今年福州春节的文旅，堪称现象级火爆，根据数据显示，全市共接待游客超1093万次。

在全国特色年味游城市中，排名第2，酒店预订量全国第4。

曾几何时，提起福建的旅游，人们的第一印象是厦门，福州为何能弯道超车呢？

春节期间，前两名的流量景点，是三坊七巷和烟台山。

据官方统计，三坊七巷的游客约172.17万次，而烟台山的游客则达到124.97万次。

如果说三坊七巷，是千年闽都文脉的核心，一座古厝群，半部中国近现代史；

那么烟台山，作为中西交融的地标，万国建筑群，则刻画了近百年的沉浮。

PART 1

烟台市石厝教堂

走在烟台山，你第一眼看到什么？想到什么？

一个打卡地标石厝教堂，还是一群民国时期留下的老建筑呢，又或者是那些繁华是商贸街区。

作为曾在这片土地求学的人，对于烟台山和这些建筑群，我们有不一样的认知。

在美国纽约，1997年11月20日落成林则徐雕像，用中英文刻写世界禁毒先驱。

这位福州人，在清朝末年的时候，深知鸦片对于国人的危害，在1839年6月3日开始了轰轰烈烈的虎门销烟，于6月25日结束；

现在国际禁毒日都选用在这场硝烟战争结束后的次日，也说明世人对这场硝烟的认可。

只是，当时羸弱的朝廷，在随后的鸦片战争中，一败涂地，1842年的《南京条约》是每个国人骨子里的不甘；

当时签署了五口通商口岸，福州就是其中之一，福州府开埠之后，英国人选择在烟台山一带设立零食过，洋行，教堂等。

那时，烟台山成为通商口岸的核心租借区，似乎这里的一切西洋建筑都是替外国人服务的。

现在，这里是福州最有人气的文旅地标之一，游览烟台山，我们可喜于当下的繁荣盛世，也不该忘却历史的浓疮。

列强早已远去，红砖青瓦，犹诉昔年屈辱；

游人今皆尽兴，繁街盛市，尽展今日国强。

PART 2

复原路地块示意图

在拥有如此历史底蕴的烟台山旁，一个低密度地块，在地产圈引起广泛的讨论，现在比较流行的板块是一套房子一个亿，一户人家一亩地。

实际土拍情况如下：

2025-46号地块位于仓山区复园路北侧、聚和路东侧，占地面积约17.28亩，容积率≤1.1；

该地块由福州左海集团在2025年11月7日以总价23700万元竞得，成交楼面价约18699元每平米。

网络版本是这个地块总共就建设19套高端别墅，人均约占一亩地，至于总价一个亿，目前也只停留在讨论阶段。

或许一个亿的讨论有点夸张，但能不能成为福州的顶级豪宅，我们可以思考一下。

有魔都之称的上海，外人眼中的顶级豪宅基本人认为是汤臣一品，位于上海陆家嘴，顶级江景视野。

然而在上海人的眼里，真正的顶级豪宅，是位于西郊国宾区的檀宫，整个小区就18栋庄园级别墅。

作为能俯瞰黄浦江的顶级豪宅，确实难得，但终究是一个大平层产品，高密度住区；

檀宫却只有十八系，属于世代传承式孤品，繁华易见，静谧难求，土地价值独步上海。

从价格来看，一套汤臣一品的中位数大约是1.7亿，而檀宫的中位数是4.2亿，关键是非常稀缺。

如果要用金庸武侠小说里的战力对比，汤臣一品大约可以相当于曾任武林盟主的左冷禅，剑法刚猛霸道，碾压群雄；

而檀宫则如真正的武林至尊风清扬，不用造势，剑术无招，早已破尽天下万法。

或许，从某种维度上说，大平层的豪，是让全城人都知道自己的显贵；

至于独栋庄园级别的产品，居者可以拒繁华于门外，处事属于隐贵。

福州很早就有自己的“汤臣一品了”，现在可以期待“檀宫”的到来！

PART 3

外国人眼中的烟台山

左海拿下这个地块，到底能不能把它打造成福州版的檀宫呢？

从内部条件看，位于烟台山历史风貌区，地段和气质上都属于双层顶级，既是福州少有的市中心低密地块，又拥有浓厚底蕴色彩的烟台山。

从外部条件看，可以先一了解一下左海集团现在的量级。

关于左海有没有能力盖好这个项目呢？作为福州头部国企，如今真有这个能力。

前几天，我们参加了左海置地媒体春日行活动，看到的不仅仅是一家房企，而是与城市共同发展的国企。

东盟海产品交易所，自从2025年3月左海进场后，注入了新鲜的血液，截至目前，东盟海交所入驻交易商超300家，累计交易金额突破29亿元。

在奇瑞东南汽车城，我们见证了左海与新能源科技产业的同频共振，左海集团采用“房东+股东”等模式，引入奇瑞战略合作，新增产值500亿元，带动就业人口约9万人。

左海光年Park，一个“TOD+公园+商业”的创新综合体，将轨道交通、生态景观与商业消费有机融合。

U厝公寓，成为不少年轻人进入福州的第一居所，以“求职一张床、就业一间房、成家一套房”的安居保障体系，为来榕追梦的年轻人托起安居梦。

结语

为什么开篇要提到烟台山的沉痛呢？

百年前，烟台山周边是被强行锁定的租界，洋行林立，权柄外流，对于福州人来说，那是一段身不由己的历史。

而今日之中国，已经走在伟大复兴的康庄大道上，作为国企拿下这块地，意味着开发区，话语权都完整回归。

现在历史的笔锋，交到了左海手里，关于烟台山旁的地块，左海集团可能要真的抒写出一段历史级的建筑篇章。

回到关于复原路地块的讨论，目前在市场上听到一些消息，或许不到一个亿吧；

但套均总价依旧很高，有可能成为真正意义上地顶级豪宅。

目前看过一些图片的过程稿，因为版权原因无法植入，据说是一个可以定制立面的独栋。

或许，我们真的能在不久的将来看到福州版的檀宫，让这个准一线城市重新定位真正意义的豪宅！

左海兴邦，承闽越之文脉，筑广厦以安黎庶;

园区致远，续三山之华章，兴实业而壮榕城。