三亚红树林酒店群目前处于破产重整程序中，但三家酒店均正常营业。这个昔日的文旅项目正经历债务重组，但核心资产运营未停，现状可从法律和经营两个维度看清。
2024年6月，三亚市中级人民法院裁定受理三亚红树林旅业有限公司等关联主体的破产重整申请；同年11月，法院将相关公司
实质合并重整
，并指定专业机构接管资产。这标志着法律程序已全面启动。
近期市场关注的“45亿元挂牌”，实则是
中国长城资产、中国信达海南分公司
在转让它们持有的债权，而非直接出售酒店资产。具体包括：
长城资产对三亚红树林旅业有限公司的债权：约25.59亿元信达资产对三亚红树林旅游文化地产开发有限公司的债权：约16.81亿元信达资产对三亚红树林旅业有限公司的另一笔债权：约2.71亿元
更关键的是，原投资方
今典集团
才是最大债权人——其申报的债权总额达
70余亿元
，占全部红树林债权的50%以上。这意味着今典在重整中仍拥有重要话语权，并非“被清退出局”。
尽管背负债务，三亚湾、亚龙湾、海棠湾的三家红树林酒店
全部正常经营
，线上线下预订畅通。今年春节期间，三亚湾红树林度假世界保持高入住率；3月19日，OTA平台显示海棠湾红树林酒店多个房型售罄，亚龙湾店房价1899元起。
酒店的“造血”能力依然稳定：
海棠湾和亚龙湾两家酒店每年可形成净现金流约2亿元
。今典集团透露，正常年份三家酒店年现金流可超
8亿元
。2017年巅峰期，亚龙湾红树林年营收曾超过10亿元。
资产底子也相当厚实：
土地面积约
943亩
（三亚湾473亩、亚龙湾150亩、海棠湾320亩）总建筑面积近
100万平方米
，远超网传的65.5万平方米项目历史总投资约
200亿元
，此次45亿元债权相当于打了2.2折
这些酒店位于三亚核心湾区，区位稀缺性决定了资产保值性高。目前债权处置已有多个意向人报名，重整程序正有序推进。
