险。对此，公司将积极关注外部环境变化，密切跟踪市场需求，提升经营管理水平，做好产品设计规划，加大市场拓展力度，提升服务品质，积极应对和防范可能存在的风险。

五、报告期内核心竞争力分析

1、资源优势。

公司不断推进核心景区资源的整合力度。其中，黄山景区作为公司旗下的核心景区，是世界文化与自然双遗产、世界地质公园、全国首批 5A 级景区，以奇松、怪石、云海、温泉、冬雪“

五绝

”闻名于世；太平湖景区是国家 4A 级景区，首批国家水利风景区，资源禀赋出众，地理位置优越，被誉为

“黄山情侣”、“东方日内瓦湖”

，是安徽省实施“

两山一湖

”（黄山、九华山、太平湖）旅游发展战略的重要内容；花山谜窟景区是国家 4A 级景区，毗邻黄山市中心城区，是以新安江为纽带，集青山、绿水、田园景致、千年谜窟、摩崖石刻等自然景观和人文景观为一体的综合景区。此外，黄山市还拥有一流的生态资源，生态环境质量长期位于全国前列，绿色生态产品市场空间广阔。

2、品牌优势。

黄山景区是全国首批 5A 级景区、“中国十大风景区名胜”和“全国文明风景旅游区”；公司先后荣获中国驰名商标、中国服务业企业 500 强、首批全国旅游标准化示范单位、首届及第三届全国旅游服务质量标杆企业、第二届安徽省政府质量奖和首届中国质量奖提名奖；旗下四条索道均为 5S 等级索道，下属企业黄山市中国旅行社有限公司连续多年荣获“全国百强旅行社”，徽文化主题餐饮品牌“徽商故里”独具特色。丰富的品牌资源为公司经营发展发挥了重要支撑作用。

3、人才优势

。公司经过 20 多年的发展和积累，已拥有一支专门从事景区开发、索道运营、酒店管理、餐饮经营及旅游服务的专业人才队伍，为公司经营管理提供了强大的人力资源保障。

4、区位优势

。公司所在地黄山市地处皖浙赣闽四省通衢之地，背靠长三角，紧邻全国旅游消费规模最大、消费能力最强的华东地区。在国家贯彻长三角一体化发展战略、黄山市加快融杭接沪的背景下，公司区位优势进一步凸显。目前黄山市高速公路密度已达到长三角发达地区平均水平，未来将成为安徽省内继合肥之后又一形成“米字型”高铁线路的城市，黄山市已进入杭州、合肥等城市“1.5 小时经济圈”，上海、南京等城市“2.5 小时经济圈”，后续高铁线路的不断完善和运营，不仅为游客来黄提供更大便捷，更将通过缩短“时空距离”，持续拓宽公司下属景区的客源辐射范围，进一步扩展公司下属景区的客源圈。

5、资本优势

。作为黄山市内国有控股上市公司，一方面公司拥有充裕的自由现金流，财务状况良好，融资渠道畅通；另一方面，可以利用资本市场平台，通过资本运作等方式，整合大黄山区域的优质旅游资源和企业，发挥上市公司在区域经济合作和地方经济发展中的领头作用，促进公司持续稳定健康发展。