从立项到开工仅仅3个月，仓促上马；

投资规模

24.43亿元

，开业至今

连亏四年

，总额

已超10亿元

；

严重资不抵债被申请

破产重整

……

2025年6月27日，央视《焦点访谈》对湖南张家界大庸古城进行了调查。

2025年底，项目由湖南广电接手重整，并更名为“奇幻大庸城”，

计划于2026年7月正式开园

。

四年亏超10亿，唯一盈利的是停车场

每到假期，张家界国家森林公园、天门山、大峡谷等地游人如织。然而与这些热门景区形成鲜明对比的是，坐落在市区繁华地带的大庸古城门庭冷落。

尽管不收门票，依然门可罗雀。

大庸古城占地240亩，建筑面积16.55万平方米，风格融合明清建筑与土家族特色。该项目不仅是张家界市十大重点产业项目，也是湖南省重点建设项目，定位为“具有全国示范意义的文化旅游新标杆”，

建成后预计年营收近5亿元、净利润近2亿元

。

然而，这座投资

24.43亿元

的仿古建筑群，

自2021年6月试营业以来持续亏损

，

濒临破产

。

根据张旅集团公开年报，2021年至2024年，大庸古城累计

亏损超10亿元

，

唯一经营性盈利的项目是停车场

。

设计之初的198间商铺大多空置，门锁紧闭。项目运营公司为“张家界大庸古城发展有限公司”，母公司“张家界旅游集团股份有限公司”（*ST张股）为市管上市企业，实际控制人为张家界市国资委。

截至2024年底，大庸古城公司资产总额

13.95亿元

，

负债16.97亿元

，净资产为

负3.02亿元

。

盲目跟风、仓促开建：从立项到开工仅用3个月

耗资巨大的重点项目，

缘何沦为“空城”？

张家界市经投集团兼张旅集团董事长张坚持坦言：

跟风

，“跟全国古城古镇热的风。看人家搞得好，总认为自己造一个也能运营好。”

2016年前后，

全国掀起“造古城”热潮，不少地方生搬硬套

。大庸古城正是在此背景下启动，试图复制成功路径。然而市场供需失衡，许多仿古项目被淘汰。张坚持承认：“可能错过了市场窗口期，风口过了，确实有决策失误。”

项目在建设过程中多次调整方案，根源在于

前期论证不足、仓促上马

。审批材料显示，项目立项时间为2016年3月，开工时间为2016年6月，

从立项到开工仅3个月

。由于论证不足，边建边改、停停改改，甚至“施工等设计”。

原计划550天的工期，实际用了近五年

。

建成后，不少内容缩水或未落地，

与可研报告存在较大差异

。此外，项目在报批、建设、业态布局等环节存在

手续不完善、工程超概算、逾期

等问题，相关职能部门监管

存在漏洞

。

严重资不抵债，进入破产重整

大庸古城

除了两个沉浸式文化体验项目，其余大都是商业街区和客栈

，业态单一。198间商铺仅四五个入驻，且未缴纳租金。2024年上半年，飞行影院和游船仅有2300人购票，

平均每天不足15人

。

2024年9月，湖南泓瑞电梯有限公司因大庸古城

未能清偿到期债务且缺乏清偿能力

，向法院申请重整。9月11日，法院裁定受理重整申请，并指定清算组担任管理人。

值得一提的是，张家界还有“大庸府城”“土司城”等多处古城景点。在大庸古城西北方向10公里处，另有一个“古庸城”仿古建筑群，占地120亩，投资17亿元，与大庸古城同期立项、同期建设，风格业态雷同，

至今也未正式营业

。

次日，张家界市政府召开会议，强调虚心接受媒体和大众监督，深入开展问题整改，深刻汲取教训。

会议指出，大庸古城

自2024年9月进入司法重整

以来，层报审批、投资人招募、清产核资、债权审查等工作已取得阶段性成效。下一步要按既定市场化方案加快重整，通过引入战略投资、组建专业管理团队完成改造升级，早日实现运营盘活。

湖南广电接手重整，2026年7月正式开园

2025年底，湖南广播影视集团正式介入，与张家界市政府

签约主导大庸古城重整

。湖南广电系公司（电广传媒、芒果超媒等）联合凯撒旅业等

17家投资人

，合计

注资近16亿元

，助力*ST张股及大庸古城完成破产重整。2026年2月，重整计划执行完毕，长期困扰项目的债务危机得到根本性缓解。

项目更名为“奇幻大庸城”

，由湖南广电抽调专业团队运营，定位为年轻化、沉浸式文旅新地标。提质改造工程已于2026年3月开工建设，

计划于2026年7月1日正式开园

。

在业态上，奇幻大庸城将重点

打造六大产品矩阵

：引入芒果IP“好6街”潮流场景、打造“生态幻境”沉浸体验、设立非遗产业工坊“开物志”、升级“亲爱的客栈”等芒果系住宿品牌，并全面注入芒果综艺与音乐资源，构建差异化的文旅消费场景。

这座曾被央视点名、四年亏超10亿的“空城”，能否在芒果生态赋能下真正“逆袭”，市场拭目以待。