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重庆北最宜居的区域是哪里？

有人说是拥有成熟生活氛围的城市核心冉家坝，也有人说是拥有亚洲最大城市公园的中央公园。

但如果把这个问题放到10年前，那么答案可能出乎很多人的意料，它就是北碚城区。

北碚背靠4A级景区缙云山，被称为“重庆的后花园”。

缙云山是重庆主城唯一一个国家级自然保护区，紧邻特大城市的自然保护区全国都非常罕见。

缙云山（图源网络）

如果你不知道国家级自然保护区是什么概念，那么你大可以把它看成是一座迷你版哀牢山或神农架。

这里还有金刚碑古镇、百年名校西南大学，以及卢作孚、老舍、梁实秋、邓小平等名人旧居和抗战遗址104处，文化底蕴深厚。

良好的生态和人文底蕴，让北碚拥有了怡然自得的生活氛围，空气里仿佛弥漫着“车、马、邮件都慢”的惬意味道。

北碚（图源网络）

北碚的宜居甚至获得了官方的认可，住建部为北碚颁发了“中国人居环境范例奖”，联合国还授予了北碚“迪拜国际人居环境良好范例奖”。

论宜居，北碚说第二，没有哪个区域敢说第一。

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然而遗憾的是，近10年北碚的发展和主城逐渐拉开了差距，最核心的原因在于，其住宅产品的更新换代没有紧跟主城核心的发展步伐。

这几年，房地产市场处于迅速迭代升级的阶段，洋房市场占比从2020年的30%，迅速扩大到了2023年的45%。

图源重庆锐理数据

激烈竞争下，开发商都在卷公区、卷户型、卷精装，品质越来越高。

北碚城区的房地产市场一直是一个自给自足的区域性小众市场，很难吸引跨区域客户，因此也很难吸引大开发商来这里开发高品质楼盘。

产品迭代的滞后，对于工作生活在北碚城区的人来讲，是一个非常大的遗憾。

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事实上，北碚的改善换房需求非常大。

比如西南大学、西大附中的教授老师，又比如川仪厂的中高层管理人员，还有科学城北碚园区高新技术企业的高知人群，都存在着大量的改善型需求。

这些中高收入人群，要么因为工作原因在北碚安家，要么因为喜欢北碚的生活氛围，不愿意离开。

但由于北碚城区没有符合他们需求的改善产品，他们只能继续住在老房子里，忍受老旧的环境；又或者到蔡家、悦来、中央公园买房，忍受每天早晚长距离通勤带来的疲惫。

幸运的是，现在终于有了一个弥补遗憾的契机。

北碚城区一个全新的品质改善楼盘即将面世，为区域内的改善需求带来了希望，这个楼盘就是【新城观博】。

项目效果图

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北碚城区大致可以分为三个板块：老城、城北和城南。

老城是北碚的中心，有轨道有商业，非常成熟，但城市界面老旧，几乎没有新盘。

城南是新兴发展板块，除了万达，几乎没有什么生活配套。

而城北紧邻老城，到吾悦广场等商业聚集的老商圈直线仅约2公里。这里位于缙云山东麓与西南大学之间，拥有得天独厚的自然生态环境和人文气息，是距离老城最近的高品质宜居区。

新城观博就位于城北核心，可以享受成熟的配套。

项目区位示意图

要出行，开车可以迅速上道兰海高速，去蔡家、礼嘉，或者通过科学大道到科学城都不会超过0.5h；规划中的7号线二期预计直线距离约600米，轻松带你去到轨道触达的每个角落。

要购物，项目约4公里范围内有吾悦广场、万达广场、嘉陵风情步行街等集中商业，周边有便利店、超市、火锅店、水果店等成熟社区商业，所有日常生活需求都能满足。

要上学，项目紧邻西南大学附属小学缙云校区、作孚幼儿园，孩子每天都可以多睡半小时。

西南大学附属小学（图源网络）

要健身，步行约500米就能到缙云山登山步道，周边还有马鞍溪湿地公园、张家沟体育公园、云开体育公园三大公园。

要休闲，项目直线约600米处就是重庆自然博物馆，是周末遛娃的首选地。

重庆自然博物馆（图源网络）

此外，项目直线约300米处还有北碚妇幼保健院为家人的健康保驾护航。

新城观博享受到的几乎都是北碚最顶级的配套资源。

住在这里，老城商圈的繁华，宜居的自然环境，成熟社区的生活氛围，你可以全都要。

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除了改善居住的理想地段，新城观博还带来了符合当下审美潮流的改善产品。

