来了！珠海重点文旅项目即将启动！

近日，@魅力香洲提到，湾澳1999文旅综合体、金明泰婚礼堂等总投资超百亿元的项目正蓄势待发。

其中“湾澳1999项目”位于何处？凤凰君咨询相关部门了解到，其选址为

原湾仔文化中心。

也就是说，

未来在湾仔文化中心原址上，将新建设一处文旅综合体！

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总投资8.6亿元

珠海香洲重点文旅项目

据悉，

湾澳1999项目位于香洲区湾仔作物路南侧、中心路西侧，总投资8.6亿元

，一直作为香洲区重点项目，数次被曝光。

在《2025年珠海市香洲区文商旅投资项目》中，其与

湾区时代中心(悦港城)大型综合体、百乐门文旅综合体

等均备受期待。

同时，

项目也处于规划打造的欢乐南湾度假区中

，计划打造特色主题的文旅品牌。

项目总用地面积10749㎡，总建筑面积89314㎡，计容面积64494.72㎡，为集

文化、办公、商业、美食、酒店等多功能于一体的商业综合体。

项目计划导入港澳台科技、影视、文化等产业资源，联合国内互联网领军企业打造数字创新中心，为珠澳两地青年搭建品牌创新、创意创作、文化交流等平台，服务港澳、促进澳门经济适度多元发展。

至于项目地块方面，

2025年5月底，湾仔文化中心已拆除，项目亦正式备案

（备案名为湾澳文化交流中心项目）。

项目起止年限为2025年7月1日至2027年9月1日。

▲正在拆除的湾仔文化中心实拍，拍摄：2025.05.26

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预计2026年3月31日开拍

起拍价2.234亿元

不过项目地块出让，却一波三折。

凤凰君了解到，其所属地块25065/珠自然资储2025-06。

该地块地块宗地面积约10749.87m²，用地性质为商业+商务+旅馆业+文化设施，容积率≤6.0，绿地率≥20%，

建筑限高150米。

地块计容积率建筑面积≤64494.72m²，其中商业≤23469.00m²、商务办公≤15290.72m²、酒店≤15181.00m²、文化中心≥10554.00m²。

值得一提的是，根据2025年1月发布的《湾仔文化中心项目控制性详细规划修改批前公告》，

项目的规划建筑高度达到150米。

也就是说，此项目将成为湾仔片区的地标。

原计划于2025年12月9日开拍，

出让起始总价约22340万元，折算为起始楼面单价约3463.84元/m²。

然而却经历两度延期，

目前计划于2026年3月31日开拍！

整体来看，

湾澳1999项目的地理位置十分优越，与澳门十分贴近，具备服务港澳的先天优势。

如能顺利落地，势必大大提升周边经济活跃度。

期待项目早日动工落成！