2月4日，随着一期重点区域最后1栋房屋完成签约、4栋房屋同步拆卸，

南沙区港湾街道塘坑村城中村改造项目一期正式实现签约与拆卸“双清零”

。这标志着这项涉及167栋房屋的首期改造工程破解了推进过程中的关键难点，为这座省级古村的全面焕新按下“加速键”。

南沙区港湾街道塘坑村城中村改造工作专班会同村委，以持续深入的沟通反复协商，并专人专案跟进涉港澳台房产的公证、法律程序，最终以务实担当完成了该项工作。

探索全周期管理新模式的

古村新篇

拥有超650年历史的塘坑村，是广东省级古村，承载着深厚的海丝文化基因。

村内始建于元明时期的天后古庙，被誉为“

广州地区现存最早天后古庙

”，庙前出土的海泥、船锚，诉说着这里作为古代海上丝绸之路节点的历史。

村内由文庆公祠、乐耕公祠等串联而成的古建筑群，构成独特的岭南乡土风貌。

然而，与现代城市发展脱节，曾是这座古村的阵痛。公共空间局促、产业形态滞后、部分古建年久失修，制约村落发展。

2024年6月，以《南沙方案》为指引，塘坑村以全周期管理的新模式，以系统、韧性、动态、智慧等四位一体的方式形成闭环治理，并正式启动城中村改造探索。

15面锦旗与“清零”数据

背后的阳光改造

截至2025年底，一组数据勾勒出改造的扎实步伐：

累计签约近500栋，安置村民超330户

。更具温度的数据是，项目现场工作组累计收到村民自发送来的15面锦旗。

锦旗背后，是“阳光征拆”原则下建立的信任。工作组推行“360°服务、24小时在线”机制，将政策讲透，将服务做细。有村民曾拒绝测量长达10个月，工作人员数十次上门，最终以真诚化解心结。

针对涉及港澳台及海外华侨的房产，工作组坚持依法依规与尽心尽责并重，成功解决多起复杂的产权公证与继承难题，获得移居乡亲的点赞。

“只要政策公平，改造就是好事。”移居香港的村民峮哥的祖宅重建于1995年，因同房族继承人意愿及产权公证等问题，征拆程序停滞近半年。

工作组多方协商、多级咨询，在顺利与5位港台村民达成征补方案共识的基础上，发现可通过广东省公证协会解决移居村民继承公证难题，并最终帮助峮哥破解难点问题。

据不完全统计，塘坑村有超20名港台同胞、30名海外华侨，改造中通过“阳光征拆”保障权益，体现城市更新背后的广东智慧。

文脉守护与产业跃升并行

改造并非大拆大建，对塘坑村而言，核心任务之一是守护文明根脉。项目已公布实施传统村落保护发展规划，对天后古庙等核心历史遗存进行科学修缮与活化利用规划，旨在让海丝文化在新时代焕发新生。

与此同时，产业升级的蓝图同步展开。

首开区将依托“海棠集·文化共生聚落”的规划愿景，打造地铁上盖的文商旅综合体。

曾经年收益仅1200余万元的约11.6万平方米村集体留用地，将通过“政府投资+社会资本”模式整体开发，推动集体经济从单一的“工业化驱动”转向“城市化与工业化双轮驱动”，预计未来将为村集体带来年均数千万元的收入跃升。

文字：谢子亮

通讯员：郭运祥、谭书涵、姚竞波、张捷权

图片：通讯员供图

编辑：曹绎

校对：叶雅欣

二审：刘嘉欣

终审：李夏同

签发：李立志

出品：南沙区融媒体中心

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