项目是区域少见的纯洋房楼盘，几乎集合了市面上同类洋房最前卫的设计。

一个是超高的建筑颜值。

还没走进项目，它的大门就让人眼前一亮。

项目效果图

如果我没记错，观音桥豪宅启X二期的大门也就只有30米宽，而新城观博的大门有约45米宽，奢阔的尺度感，这在北碚是独一份的排面。

酒店式迎宾入口营造出归家仪式感，两旁景墙上挂满云朵拉灰石材，中间巨幅落地玻璃一拉到顶，屋顶则采用香槟色金属流线设计，呈现出轻奢的高级质感，仿佛身处高端豪宅中。

从效果图上看，建筑采用的是流行的现代风格设计，高级灰的色调中穿插米白和香槟色鎏金线条，阳台的隐框玻璃栏板，加上流线型飞翼式线条，低调而又时尚。

项目效果图

这样的高颜值建筑，注定刷新北碚城区的城市界面。

另一个是时尚的社区配置。

新城观博第一次把下沉式庭院带到了北碚城区。

走进实景示范区，映入眼帘的是一个约500平的下沉庭院，瀑布从高处倾泻而下，茂密的绿植萦绕在潺潺的流水旁，带来山水自然的氛围，与不远处的缙云山脉遥相呼应。

项目效果图

这样的立体绿化景观带来更加私密的居住体验，即使在主城核心的楼盘都很少见。

进入园区，你享受到的是约1.89万方的全龄“住假式”园林，一条康体跑道串联起隐秀林闻、伴林森境、森屿和鸣、青野绿洲、大地童梦等多个主题景观节点，形成“一轴一环三园”的景观动线。即使在繁华城市中，也能欣赏大自然四季变换的不同风景，享受度假般的悠闲。

项目效果图

在园区内，除了会客厅、全龄主题乐园等常见户外休闲设施，项目还利用架空层打造了约1700平米的四大主题会所，拥有儿童乐园、品茗区、健身区、会客区等室内休闲空间。即使下雨天，也能下楼遛娃健身。

项目效果图

凭借稀缺的社区配套，新城观博将带来北碚其他楼盘从未有过的居住体验。

最重要的一个是近乎全能的户型。

项目的所有户型全都采用了大面宽、大横厅的设计，得房率高达约104%，空间几乎没有一点浪费，舒适度非常高。

比如建面约89平米的三房，拥有约6.3米的宽景横厅，站在阳台上抬头就能看到云雾缭绕的缙云山。

建面约89平米户型装修建议图

它的独立玄关可以放下三面超大鞋柜，厨房是U型设计，动线流畅。此外还带独立生活阳台、三分离卫生间、独立老人房……功能和尺度完全可以与市面上99平米的洋房PK。

项目效果图

又比如建面约103平米的四房，拥有高达约17米的超大采光面。

建面约103平米户型装修建议图

它的最大亮点，是把普通的横厅进化成了一个约52平米的超级方厅，厨房、餐厅、客厅形成一条流畅的动线，还可以利用沙发旁的空间打造多功能区，加强家庭成员之间的互动交流。

项目效果图

不管是家庭聚会、亲子阅读，还是跳操健身，你想要的美好生活场景都能实现。

印象最深刻的是建面约126平米的四房户型，竟然拥有约19.3米的超大面宽，秒杀市面上大多数洋房。

建面约126平米户型装修建议图

客厅面宽约7米，有足够的空间打造一个多功能休闲区，可以是茶室、书房，也可以是插花区、游乐区。

项目效果图

客厅与厨房餐厅形成一个超大方厅，生活动线流畅，视线没有阻隔，你甚至可以一边煮饭，一边叮嘱孩子写作业。

主卧套房面积约23平米，配备了步入式衣帽间，市面上罕见的四分离卫生间，让你仿佛住进了星级酒店的行政套房。

项目效果图

这个户型的空间尺度和功能布局，丝毫不输核心区那些大平层豪宅，几乎是区域的改善天花板。

此外，项目还打造了部分带花园的顶跃产品，算上赠送的超大花园，得房率高达约208%，几乎可以满足你对大平层极致视野和别墅院子生活的所有想象。顶跃的数量极少，是只有极少数人才能拥有的稀缺藏品。

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不管是外部颜值、园区配置，还是户型设计，新城观博全都精准地踩在了当下改善购房者的审美点上。

作为一个站在市场前沿的纯改善楼盘，即使把它放到遍地洋房的中央公园，都不落下风。

在北碚这个自己和自己玩的市场，很久都没有见到紧跟时代步伐的产品了。

好在，新城观博来了，它硬是凭一己之力缩短了北碚城区与主城核心区之间居住水平的差距。

北碚城区那些想要改善居住环境的购房者苦等了多年，终于等来了一个弥补遗憾的机会。

11月9日，新城观博营销中心已经正式对外开放。项目的实景示范区、样板间和架空层预计将于12月14日盛大开放，到现场看房可参与抽奖领取精美礼品。

按照现在的供地区域和速度，今后北碚城区的供应将会极度稀缺。

如果你不想离开北碚，又想要换一套地段、环境、品质都不错的改善型住房，那么现在的新城观博可能是最后的机会，到时候一定要去现场看看。