西班牙度假天堂巴利阿里群岛（Balearic Islands）正酝酿一项可能震动欧洲房产市场的新法案——未来未在当地连续居住满五年的非居民，或将被禁止购买房产。这一提案若获通过，包括英国人在内的大量海外买家将面临“买房大门关闭”的局面。

该法案由左翼政党Mes per Mallorca提出，适用于马略卡、梅诺卡和伊比萨三大热门岛屿。议员路易斯·阿佩斯特吉亚表示，当前住房问题已达“非常状态”，必须采取“非常措施”。他直言：“房子应该优先用于居住，而不是投机炒作和地产版‘大富翁游戏’。”

数据显示，目前巴利阿里群岛约有9万套住房为外国人所有，占当地住房总量约16%。仅2024年，英国买家就在西班牙购入近1.2万套住宅。外国买家占全年交易总量13.8%，接近9.73万笔，创历史新高。

然而，旅游业繁荣的另一面是房价飞涨。当地90平方米住宅的平均价格已飙升至约40.3万英镑，相比2020年的24.8万英镑大幅上涨。2025年群岛共接待游客1900万人次，远超常住人口规模。住房紧缺、租金上涨、社区商业被度假经济挤压，已成为居民抗议的核心议题。

“马略卡不出售”的标语频繁出现在街头示威中。反旅游组织Menys Turisme Més Vida宣布将再次举行大规模抗议，指责大量第二居所买家推高房价，使本地居民难以负担住房成本。

支持者认为，该法案可借鉴丹麦模式——丹麦要求非本国出生的买家必须连续居住满五年方可购房，以保障本地住房权益。但反对声音同样强烈。中右翼人民党（PP）议员塞巴斯蒂亚·萨格拉拉斯指出，欧盟关于资本与人员自由流动的法律可能使该法案难以落地，并表示将投反对票。

西班牙政府此前已提出对欧盟以外非居民购房征收高达100%的税率，以缓解住房危机。但该措施尚未在议会通过，也引发部分人士担忧：限制措施反而可能刺激海外买家抢在政策实施前加速入市，进一步推高价格。

当地议员费兰·罗萨表示：“住房是马略卡人面临的最大问题。越来越多住宅被用作非居住用途。我们希望确保房屋回归居住功能，而不是旅游工具。”

这场围绕“居住权”与“投资自由”的博弈，已成为西班牙旅游经济转型的缩影。若巴利阿里群岛率先实施严格限制，或将为西班牙其他热门地区乃至欧洲旅游城市树立先例。

作品声明：仅在头条发布，观点不代表平台立场