制图美编范敏

傍晚的麻园，太阳还未完全沉入西山，米轨公园里的灯盏便次第亮了起来。铁轨两侧的商铺，在暮色中升腾起缕缕烟火气，暖黄的灯光洒在斑驳的铁轨上，光影交错间，仿佛能听见时光流淌的声音。

谁能想到，这里曾是藏在昆明城西老厂区与市井巷弄间的闲置铁轨，如今，锈迹褪去，记忆被重新擦拭。这条铁轨以“公园”的身份重新融入城市，成为人们争相打卡的城市新地标。

这是昆明工业遗存活化利用的一个缩影。随着城市更新步伐加快，一批承载历史记忆的老厂区、旧厂房经历了“功能重塑”，为春城品质提升注入新活力。

老厂房的“打开方式”

在M60创意园的某个角落，藏着一间叫“宝小姐的拾光记忆”的小屋。落雪时，它是童话里的圣诞木屋；夜幕降临时，又恍若哈尔的移动城堡，带着神秘的气息悄然降临人间。最近，这间咖啡馆在社交平台上狠狠地刷了一波存在感。满屋的中古摆件与旧物饰品，将整个空间编织成了一个充满故事的复古梦境。

午后三四点的光线最是柔软，摄影师周群正带着几个穿漂亮裙子的女孩在门口拍照。“这个时间拍人像最好看。”他一边说，一边指挥着女孩们调整姿势。快门声、笑声，和光影一起，在斑驳的墙面上跳跃。

这边的创意咖啡店以新潮吸引这熙熙攘攘的人群，那边的手工坊里弥漫着陶土与植物染料的混合气息。

位于园区的活泥巴陶艺手工坊，则坐着不少手工体验的游客。来自北京的游客杜艳正和女儿围坐在工作台前，轻轻揉捏着湿润的陶土。慢慢的，她们手中，一只憨态可掬的瓦猫逐渐成形。“光看风景总觉得少了点什么，亲手做一件有当地特色的东西带回去，这趟旅行会更充实。”杜艳笑着说。

店里的工作人员介绍，这里以非遗体验和产品售卖为主，日均接待量超过200人次。从北京到上海、从广州到成都，越来越多游客选择在这里停留两三个小时，亲手完成一件属于自己的云南礼物。

从M60向东约10公里，盘龙区C86山茶坊则是另一番景象。这座由老厂房改造的园区完整保留了工业风的线条与肌理，庄重的几何外观下，璞玉书店占据了一楼核心位置——10万余册书籍静静陈列，读者或坐或立，沉浸在纸页翻动的声音里。

近年来，昆明市逐步破解工业遗存“空心化”问题，加大老旧厂区更新力度，从环境、业态、文化、治理多维提升，在保留老厂房工业风貌与历史记忆的基础上，配套现代化设施，越来越多的老旧厂区焕发出新生。

从“物理重生”到“产业迭代”

如果说M60和C86代表了工业遗存向文化生活空间的转变，那么位于滇缅大道的麻园米轨公园，则展示了百年工业遗存在城市更新中的“物理重生”。

这里曾是滇缅铁路的重要枢纽，停运后的米轨逐渐荒废。2024年底，改造后的麻园米轨公园重装开业，法式风格的站房变身城市新地标，明黄与翠绿的月台配色搭配米轨，营造出复古怀旧的独特氛围。

“以前这里又脏又乱，现在环境好了，市民茶余饭后可以来这散步娱乐。”正在散步的朱女士说。翻看麻园站改造前的照片，这里曾是废品收购站，周边荒草丛生，是城市管理的痛点。如今，麻园站已入驻商户约120家，从连锁餐饮到网红咖啡厅，带动近千人就业。

居住在创意馨园的刘先生说：“米轨公园建成后，开了好多小吃店，外地朋友来昆明旅游，我都会带他们来打卡。”

