大连百年的老街天津街，和当年的北京王府井、上海南京路一样，都是挺有名气的，巅峰时期的这里一天能够来40万人。如今看起来就没有那么热闹了，甚至可以说有点冷清，看着不少大连人都比较心疼。

这么多年时间里也花了几亿来改造，为啥还是没救活呢？其实也并不是说人少，而是让人感觉路子给选错了。对比沈阳中街，如今还这么热闹，太原街一样的冷清，能够看出来天津街到底在哪里比不过别人。

如今的消费方式确实也变了很多，年轻人逛街并不是当初要买东西，吃喝玩乐也是要必备的。大额消费基本上是在网上解决。从数据显示能看到，在2025年全国的传统商业街半年时间就倒了1.7万家。所以天津街、沈阳太原街、北京西单王府井等，都没有之前人气这么大，也是因为这里还守着老一套的购物模式。

之前的中央大道火了之后，天津街跟胜利地下就立马蔫了。东港水城建起来之后，中央大道这边跟着人也没那么多。大连的商圈现在也挺多的，对此呢，谁也没有必要大老远跑过来天津街来逛。大家现在很多人都喜欢宅在家里玩手机，老街道的人流也变得少了。

而且天津街最大问题就是在交通上，没人气。沈阳中街还有地铁1、2号线交叉，五一假期的一天时间里，地铁能够拉来17万人。人家还保留着曾经的老样子、老味道，不少的老本地人也喜欢去这里逛。可是天津街离地铁比较远，坐车就不太方便。周边的老房子拆了之后，很多人都搬到外面去。北站跟长途客运站也都给迁走了，连最基本的客流都没有留得住。

很可惜的是，当年改造把群英楼、山水楼、糯米香等老的牌子也给搬走了。如今本地人不太爱来，外地人也不愿意来，自然就缺少了烟火气息。

另外有人觉得周边的停车比较贵。确实天津街周边的停车收费不算便宜，世贸大厦旁边的一些小路都划了线要收费，有一些开车的人表示不愿意去到中山区。看看香炉礁奥特莱斯，因为停车是免费的，天天都有很多人过去逛，这就说明便宜方便才是人群聚集的最关键因素。

对此，有网友觉得想要把天津街给盘活，就得下狠招。凡是来这里开店的，可以免税五年，也可以免房租三年，合同一签就签10年。对此，如果中途不做了，就把前面减免的钱给补回来。这些百年老店、特色店，优惠力度再加大一点。

停车的收费也可以改动一下，例如可以一小时一块钱，最多停3个小时，同时把这些门槛降下来，把那些老牌子都请回来。曾经的海味馆、王麻子锅贴，都是比较老的味道，再配上喜鼎这些网红店，就能够找回曾经老大连的感觉。

对此呢，想要解决问题还是得先聚人，在中山广场周边三五公里的地方改造老的房子，建高层的小区，让居民回来这边住。同时，引进一些大学分校，只要有人气，商业才会好。

周末呢，可以举办一些旧货市场，多一些地摊经济。再加上健康咨询、法律咨询、婚介、舞厅、游泳馆等比较便民的措施。

所以呢，天津街这边很多人看中的并不是门面，天津街要变的也不是漂亮的房子，而是要有接地气的烟火气，有实打实的好处。

不过面对现在天津街的窘境，也不是只有这里才有，毕竟全国现在很多商业街都在经历这样的变数。而沈阳中街因为靠着交通的方便，还有着浓厚的烟火气息，一直在延续着，这也能够说明老街只要能够贴近普通人的生活，就还是有能力热闹下去的。