上海三条老商业街之间的差距很大。南京路的人气仍然最高，稳居第一；四川北路的客流明显减少，淮海路更是出现了近几年来少见的情况下降，“东方香榭丽舍”，当年名噪一时的地方，如今定位不清，让人惋惜。

南京路一直火，也不是什么意外的事情。2024年全年，南京路商圈的客流就突破了1.02亿人次，并且同比增长了13%，在跨年活动期间，单日人流量可以达到300万以上，销售额也达到2亿元左右。地铁1号线、2号线以及8号线在此有交集点，附近交通比较便利，永安百货和第一食品商店等老字号店铺依然存在，年轻人喜欢的新潮店面也一应俱全，外地游客来此打卡，本地人也会经常光顾，无论工作日还是周末都十分热闹，是上海商业最耀眼的名片之一。

再看四川北路，近几年的人气一直都在下降。曾经也是上海人经常光顾的商业街，主打平价实惠的商品和服务，现在街上冷冷清清，很多店铺空置，即便做活动、发消费券，也很难挽回当年人气。周边业态老化且缺乏特色，再加上新商圈越来越多地吸引了消费者的目光，人流被不断分流后，就渐渐失去了往日的热闹景象。

最让人感慨的是淮海路。这条街已经有百年的历史了，一直走的都是时尚、轻奢、文艺的道路，老建筑中藏着深厚的文化底蕴，并且和新天地相连，文化气息很浓厚。但是现在变化很大，重庆路高架把街道分成了两部分，行人通行不便，人气也受到了明显的影响。区域管理调整之后，商业规划跟不上来，商圈的发展也开始走下坡路了。

当年曾想把淮海路打造成像东京银座那样的奢侈品沿街街区，如果做成的话竞争力会很强，可惜没有实现。

瑞金路口新建的商业楼很长一段时间都无法开业。老上海人所熟知的九海复兴大厦，商务楼层入住率比以前低了很多，楼下百盛购物中心也没有当年那么热闹了。

现在去淮海路走一趟，可以明显感觉到环境、档次都不如以前了。人行道很窄，电动车来往频繁，给人感觉比较杂乱。现在的消费者逛商场，更多的是为了喝杯咖啡或者吃顿饭。

老牌商业街出现分化的原因很实际。市中心的居民大量迁移到郊区，核心区域的人口减少，本地消费能力也随之下降。虹口、黄浦、静安等老街区商铺空置增多，缺少人气支撑。再加上网购越来越便捷，人们习惯于在网上购物，在线支付成了常态，实体店顾客流量被大大压缩。

上海现在商场越来越多，商业体量供大于求，并且很多商圈业态相似，没有差异化。前滩、徐汇滨江、北外滩等新商圈兴起之后，人们逛街的地方更多了，并不局限于传统的老街，人流也更加分散。

南京路可以一直红火，也说明上海的商业底子仍然很足，只是消费结构变了。

从整体上看，上海的商业依然很兴旺，并且已经由原来的单一中心发展成了多点开花的局面。老牌商街要重新焕发生机，就必须符合当代消费者的消费习惯、找准自身定位并形成特色，才能成功转型。百年老街也仍然有机会焕发新生，只要接地气、留得住人，就有可能再现生机。