工业遗存的活化不仅要有“物理重生”，更要有“产业迭代”。位于西山区春雨937工业文化创意园内的昆明1937国际短视频运营中心，就向市民展示了一条从实体制造到内容智造的转型路径。如今，这里不仅是提供短剧、短视频拍摄场景的“房东”，更是内容生产的合伙人。

从M60到C86，从米轨公园到春雨937，在城市更新大背景下，昆明工业遗存的活化利用，正从零星案例走向系统推进。

在麻园站不远处的版筑翠园，麻园剧场首部话剧《麻园》已经上演；来自大理的有风小院近期将入驻，周末固定组织“马路边音乐节”；小菜园站紧邻地铁出口，将打造东南亚特色国际集市；先锋书店已签约落地米轨西南联大片区……从“守与创”的辩证，到“破与立”的探索，昆明正用创新的理念和方式，把工业遗产蕴藏的潜力挖掘出来。

当游客在米轨旁品味一杯咖啡，当市民在老厂房里欣赏一场话剧，当年轻人在短视频中追逐梦想，昆明的城市品质，正以可触摸、可体验的方式，浸入每个人的日常生活。

老街区处处透出烟火气

在昆明，提到有烟火气又有格调的老街区，金碧街道绝对排得上号。巡津街的咖啡店一家接一家，咖香混着老梧桐的清香，让这里成了咖啡爱好者的宝藏地。这份热闹与生机，离不开金碧街道实打实的扶持，让这条百年老街在城市更新中“活”了起来，也让“好街道”的名号越叫越响。目前，这里已吸引50余家咖啡、餐饮、文创品牌入驻，年营业收入约2000万元。

几年前的巡津街，还有不少闲置的老房子。在提升改造过程中，金碧街道没走“大拆大建”的路子，反而以“统一规划、以点带面”的理念，顺着巡津街的历史肌理来改造。这里有滇越铁路留下的老痕迹，有法式小洋楼，还有老昆明的市井烟火，街道把这些特色都留了下来，打造出“一环串三巷”的格局，定位成“都市慢生活旅游街区”，让老建筑和新生意“好好相处”。

这里的每家咖啡店都有自己的特色：有主打云南本土风味的，有走文艺小清新路线的，完全不重样。“幸也精品咖啡店”把普洱咖啡豆和云南的酸木瓜、松柏结合，做出的特调咖啡成了网红款，日均客流量有500多人次；“真高兴”咖啡店主打云南本地豆子，户外的小桌椅一摆，成了周边上班族的午休好去处，晒着太阳、喝着咖啡，别提多惬意。

担心商户开的店雷同，街道特意设立了商户准入机制，要求每家店必须有自己的特色，还做了辖区商业地图，把每家咖啡店的亮点都标清楚，以便引流。街道还建立了“5分钟响应”机制，不管商户的大事小情，一个电话打过来，工作人员很快就来协调处理。

有商户要在巡津街路口开一家精酿酒吧，街道工作人员在得知情况后，提前要求酒吧安装隔音设施，做好门窗隔音，避免噪声影响周边居民。现在，附近居民基本听不到噪声，酒吧也能安心营业，真正做到了“商居和谐”。

街道工作人员还帮助各家咖啡店老板融入社区。每到重阳节、冬至等传统节日，街道都会组织敬老慰问、帮扶特殊群体，片区的咖啡店都会主动捐赠咖啡券、物资，让居民感受到企业带来的温暖；街道建立的社区基金，也有不少咖啡店主主动参与，捐赠咖啡券给有需要的人，既提升了自己的口碑，也拉近了和居民的距离，形成了“老板赚钱、居民受益、社区热闹”的好局面。

现在的巡津街变了大样。法式小洋楼掩映在梧桐树下，一家家特色咖啡店错落有致，磨豆声、谈笑声交织在一起。无论本地市民，还是游客，都喜欢来这里坐一坐，点一杯云南特色咖啡，晒晒太阳、逛逛老街，感受老昆明的慢时光。

好社区做好“后半篇文章”

