什么？你是说我一脚踏入长乐路132号，就可以一秒从现代闹市穿越到600多年前的盛世大明？！
昔日沉寂的老建筑一朝觉醒，化身华东首个“大明文化秘境”，客流爆火，全城追捧，这波南京老城南的重生爽文，快来一探究竟——
在南京老城南，一座承载着市民集体记忆的老建筑已然“重生”。位于长乐路132号的金陵长乐坊，于2月19日试营业，以“华东首个沉浸式大明文化空间”的全新身份亮相，开业当天人山人海，客流量爆表。
这里曾是由老厂房改造而来的沃尔玛超市，是城南居民的集体记忆；如今，它紧跟城市更新步伐，转型为一座集文化体验、商业消费与历史叙事于一体的文商旅综合体。
走进商场“穿越”到明朝
试营业当天，记者跟随汹涌的人流踏入金陵长乐坊，仿佛瞬间置身600多年前的南京。
中庭里，两根巨大的朱红立柱上，一条贴满金箔的巨龙盘旋而上，龙鳞在灯光下闪耀着金属质感，气势恢宏；头顶是由现代铝型材仿制的“斗拱”与“飞檐”，在灯光映照下虚拟出明代宫殿“金陵宫”的华美景象。不远处，一座“龙门桥”横跨半空，汉白玉柱上雕着“二龙戏珠”，桥下设置了可游动的“鲤鱼”，寓意“鱼跃龙门”。桥边，“魁星点斗”雕像静静矗立。
游客在入口处领取一份“通关文牒”，在各个点位完成任务、收集印章：与“唐伯虎”对诗，向“福运仙姑”求签，跟随“锦衣卫”解锁剧情。这些互动可兑换“大明宝钞”，用于消费抵扣。
一圈逛下来，游客不是在“买东西”，而是在“参演”一部明代生活剧。
“这里会举行‘状元高中’‘皇帝巡游’等演出。”金陵长乐坊项目总经理方春杨指向中庭中央介绍，“演员会从各层廊道出现，并带着游客一起移动，打破舞台的界限。中庭的互动大屏和声光系统，与演出实时联动，让游客也成为场景的一部分。”
这番设计的背后，有一个完整故事逻辑。该项目文化策划与设计顾问——南京观筑历史建筑文化研究院院长陈卫新告诉记者，整个空间围绕一位明代江南书生泛舟赴考的故事展开：他从水路到达水西门码头，途经“魁星阁”，穿过龙门桥，抵达金陵宫，最终科举高中、参与雅集会宴，被“金陵王”赏识重用。游客漫步其中也将自然而然地进入角色，体验一场明代士子的科举征程。
空间还融入明代“金陵四十景”和南京特有的街巷院落文化。“明代‘金陵四十景’，可以说是南京状元、榜眼、探花等科举精英共同参与城市人文景观建构的一次代表性合作集成。”陈卫新表示，这个空间不是要复刻历史，而是营造一种“隔河相望”的审美意境，让现代人走进叙事，获得情感共鸣。
来到二楼，演员们在廊道间穿梭，与游客对诗、合影。陈卫新阐释设计理念：“游客在逛街吃饭时，不经意间‘遇见’历史，这种主动发现的惊喜，才是当下体验经济的核心。”
五楼是一个可容纳400人的沉浸式演艺餐厅。阶梯式座位环绕着中央T台，观众可一边用餐，一边观看讲述朱元璋生平的两小时大戏。方春杨告诉记者，演出团队来自洛阳，曾成功打造“武则天”主题盛宴。他带记者来到顶层天台，向南望去可见老门东、中华门城墙、大报恩寺塔，向北望看到的是现代建筑。陈卫新则将此处视作叙事终点：“我们称之为‘一望千年’。游客们在这里完成从室内戏剧到真实历史场景的跨越，感受南京独特的历史文化底蕴。”
老厂房的两次“重生”
这栋位于长乐路、箍桶巷交叉路口东南角的大型建筑，东边是三七八巷、夫子庙大市场，北边是夫子庙，南边是老门东。绝佳的地理位置，造就了这里的市井与人气。2020年4月，因房租到期，沃尔玛超市停业。如今，经过改造升级，终于以崭新姿态回到大众视野中。
这栋总面积约4.02万平方米的建筑前身为南京针织内衣厂厂区。上世纪90年代，这片老厂房经过改造，变身为集住宿、餐饮、商业于一体的综合体。那是这片老厂房的第一次“重生”，从工厂的高高围墙下走出，成为那个年代颇具代表性的综合商业空间之一。
