“一条泉城路，半部济南史。”泉城路位于济南济南老城区中心，是济南人休闲娱乐的第一去处。同时，其周边著名景区云集：趵突泉、黑虎泉、百花洲、大明湖......大量外地游客也会在此购物、吃饭。泉城路商圈可以说就是济南最重要、最受欢迎的第一商圈。

济南泉城路

然而近年来，这个济南第一商圈的领先优势正日渐式微。随着城市化的发展，越来越多的年轻人居住在东部和西部的新城区，带动了东西部的商业发展，泉城路距离新城区距离远、交通不便的劣势凸显。东部的万象城自19年开业以来，连续六年实现销售额两位数增速，预计25年全年营业额突破50亿大关，早已坐稳济南第一商城的交椅。在25年年末，西部也开业了重量级商场龙湖西城天街、此外还有山东规模最大的万达和银泰百货在建。再加上地铁路网近年来逐渐完善，泉城路商圈因众所周知的原因不可能有地铁规划，其在交通、区位上的劣势似乎是无法改变的。

济南万象城

在外部条件不利且无法扭转的前提下，该如何复兴泉城路呢？只能从其内部着手。泉城路具有典型的“东强西弱”的特点。从东头青龙桥到恒隆广场的东段和中段，依然有非常强的竞争力。泉城路的东段和中段商业业业态、档次齐全。世贸广场侧重餐饮，且档次为中低端；恒隆广场侧重购物、且档次为中高端，两者在某种程度上实现了互补，再加之两者周围具有宽厚里和芙蓉街两大顶流街区，中间又有纯高端购物商场贵和坐镇。使得客群往往不会单独只去其中一个商场，而是游走于世贸和恒隆两者之间，这也间接给两者中间的街边摊贩和商铺带来了巨大的客流量。而恒隆以西的泉城路西段就是另一副光景了，西段明显萧条很多，唯一稍有竞争力的恒祺广场(原沃尔玛所在位置)仅有几个网吧、棋牌台球厅和livehouse等运营不错，存在大量空铺，环境老旧、维护差等问题，总体吸引力非常有限，游客前往大明湖的路径也往往在东中段的县西巷和芙蓉街。总的来说，泉城路西段虽名义上仍属于泉城路商圈，但已经脱离了大部分客群的动线。

恒祺广场一楼

综上，笔者认为让泉城路复兴的策略便是将西头恒祺广场所在位置进行大幅度改造升级或直接重建。通过引进一个极具竞争力的商场或改造为网红打卡景点等形式，让泉城路西头也具备一个像世贸、恒隆一样的人们来泉城路就必去的地点。这样不是仅仅是增加了一个爆点、而是将恒隆与西头点连成线，让泉城路西段也加入到客群的必要动线，顺带拉动西段的沿街商铺、进而盘活整个泉城路西段，最终使得泉城路整体受益。

泉城路及周围卫星图

值得注意的是，济南市似乎也早已注意到了泉城路需要进行改造提升。2025年10月启动了泉城路品质提升工程。截至2026年1月，黑虎泉西路至县西巷区间主干道路施工接近尾声，后续两阶段计划于2026年3月至7月推进。然而改造内容似乎仅涵盖机动车道、非机动车道、人行道及景观小品，未提及针对西段的商业提升办法。

改造中的泉城路

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