4月8号，成都富力丽思卡尔顿酒店在京东司法拍卖上结束竞拍，经过24小时没人报名出价，最终流拍，这家酒店位于青羊区顺城大街269号，面积超过5万平方米，评估价为9.62亿元，起拍价是8.655亿元，保证金就需要8655万元，虽然围观次数超过5000次，40多人设置了提醒，但真正参与竞拍的人都没有出手。
这家酒店在2013年开业，是西南地区第一家丽思卡尔顿酒店，属于万豪集团旗下，还设有米其林星级餐厅“丽轩”，听起来很有档次，实际上运营中一直走低价路线，基础房型经常卖不到一千块钱一晚，业内人戏称它为全球最便宜的丽思卡尔顿，去年曾计划以12亿元出售但没有成功，现在转为由法院强制处置，说明问题已经拖不下去了。
没人买的原因不是大家没钱，而是算过账之后觉得不划算，起拍价九亿，门槛实在太高，普通民企根本承担不起，2026年第一季度，全国范围内价值超过三亿的酒店资产中，超过九成都流拍了，现在资本在评估酒店时，不再看重品牌名气，只看重盈利能力，具体包括入住率高低、运营成本多少、空置房间多不多，这家店虽然位置很好，但长期低价经营，收入撑不住固定开支，比如管理费用、品牌使用费、翻新投入这些项目，都压在现金流上。
这种情况不止一家公司遇到，深圳前海瑞吉酒店连续降价三次，最终只卖出原价的四成，上海静安嘉里文华东方酒店因为合同内容太复杂，到现在还挂在网上没人接手，丽思卡尔顿的模式特别典型，外资方管理品牌，中方负责出资建楼，两边的目标不一致，一个想维护声誉，另一个急着收回成本，结果双方都难以轻松应对。
政策也在收紧，高端酒店还没进公募REITs的名单，没法证券化退出，银行对商业贷款越来越谨慎，保险公司资金转向投资养老院和物流园，2025年数据显示，一线城市高端酒店平均入住率只有52%，回本需要15年以上，大家都不敢轻易投入。
法院提到15到30天内会开始第二次拍卖，估计再降价10%到20%，起拍价可能降到7亿左右，但核心问题还没解决，万豪的管理合同被绑定无法解除，周边新商场和新酒店不断开业，老业主的债务链也依然存在。
现在的买家宁愿把酒店租下来，改成长期公寓或办公空间，也不愿接手那些带着品牌合约的整栋楼，高端酒店从抢手货变成了烫手山芋。