岁月变迁，城市更新也从“大拆大建”转向“存量更新”“精细化治理”。这个空间该如何与时俱进，融入文化和历史资源丰富的城南片区？
2022年，该项目曾以长沙商业品牌“文和友”立项。但2025年1月，项目方正式发布最终方案：打造属于南京人的文商旅综合体——金陵长乐坊，总投资2亿元。
这一次改造升级，比上一次复杂得多。
南京市规划和自然资源局秦淮分局局长、秦淮区城市更新办常务副主任李建波告诉记者，首要挑战来自建筑本身。
原厂房的结构承载力与新的商业需求存在巨大差距，必须进行全面加固。更大的难题在于土地与产权关系的“厘清”：这栋建筑是几十年里陆续拼接而成的“两个大盒子”，内部存在大量历史形成的无证面积；其土地性质为工业用地，而新业态要求是合法的商业用途。
这意味着，更新不仅涉及工程，也是一场需要规划、住建、消防等多部门协同的“系统手术”，将房屋变为安全、有证、合法的商业空间。“城市更新最重要也最困难的，往往就是厘清这些藏在背后的房屋安全、产权性质和权属关系。”李建波说。
改造中，在保留老厂房主体结构的前提下，采用“结构碳纤维增强复合材料加固法”“包钢加固法”等多种施工技术，如同为老建筑的骨骼穿上一层坚实的“钢甲”。室内大量运用仿木铝材等现代材料替代传统木结构，以满足严格的消防规范。
方春杨表示，目前引进的近200家商户中过半是首次进入南京商场的新品牌，涵盖文化服饰、非遗百工、主题餐饮等八大业态。“我们招商时严选本地老字号与特色品牌，意在呈现有底蕴的‘市井文化’，而非简单的复古堆砌。”
激活一个“点”，贯通全域旅游
从针织厂到大超市，再到如今沉浸式文化综合体，长乐路132号的“重生”，不再是单纯的商业改造。
陈卫新认为，它在不同时期的形态反映出我们对于空间的重新解读。金陵长乐坊提供了一种在南京尚不多见的文旅商业形态——“一个开放的、带有沉浸感的街区”。游客在其中，拥有探索的自主权，可以自由选择看或不看，这与“传统封闭式、买票入座的剧场体验”有着本质区别，契合了现代消费者注重松弛感与自主体验的心理。
它的亮相，对于南京城南片区的街区格局有着重要的“织补”意义。“它恰巧落在连接夫子庙与老门东的‘文旅中轴线’上，为破解两地客流孤岛提供了一个节点。”陈卫新曾经是政协委员，提交过提案，呼吁打通这两大景点间的步行联系。“长乐坊的出现，真正打通了步行游线，建立起从夫子庙到老门东，再到中华门的三点一线步行体系。”
李建波形容长乐坊像一个“关键节点”，将夫子庙和老门东连接起来，使整个片区的游览动线“更加完善”。在改造过程中，交通运输部门系统性地重新梳理周边交通，例如，打通项目内部通道、停车场入口，建立了与三七八巷的步行连接。项目还优化了沿街的扶梯出口与消防设施布局。这一系列改造，让游客从夫子庙漫步至老门东时“更方便、更有看头”。“将主干道的客流自然引入背街小巷，精致小店与可驻足的景观让昔日‘毛细血管’恢复活力，从而实现‘城区即景区’的全域旅游构想，让游客真正体验到‘转角遇见’的惊喜。”
从更宏观的城市更新视角看，李建波认为，长乐坊项目是“产权+规划+协同”这一存量更新模式的典型案例。与过去大拆大建、政府主导的模式不同，这次是在产权不变的前提下，政府角色转变为“服务员”，通过跨部门协同，帮助企业逐一攻克一系列复杂历史遗留问题，最终将低效用地盘活为高品质文化空间。这种转变，标志着城市发展思路从“管理”到“治理”的重要转变。
金陵长乐坊的意义，已远不止于一个城市更新项目。它既是连接老城南关键文旅断点的一块“拼图”，作为开放式沉浸街区的创新形态，也丰富了南京文旅产品的类型。更重要的是，它成为南京在新时代探索城市有机更新、践行“人民城市人民建”理念的一个鲜活例证。