城市更新不仅是空间形态的优化、功能品质的提升，更是文明形态的塑造。在昆明市大街小巷，进一步深化社区体制机制改革，加强基层组织建设，强化社区服务功能，构建起共建共治共享的社区治理新格局，已成为做好城市更新“后半篇文章”的重要内容。

西山区马街街道春天里社区是去年新成立的。过去，原春雨路社区所辖范围广、人口基数大、居民居住分散、办事不方便。为顺应城市更新趋势、破解基层治理难题，原春雨路社区一分为二，划分为春雨路社区和春天里社区。这一调整大幅缩短了社区服务半径，也充实了社区服务力量，使便民服务更加精准、更有针对性。

春天里社区现有14名工作人员，平均年龄30余岁，管理及服务力量呈现年轻化、梯队化特点，为基层治理带来了新活力。

这支年轻化的队伍，结合辖区实际，划分出电缆厂、耀龙机电、正基春天里三大网格，推行“专人包片、责任到人”的网格化管理模式，将治理触角延伸至每个楼栋、每个家庭，推动辖区治理走向精细化、扁平化。依托网格体系，社区能够快速掌握居民需求、及时响应民生诉求，确保各项服务举措精准落地，真正实现“小事不出网格、大事不出社区”。

通过深入辖区全方位摸排，社区发现60岁以上老人占社区总人口近四成，是典型的“老龄社区”，养老服务成为社区管理工作的重中之重。针对五保户、独居老人、困境老人等特殊群体，社区工作人员实行24小时开机值守制度，确保服务能够随叫随到；对于出行不便的老人，他们全程陪同就医问诊、取药缴费；依托“兼职委员制”，联合公交公司到社区为200余名老人办理公交卡年审业务。他们还定期上门慰问，给老人送去生活物资，帮老人剪头发、打扫卫生、维修家电等。

为了让社区更“温暖”，社区通过惠民市集、公益电影、火把节、包粽子等活动，让原本陌生的邻里围坐在一起，聊家常、话冷暖，不仅拉近了居民之间的感情，也让邻里之间遇到困难时愿意“搭把手”。

社区里的马老太今年80岁，子女都在外地工作。因为身体不好，她过去最怕出门。可现在她最期待的事，就是与社区里的老朋友一起在楼下晒太阳、聊天。

春天里社区注重城市更新进程中基层治理理念、模式与服务的全面升级。从“有社区”到“好社区”，正如社区的名字“春天里”寓意的那样，春天的温暖，将永远留在社区居民心中。

好小区悄然“逆生长”

走进位于官渡区关上街道的怡园小区，随处可见的百年米轨文化元素，为小区增添了一抹历史风情。平整的沥青路面、焕然一新的广场，健身、儿童娱乐设施等一应俱全……这个建成于20世纪90年代末的老旧小区，在经过全面改造后，正悄然实现着一场“逆生长”。

怡园小区为原铁路职工小区，建成于20世纪90年代，现有约3200户、1.3万余人居住。由于年久失修，管理维护不到位，小区存在路面坑洼破损、楼道脏乱、小区绿地杂草丛生、地势低洼排水不畅、垃圾房设置不合理等问题，居民对此有强烈的改造愿望。

“以前我们这里一下雨就淹水，最深的地方能没过脚踝，出门得穿雨鞋，家里老人根本不敢下楼。”在怡园小区住了20多年的李女士说。小区地势低，紧邻明通河与盘龙江，长期以来内涝问题困扰着居民。在这次改造中，昆明市住房和城乡建设局引入“海绵城市”理念，通过透水铺装、人工旱溪、下凹绿地、雨水花园调蓄池等设施，有效解决了积水问题。

作为原铁路职工小区，怡园小区的居民对铁路有着特殊的情感。小区改造过程中，设计团队深入挖掘中越、中老铁路历史，参考中国铁路发展史，最终打造了两个铁路文化广场和一个百姓大舞台。

