如今在韩国租门市房开店，如果只看店铺位置和租金，跟傻子没啥两样。当然一些人有"福气"，可能暂时还遇到问题。但是租店铺之前不评估周围的人员流动，权利金等事项，你就有可能吃亏。就算知道这些道理，却没有在租房合同中反映，过了几年才会后悔当初没重视合同。近期碰到了几位读者因商品陷入法律纠纷的案例，今天好好普及一下在韩国开店租门市房要注意什么。

开餐饮的人需要注意的是，餐饮和其他行业有些不同。餐饮的装修投入较大，尤其是厨房设施和排气项目要投入大笔资金。但是租房合同到期之前，房东不同意续约合同，或者房东见你生意做得好，自己想开同样的店就麻烦了。好不容易把生意做起来，正好开始稳定收益，已经有一些回头客了，就这么离开简直跟天塌了一样。所以对于开餐饮的人来说，合同续约问题直接关系到生意的存亡。

然后是权利金的问题。生意走上正轨了，以后把店兑出去就可以回收权利金。问题是，房东不同意新租户接手生意，或者是直接与新租户签约，这样会让你丧失拿到权利金的机会。这种事情在现实中很多，许多人还认为房东为所欲为就没啥办法。所以要从头开始准备权利金回收机会的保护措施与保护流程，才能在发生纠纷的时候占据上风。很多人遇到这种问题，就算有理，却败在没做好准备。

退房时恢复原样的纠纷也是常见类型。房东会要求你把之前做的排气管、墙体、牌匾都撤掉，完全恢复成当初入住之前的样子。要是没考虑恢复原样的后果，退房时会发生数千万韩币的意外支出。有些时候你认为你对商铺做的施工有利于太高租房金额，房东却视而不见，想白白占用你的付出。这些纠纷在签订商铺合同的时候根本看不出来，但没有写好合同，未来可能要承担巨额损失。

最后是涨租金和管理费的问题。等你生意做得好了，有些房东可能会突然要求涨租金，或者是扩大管理费的收费项目。相比合同上明确表示的租金，管理费往往是不明确的。因此在租房合同签订之前，完全看不出来的管理费问题，可能会在日后成为在生意路上的"恶心成本"。这些都是被房东坑过的人才知道的风险，不过受教育的代价有些大，大多数人很难坦然面对。

金毅律师的想法

我的读者中也有不少开店的老板，他们虽然认识我，但没事不会来找我。大多数人都想"出事儿之后再找律师"，可惜在现实中，出事儿之后找律师的时候已经晚了。我的建议是，正式租店铺之前找律师聊聊。根据开店的具体情况，签订租房合同之前将可能会发生的风险都评估一遍。评估合同相比因法律纠纷引发的纠纷比起来，简直是九牛一毛。开店时还需要注意的部分，请老板们在评论区分享。