文 | 浮云

最近，随着越南领事馆来渝、德国先进企业来渝，重庆的国际“朋友圈”越来越壮大，来重庆玩的人也越来越多。

不出所料的是，洪崖洞、解放碑、李子坝这些知名景点到处都人满为患。

相信很多人跟我一样好奇，外地人抢占了洪崖洞，那重庆本地人现在都去哪儿玩了？

一次偶然的机会，我路过歌磁巷，看见里面有不少时尚的俊男靓女、充满气质的小姐姐团在里面拍照打卡，俨然一副网红打卡地的模样。走进去一问，他们基本全都是本地人。

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这一下就引起了我的兴趣，经过深入调研后我发现，本地人现在爱逛像歌磁巷这样小众而精美的网红打卡地。

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为什么本地人都爱逛歌磁巷？

对于本地人来说，洪崖洞拥挤、解放碑过度商业化、李子坝司空见惯，本地人早已不想去体验。

本地人喜欢更重庆、更纯粹的景点。比如，最近突然爆火的歌磁巷。

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歌磁巷是一个具有独特魅力的地方，它很复古，又很时尚。很特别，又很突出。

它的魅力在于：

a.不千篇一律，打卡很出片

歌磁巷独特复古的美学建筑，搭配上独具标识性的色彩，营造出一种复古潮流的时尚氛围，随手一拍就是一张精美的旅行照片。

精心设置的二十多个小众打卡点，“我在重庆”创意橙色标识、绿色火车头、花团锦簇的电话亭、绚丽的旋转楼梯等，每一个都是出片的好地方。

图源歌磁巷

更别说，沿街遍布了许多有趣的创意小店。当“钵钵鸡遇上鸡尾酒”，在麻辣鲜香中感受微醺；404 not found，网络上找不到的答案，或许在这里喝杯饮品就能找到。

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走在歌磁巷里，你会觉得每往下走一步，都有可能邂逅惊喜。

b.定位高端，但绝非高不可攀

在消费普遍降级的今天，歌磁巷仍然保持着自己的高端定位。歌磁巷的操盘者，斥资几千万对整个街区进行重塑。

大到整个街区的风格、沿街建筑的形式，小到路边的门楣、道路上的指示标识，都是经过精心设计。经透露，光是设计费，都花了数百万元。

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坐落在歌磁巷的许多精品店铺，不管是规模、投资、用心程度，在重庆都属于上乘之作。面积超千平的火锅店，正宗暹罗风味的近千平花园式泰餐厅，每一个都是巨量投资。

除此之外，还有4家餐酒吧、健身馆、足浴会所、特色文创店等等，每一个都是按照服务高端精英的标准打造，但又给出具有足够诚意的亲民选择，包容度特别高。

c.海外留学生为主导的高生活品质商业街区

歌磁巷的主理人很多都是重庆本地人，但同时又是海外留学归来的精英。他们有的曾在美国留学，有的曾在加拿大进修，有的是在新加坡深造过。

他们眼界开阔、思维新颖，对商业形态和玩法有自己的独到见解。

有一位主理人，在歌磁巷开了家面积约1200㎡的辣子鸡和江湖菜，听说光是装修都花了1000万！很难相信，一家辣子鸡和江湖菜，可以拥有这么高端的装修。

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让人诧异的是，他们的菜单上，也不全是近千元的高端食谱，同样也有百余元的亲民套餐。不由让人感叹，留学归来的学子，思维确实不一样。

他们既把控住了歌磁巷的卓越品质，为沙区乃至重庆的富豪们提供了一个理想的交际空间；但又敞开了胸怀拥抱民众，诠释出“独乐乐不如众乐乐”的经营理念。

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所以，在还没有进行大规模宣传的情况下，歌磁巷就能收获本地人的打卡“严选”，每天光是来打卡的都有近千人。

甚至，一度引来市政府的重点关注。

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重庆都市文旅新名片

前不久，歌磁巷从全市150个文旅项目中脱颖而出，成为12个重庆精品文旅项目之一。这意味着，歌磁巷成为了重庆都市文旅新名片。

图源歌磁巷

歌磁巷的歌取自于歌乐山，磁取自于磁器口，歌磁巷正好位于歌乐山和磁器口两大4A级景区的连接处。

我大胆猜想，沙区一直以来主推“歌磁大景区”IP，而现在又有了歌磁巷这样的精品文旅项目助力，后期歌磁巷完全可以携手歌乐山、磁器口，共同打造一个5A级景区。

代表重庆，吸引全国，推向世界。

歌磁巷宣传图

我认为，歌磁巷还是紫薇路的高阶版本。

紫薇路和歌磁巷同样都受本地人钟爱，紫薇路里面聚集了许多关于泰国风土人情的小店，人称“重庆小曼谷”，但它毕竟只是区域性的小商业。

而歌磁巷呢？歌磁巷经过统一设计和规划，街区更加精致、店铺规模更大、玩法更丰富、承载能力也更强，且很少有同质化的商业存在。

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从发现歌磁巷这条宝藏街区到现在，我已经去过了好几次，但仍未能探索完它的全部，每次回来都感觉到意犹未尽。