“你看这个火车头的雕塑，还有墙上的铁路文化彩绘，特别亲切。”今年72岁的张先生是一名铁路退休职工，他站在广场上，眼中满是感慨，“我们这些老同事现在每天都约着来这里坐坐，聊聊天、拍拍照。前两天小孙女还给我看网上的视频，说这里是‘网红公园’。”广场上的百姓大舞台更成了小区文化活动中心，每逢节假日，居民自发组织文艺演出，广场上总是热闹非凡。

作为一个有着约30年房龄的老旧小区，怡园小区老龄化问题突出。此前统计，小区80岁以上老人有260位、90岁以上老人有19位，如何让老人“老有所依、老有所乐、老有所学”，成为改造的重点。小区利用闲置资源，改造设置了多个便民驿站、社区服务站、爱心食堂、老年大学等公益站点。除此之外，小区还新增了40余套健身设施、更新了公共卫生间、设置了垃圾分类点，全面提升居民居住品质。

怡园小区2024年改造完成，楼道粉刷约7万平方米、沥青路面铺设约2.9万平方米、绿化提升约1.8万平方米，安装健身设施40余套，改造涉及建筑面积30万平方米，项目总投资约2700万元。

如今的怡园小区，路面平整、绿树成荫、设施齐全、文化浓厚，昔日“脏乱差”的老旧小区，正以崭新的面貌迎接每一位居民的笑容。

好房子惠及更多市民

随着“好房子”建设深入推进，四代宅从理念走进现实，凭借户户有庭院、居住更舒适的优势，快速获得市场认可，成为昆明楼市改善置业的热门选择。

去年10月，昆明市住房和城乡建设局发布《昆明市好房子技术指南》，为昆明住房建设提供一套系统、全面、科学的技术指导，希望通过有效引导住房建设项目在规划设计、施工建造以及运营管理各个阶段贯彻高质量发展要求，打造出更多符合人民群众期待的好房子。

《昆明市好房子技术指南》立足本地气候、生态与居住需求，以绿色、宜居、全龄友好、智慧便捷为导向，为住宅品质升级划定清晰路径。在政策引领下，昆明的四代宅项目加快落地，把庭院生活搬进高层，让“推窗见绿、入园享景”成为日常。

作为四代宅的迭代项目，邦泰·观云二期进一步优化产品，从奇偶错层到隐私系统优化，有效解决采光与私密性难题，契合“舒适宜居”核心要求。带着父母前来看房的李女士说：“一直想换一套更适合全家居住的房子，老小区楼层高、没有活动空间，老人孩子都不方便。现在这种空中庭院，老人可以种花养草，孩子有地方玩耍，我们也能在家休闲观景，兼顾了实用与舒适。”

此外，昆明市场还有以零公摊、空中私院、全域智能为核心卖点打造的义承·丹霞翠屿项目，让核心地段也能享受生态庭院生活；呈贡邦泰·春华序以低密度纯板式设计、高绿地率，成为东岸生态宜居优选；中通联大书山则推出洋房式四代宅，以更低密度、更亲地体验，覆盖刚需与改善型群体。昆明市中心、北市区、呈贡区、滇池片区形成覆盖不同地段的四代宅产品矩阵。选购四代宅的市民黄昕说：“高层也有院子，采光好、私密性强，完全符合我对好房子的期待。”

结合市场反馈看，四代宅凭借高得房率、全龄社区、生态低密等优势，多个项目实现开盘热销。昆明理工大学副教授邓晓盈表示，四代宅走红，是住房回归居住本质、践行绿色发展的体现，与《昆明市好房子技术指南》绿色低碳、全龄友好、全生命周期理念高度契合，既守护生态优势，又提升居住品质。

从政策引领到实景呈现，从市场热捧到民生受益，昆明四代宅已从单点示范迈向全域落地，项目覆盖主城核心、生态片区、新兴板块，产品从高端改善延伸至品质刚需，配售型保障房也引入四代宅标准，让“好房子”惠及更多市民，持续点亮春城宜居幸福生活。（昆明日报 记者李梦瑶 孙莹 何文静报道）