总投10.5亿！潮州桥东95亩旧厂变身宋潮文旅大城！

潮州金泰文旅综合体：工业遗产新生，宋潮风华再现！

2026年3月15日已经有机械在拆除该地块上的建筑物！

一、一座冶炼厂，半世纪潮州工业记忆

在韩江东侧的土地上，曾矗立着一座承载潮州工业荣光的钴冶炼厂。它始于1935年的萌芽，兴于1958年的建设，作为中苏合作时期由苏联专家亲手设计的有色金属湿法冶炼基地，这里是广东乃至华南钴冶炼工业的重要坐标，也是国内仅存唯二的苏式工业建筑群之一。

机器轰鸣的岁月里，一代代工人在此挥洒汗水，烟囱与厂房见证着潮州工业的起步与腾飞。红砖墙、老设备、旧车间，藏着城市发展的滚烫记忆，也刻下一代人的青春与乡愁。随着时代更迭，厂房渐渐沉寂，却以历史建筑、省级工业遗产的身份，静静等待一场重生。

如今，这片近百亩的土地即将告别工业生产的旧貌，以文旅新生的姿态，续写属于潮州的新故事。

二、项目基本概况

项目前身：潮州钴冶炼厂改造升级，始建于1958年，溯源至1935年，2019年获评潮州市第三批历史建筑，2023年入选第二批广东省工业遗产，是潮州三大省级工业遗产之一。

项目区位：地处湘桥区桥东街道，韩江大桥东岸，西临韩江、东靠慧如公园，位于东山路与宝塔路交界处，区位优越、景观资源丰富。

开发主体：潮州市金泰钴镍有限公司备案开发，项目备案名金泰文旅综合体，亦称桥东文旅综合体。

三、核心规划指标

用地规模：总用地面积63491.24㎡（约95.24亩），净用地面积60743.26㎡（约91.11亩），公益性用地2747.98㎡。

建设规模：总建筑面积84186.28㎡，地上计容建筑面积50060.75㎡，地下不计容建筑面积34125.53㎡（全地下室）。

业态布局：客栈面积32437.65㎡，占比64.80%；商业面积17623.10㎡，占比35.20%，含改建厂房3130.56㎡、商铺14492.54㎡。

技术指标：容积率0.82，建筑密度36.47%，绿地率20%；机动车停车位340个（全地下），非机动车停车位171个（全地面）。

四、规划设计亮点

文化深度融合萃取海洋文化、潮商文化、韩愈文化、中原文化精髓，以宋式建筑为基底，融入潮州传统建筑特色，打造“潮州特色+宋朝古韵”的沉浸式文化街区。

工业遗存活化保留苏式工业建筑风貌，将旧厂房改造为多功能文化活动平台，联动景观与小镇空间，形成工业风与宋潮风碰撞的多层级体验场景。

建筑立面特色山街、水街采用青绿色镂空燕尾脊、深灰色筒瓦、木雕悬鱼、格眼窗、铜钱图窗等传统构件，搭配现代材料，兼具古韵与质感。

体验业态规划规划超100个网红打卡点、6大文化主题街区、16家网红主力店、18个主题院落，构建集观光、休闲、住宿、消费于一体的文旅目的地。

五、投资、周期与最新进展

投资规模：项目总投资约10.5亿元。

建设周期：备案建设年限2026年—2029年，预计2029年建成运营。

公示与征收

2024年9月20日—27日，潮州市自然资源局公示规划设计方案，公开征求意见；

2025年5月，湘桥区启动项目范围内4宗国有土地上房屋征收，实行产权调换与货币补偿两种安置方式，推进项目落地。

六、旧厂焕新，奔赴宋潮新篇

从工业重地到文旅地标，从机器轰鸣到人间烟火，金泰文旅综合体不仅是一次空间的改造，更是一场文化的传承与新生。

这里将保留工业遗产的厚重肌理，也将绽放宋潮美学的雅致风华；既承载潮州的历史记忆，也拥抱城市的未来向往。不久的将来，韩江东岸将再添文旅新名片，老厂房焕发新活力，潮州特色与宋式古韵在此交融，成为市民休闲、游客打卡的新去处，为潮州文旅融合发展写下浓墨重彩的一笔。