它既有重庆特色，又有国际范儿,是以打造5A级景区为目标、面向世界的重庆景区。

它不会有像“重庆小曼谷”这样的头衔，它只会是重庆的歌磁巷，中国的歌磁巷！

那又是谁在操盘歌磁巷呢？

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谁在操盘歌磁巷？

歌磁巷的操盘者，是重庆本地实力民企——俊峰。

俊峰扎根于重庆，二十多年来脚踏实地、稳扎稳打，为重庆贡献了诸如俊峰香格里拉、俊峰龙凤云洲等经典的人居作品。更重要的是，俊峰不冒进、不盲从，一直保持着充裕的现金流，并力所能及地将负债降到最低。

在其他房企思考着如何扩大规模的时候，俊峰选择精炼内功，精研高端人居产品，提升产品质量，立志成为重庆首屈一指的别墅运营商。

目前，俊峰旗下有着1000+的员工数量，拥有资产价值超50亿。同时，紧跟时代潮流，布局娱乐、直播行业，形成了商业+住宅+娱乐+直播的多元化营收模式，将鸡蛋放在不同篮子中，主打一个稳健。

甚至在当下这个节骨眼儿，俊峰还能拿出几千万现金流重塑整个街区，实力可见一斑。

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俊峰打造歌磁巷的初衷，是作为俊峰纯墅区的商业配套，是为了服务俊峰纯墅区和俊峰香格里拉的近2万高端精英业。可能是因为俊峰凡事都“力求完美”的作风，所以歌磁巷做着做着就做成了网红打卡地。

简单来说，就是俊峰自我要求太高，把社商做成了高端商业街区和景区商业。

作为配套的歌磁巷都这么出色，那么位处C位的俊峰纯墅区，该有多惊艳？

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惊艳所有人的俊峰纯墅区

俊峰纯墅区包括俊峰·山万里、俊峰·山玺、俊峰·天启和俊峰·山外山。

俊峰·山万里的产品是三叠拼别墅，俊峰·山玺的产品是两叠拼别墅，俊峰·天启的产品是联排别墅。至于俊峰·山外山，值得特别期待。

前不久，继俊峰·山万里即将清盘之后，俊峰·山玺全新入世，一面世直接惊艳所有人。许多业内人士都纷纷感叹，现在市面上居然还有这么完美的山居别墅，它简直称得上别墅界的“六边形战士”。

住在俊峰纯墅区，既可以给人们带来山居别墅“采菊东篱下，悠然见南山”的舒适与自得，同时又舍弃了传统郊区别墅的位置偏远、交通不便、配套不齐等众多缺点。

歌乐山实景图

俊峰纯墅区背靠歌乐山麓，毗邻磁器口古镇，是目前内环里唯一在售的纯别墅项目，综合容积率仅约1.08，业态十分纯粹。

这一句话，就点出了俊峰纯墅区三个让人倍觉惊艳的地方。

a.惊艳点之一：核心的地段

地段永远是房产价值的核心。

俊峰纯墅区拥有了核心的位置，因此它自然而然就拥有了各方面的出众配套。

名校云集的老沙区弥漫的好学不倦的文化氛围，可以让孩子从小养成学习的好习惯，项目周边拥享的知名三甲医院，让健康保障没有后顾之忧。

想出去玩了，门口就是好吃、好玩又好逛的歌磁巷，再远一点，想去金沙天街或者三峡广场，又有“一站双轨”的便捷。

更别说，旁边还有歌乐山与磁器口两大4A级景区环伺，用来招待朋友最合适不过。

俊峰纯墅区区位图

想象一下，住在俊峰纯墅区的高端别墅里，约上三五好友，在家门口就可以爬爬山、逛逛古镇、吹吹江风；游玩累了，既可以尝试江湖菜，又可以领略正宗泰餐，或者是品味西餐；到了晚上，还可以相聚一起，喝点小酒，唱点小歌，甚至是一起在华灯初上的歌磁巷Citywalk，这样的生活，不惬意吗？

b.惊艳点之二：纯粹的业态

纯粹的业态，带来的是更加纯粹的圈层。

俊峰纯墅区的业主，大多是附近工作的老师、医生、公务员、企业家等群体，拥有高认知水平和高净值收入，他们之间有着相近或相同的生活背景、价值观等，更利于建立一个和谐安宁的邻里关系。

