农房是乡村振兴的宝贵资源。如何让闲置的农房“用”起来，让宝贵的资源“动”起来，让乡村的潜力“迸”出来？这是新时代“三农”工作的重要课题。党的二十届四中全会提出，进一步依法盘活用好闲置土地和房屋。本市在严守底线的前提下，坚持稳中求进，守正创新，以农民增收为核心，鼓励农村集体和农民探索闲置盘活的新路径，通过出租、入股、合作等方式进一步激发乡村发展活力。一批可复制、可推广的“上海经验”正在涌现。即日起，“上海三农”特推出“‘闲置’盘活”系列报道，讲述乡村资源“吸金”“生金”的鲜活故事，敬请关注！
闲适的午后，坐在“小院日记”民宿里，品一杯咖啡，尝一尝地道农家菜，这是上班族梦寐以求的闲暇时光；抑或是在村里的咖啡馆吃到自己亲手制作的窑烤比萨，再去体验一把专业射箭，过个充实的周末；若是带娃，还能在呦呦森林报名亲子课程……在闵行区华漕镇赵家村，大多数市民、游客都能体验到各自喜爱的“村游”活动。
但谁能想到，这个如今宜居宜业、文旅产业丰富的村落，曾因地处三区交界、产业薄弱，被当地人称作“闵行的西伯利亚”。近年来，赵家村以闲置农房盘活为突破口，构建“代理经租+户管家+数字化”三位一体精细化治理体系，走出了一条“治理赋能文旅、文旅反哺治理”的乡村振兴之路，让昔日偏僻村落蜕变为“虹桥前湾文旅客厅”。
环境好了，第一家民宿落地了
赵家村坐落于闵行区最北端，地处闵行、青浦、嘉定三区交界，近3倍的人口倒挂格局，曾让基层治理面临巨大压力。“以前村里闲置农房多，出租乱象突出，私拉电线、垃圾堆积等问题屡禁不止，治理难度特别大。”赵家村村委会工作人员回忆道。
转机始于美丽乡村建设与“五违四必”综合整治的深入推进。村容村貌的翻天覆地变化，不仅让村民告别了“脏乱差”，更吸引了创业者的目光。“第一次来就被这里的江南水乡景致吸引了，白墙黛瓦、小桥流水，特别适合打造民宿。”“小院日记”民宿老板苏红军坦言，2020年，他目睹赵家村的蜕变后，当即租下严家湾24号老旧民房，打造了村里的第一家民宿。
这家由农房改造而成的民宿，凭借对生态、舒适与特色的精准把控，开业不到一个月便收获不少好评，成为乡村旅游的新晋亮点。
走进“小院日记”，秀美的生态花园里，水景潺潺、绿植环绕，鱼儿在水中自在游弋，尽显乡村野趣；室内中央空调、全屋地暖等现代化设施一应俱全，独家定制的床品与洗漱用品彰显品质，而特意保留的老式土灶，更让住客能亲手体验农家烹饪的乐趣。“今年春节，民宿很早就被预订满房了。很多游客慕名而来，不仅想体验闲适的乡村生活、美味的农家菜肴，更是看中了村里的环境和周边的活动。”民宿工作人员介绍。
民宿的成功，让赵家村看到了闲置农房盘活的巨大潜力。村民原本出租农房每年仅能获得4万至5万元租金，而通过民宿租赁合作，年收入直接翻倍至8万元左右。如今，“小院日记”已经盘活了3栋农房，民宿老板也在规划拿下周边更多民房，将打造风格各异的民宿产品，丰富乡村旅居选择。
治理“跟得上”，农房出租更省心
除了民宿改造，赵家村还通过“华漕抱家”代理经租平台，对33户闲置农房进行规范化改造，实行统一装修、统一管理、统一出租，既破解了以往农房出租“散、乱、差”的难题，还吸引了虹桥商务区白领等优质租户入住，让村民获得稳定租金收益。“把房子交给村里统一托管，不用自己操心招租和管理，租金还比以前高，太省心了！”村民王阿姨笑着说。
农房“活”起来，治理也要“跟得上”。作为华漕镇“户管家”模式试点村，赵家村实现了代理经租房屋户管家配置100%全覆盖，每名户管家承担秩序维护、安全排查、信息更新等职责，成为连接村委会与村民、租客的“桥梁”。同时，“人房共管随申码”在全村农村租赁住房全面覆盖，租客扫码即可完成入住登记、信息上报，管理人员通过系统实现动态管控，让人口管理更精准、治理效率再提升。
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如今的赵家村，治理效能与民生福祉实现双提升。数据显示，截至2025年底，全村外来人员自主申报率达97.63%，安全隐患发生率显著下降；村集体经济通过农房盘活、配套产业发展稳步增收，村民收入持续增长，“来了就是一家人”的治理理念深入人心。
业态持续丰富，让文旅产业留住人
随着民宿的落地，越来越多的产业在赵家村被串联了起来。
红色集装箱体、玻璃露台……苏红军在鹿鸣影苑旁边打造的集装箱咖啡店令人眼前一亮，这家名为零林灵的咖啡厅不仅提供咖啡，还为村民带去新鲜美味的烘焙，丰富影苑服务功能。在其周边，原先由闲置旧厂房改造而来的射箭馆、咖啡厅，吸引了更多年轻群体前来。
而华漕的本地青年尹君兰和父亲两代人躬耕乡野，经营着呦呦森林这片自然课堂。“在这里，我们不同时期有不同主题的亲子活动，各年龄段的孩子们可以一起探索自然、释放天性，与自然一起生长和呼吸。”尹君兰表示，呦呦森林和周边学校等保持固定的合作关系，拥有稳定的课程，大家都称它是“魔都最美的宝藏森林”。
除此之外，赵家村以文赋能，逐步建设了便民红色阵地赵家村党群服务站，为村民提供文艺娱乐、科普培训、体育健身的公共空间；建造新型农村电影示范点鹿鸣影苑，丰富村民娱乐生活；打造“王圻故里·苏州河第一村展陈馆”，挖掘梅花源深处的文化力量，塑造华漕精神文化阵地。这些阵地的建成，不仅丰富了村民的精神文化生活，也让乡风文明、民风淳朴在潜移默化中蔚然成风，村民综合素质与社区凝聚力显著提升。文旅产业的丰富、群众素养的提升，帮助赵家村留住了人。而在盘活过程中，村委会也最大保障了村民的利益：村里参照东厍村“村集体+村民+企业”模式，对民宿、咖啡馆等项目采用“三方签约”，即村集体提供土地协调与管理服务，企业负责运营，确保利益共享。
如今，赵家村通过放大城市田园的独特优势，陆续吸引民宿、农耕、亲子等产业企业入驻，通过挖掘资源和文旅产业信息，扩大产业“朋友圈”，让绿水青山成为撬动“产业”的金山银山，被誉为“苏州河第一村”。
“我们将继续锚定‘虹桥前湾文旅客厅・沪派江南生活样本’的目标，深度整合王圻文化、苏州河水系、呦呦森林等资源，推动民宿集群化、林地场景化、业态融合化发展。”赵家村党支部书记表示，未来将持续深化“三位一体”治理体系，让闲置农房释放更大价值，让乡村既有“颜值”更有“内涵”，让“闵行西伯利亚”的旧标签彻底成为历史，绘就乡村振兴更美的画卷。