在青岛CBD，有一座地标建筑，即便是在深夜也显得格外醒目——

青岛富力艾美酒店

，即将被法拍，起拍价3.45亿！

▲青岛富力艾美酒店

这栋酒店总建筑面积约5.1万平，折算下来，每平单价才6700元！341间客房，摊下来一间才100万出头！

这究竟是捡漏天花板？还是超级烫手山芋？

01

CBD地标的断臂求生

4月13日，富力艾美酒店将迎来它的法拍一拍。这次的评估价是4.92亿，起拍价3.45亿，相当于直接打了七折。这种力度，在现在的房产市场上，

虽然说不上是“跳楼”，但也绝对算得上是“断臂”了。

这家酒店，2009年开业（当时叫

万达艾美酒店

），口碑一直很稳，入住率和餐饮营收，在市北区是数一数二的。地段就不用多说了，紧邻市北区政府，旁边就是万达广场，这位置在青岛就是黄金地段的代名词。可偏偏，这现在要换主人了。

▲青岛富力艾美酒店产权估值

此次法拍，处置机构为

广州市中级人民法院

，从拍卖公告里可以看出，申请执行人是

招商银行广州分行

。最让人玩味的是拍卖公告里的细节：除了“不负责过户、不负责办产权”等，还有关于酒店内部装修、家电家具是否在拍卖范围内的模糊界定。

这意味着，

买家可能要面临极其复杂的债权债务关系

。这种交易，考验的不仅是买家的钱包，更是买家的胆量和处理复杂局面的手腕。

02

从酒店之王到卖子还债

提到青岛艾美，就不得不提背后的

富力地产

，以及那个曾经震惊中外的“世纪大交易”。

回想起2017年的那个夏天，在北京万达索菲特酒店的那场发布会上，李思廉笑容满面。那时候的富力，风头无两，仅用了190亿元，就从王健林手里接过了77家酒店。那一刻，富力坐上了全球最大豪华酒店业主的宝座，李思廉也被冠上了“酒店之王”的称号。

▲2017年，万达、融创、富力签约现场

当时很多人觉得富力捡了大便宜，毕竟那可是王健林精心布局多年的优质资产。可谁也没想到，这竟然成了富力日后最沉重的枷锁。

酒店这门生意，听起来高大上，实际上是典型的“

重资产、慢回笼

”。当房地产行业的黄金时代戛然而止，当三道红线压顶，富力庞大的酒店资产，成了消耗现金流的黑洞。

这些年，关于富力的消息几乎都和债务重组、资产出售挂钩。最让外界揪心的，还是

富力地产董事长李思廉被限制出境

的消息。虽然富力方面多次辟谣或解释，但市场的情绪是敏感的。

▲富力董事长李思廉

在这个节骨眼上，作为青岛核心资产的艾美酒店被法拍，释放出的信号再明显不过：

富力的底牌已经不多了

，通过法律途径强制清偿债务，已经到了最后的执行阶段。

▲青岛富力艾美酒店

把酒店送上法拍台，对富力来说，这或许也是一种解脱。与其抱着这些每天都在折旧的庞然大物喘不过气，倒不如换成真金白银去填那个深不见底的窟窿。

03

谁会是那个“白衣骑士”？

现在大家最关心的，莫过于谁会接盘？

据业内人士分析，可能会是青岛本地实力雄厚的国资平台。毕竟，这种核心地段的地标性建筑，由国资收回并重新整合，是风险最小、也是最稳妥的方案。也有可能，一些金融巨头或者资产管理机构，正等着二拍甚至三拍时，再进场收割。

▲青岛富力艾美酒店

但无论谁接手，青岛富力艾美酒店的品牌，大概率是要面临调整的。是继续挂着万豪的牌子深耕商务酒店市场，还是推倒重来，引进更具活力的新锐品牌？这些都是摆在未来新东家面前的必答题。

说心里话，作为旁观者，看着这样一个地标陷入这种境地，心里多少有点不是滋味。艾美酒店见证过多少青岛人的婚礼、见证过多少重大的房地产项目签约、开盘……

它不仅是一栋建筑，更是青岛这座城市活力的一部分

。

▲青岛富力艾美酒店大堂

这次拍卖，把债务关系厘清，让有实力的专业团队进驻，对于酒店的长远发展来说，应该是件好事。好在，酒店现在的经营还算正常。这也给了我们一丝温暖的希望：

只要根基还在，换个活法也许能活得更好。