同时，通过社群的联系，拥有相同价值观的业主可以彼此交心，让有趣的灵魂在一起共鸣美好。业主之间也可以进行人脉资源的交流与置换，实现双赢甚至多赢的局面。

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纯粹的业态，还保证了居住的私密性与安全性。

俊峰纯墅区的住户密度低，邻里之间相隔距离较远，且附近没有高层业态，业主的隐私能得到很好的保证。同时，俊峰还制定了极为严格的安全管理措施，能够有效地保护业主的安全。

c.惊艳点之三：没有竞品

核心区的房子不少，但核心区的别墅很少，纯别墅社区更是凤毛麟角。

一户别墅业主，就要独占十户甚至数十户高层业主的空间，所以对别墅的审批也越来越严格，以后再想在内环里建一个纯别墅社区难如登天。

个人预测，俊峰纯墅区现在没有竞品，在未来很长一段时间内，依旧不会有竞品。

那么，像俊峰纯墅区这样的优质产品，是卖一套少一套的存在。俊峰纯墅区售罄以后，市面上类似的产品可能就会绝迹。

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因此，俊峰纯墅区对资产的保值与增值作用，就充满了无限可能。

无论是居住、传承、还是优化资产配置，俊峰纯墅区都是一个不容错过的绝佳选择。

外部配套全都这么拔尖，那社区内部又是一番什么光景？

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全能配套经典墅居，西区扛鼎之作

俊峰纯墅区的配套同样出类拔萃。

俊峰纯墅区采取现房销售，所有建筑与配套都已经呈现在眼前，真正所见即所得。

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背靠歌乐山，前依嘉陵江，出门就可逛千年磁器口，现在又多了下楼即享的网红歌磁巷复古街区。

还有总面积约2000㎡的七大主题场馆，为业主本就精彩的生活锦上添花。

半国标24h恒温游泳池，四季、晨夕皆可徜徉其中，褪去身上倦意。

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设备齐全的约500㎡阳光健身房，在运动中同时感受阳光与森林的浪漫。

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小众有趣的击剑馆，培养专注力与反应力的不二选择。

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此外，还有瑜伽馆、棋艺馆、私家影院、绘本馆等，每位家庭成员都能在这里找到适合自己的活动，共同创造美好的社区回忆。

或者，不用出门，业主便可自得一方天地。

现在新开热销的俊峰·山玺是两叠拼别墅，下叠有四层，是地下两层+地上两层的形式，每层均有近100㎡的私享空间。

俊峰通过对山形的因势利导与光照的合理运用，让下叠每一层都有充足的自然采光，在负一层甚至与普通平层感受无异。

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业主完全可以根据自己喜好，打造具有独特风格的专属别墅。不管是影音娱乐、运动健身、静谧书房，还是私人酒庄、宠物小居、精致套房等，均可以融合在一套房子里。面积够大，就能足够任性。

此外，下叠还有一个面积约40-140㎡的大花园。拥有一个这么大的花园，不管是种花养草、遛狗喂鸟，还是静坐思悟、品茗会客，或者只是简单的与孩子一起嬉戏打闹，都能让幸福感呈指数型倍增。

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上叠有三层，其中顶层为约68㎡的露台花园，其他两层均有约90㎡的私享空间。上叠的魅力在于更好的私密性、更佳的视野，与更多的院落。

相比之下，我更喜欢上叠。三层楼共有5处院落，这些院落可以共同构筑一个诗意的生活。

山玺上叠户型图

一楼的院落中，布置花草，营造“庭院深深深几许”的园林意趣；

二楼的院落中，静坐思禅，体验“山色空蒙雨亦奇”的美妙山景；

顶楼的院落中，暂设香茗，享受“晓看天色暮看云”的人生宁静。

临近年底，俊峰·山万里迎来清盘，总价仅需198万起，首付29万起即可上车。听说他们现在还在搞活动，买别墅还送50g金条和20年物业费，诚意满满。

全新面世的俊峰·山玺，上叠318万起，下叠345万起，即可一步到位实现住宅的终极改善。

400多万起的俊峰·天启，更是可以彰显身份地位。

此外，还有一个神秘的空中别墅俊峰·山外山新盘，也在紧锣密鼓地筹划之中，相信不久之后就可以与大众见面。

重庆人是幸福的，也是幸运的。在外地人还在逛洪崖洞的时候，本地人已经逛上了歌磁巷；当外地人还在用200万买小一居高层的时候，本地人已经买上了别墅。

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结语

歌磁巷的爆火是必然的，它有着俊峰愿意花几千万重塑整个街区作场地支撑，有着俊峰大片区的高净值人群作消费支撑，也有着游玩磁器口、歌乐山的全国人民作流量支撑。

歌磁巷的出现，为大家提供了一个游玩新选择，也为重庆的景点打造提供了一个新范本。

重庆本地人爱耍的景点，一定是一个具有重庆特色的景点，一定是一个有独立灵魂、不千篇一律的景点，一定是一个来了一次还想再来的景点。