近日，恒大童世界等37家公司首次债权人会议召开，全国文旅大盘正式进入法治化重整。

一场烂尾多年的童话梦，终于迎来尘埃落定的时刻。

西安这个投资千亿的超级项目，也随之站上重生的关键路口。

首次债券人会议召开！恒大童世界启动重整

4月8日，恒大童世界集团有限公司等37家公司第一次债权人会议以网络形式召开。

这场由海南省第二中级人民法院主导、覆盖全国多地文旅资产的司法会议，标志着恒大童世界体系化债务处置进入实质性推进阶段，也让西安、长沙等多地停滞数年的 “千亿童世界” 项目，迎来盘活与重组的关键窗口期。

本次重整并非单一项目处置，而是

恒大童世界体系37家关联公司的整体司法合并。

2025年12月26日，海南二中院依法裁定对恒大童世界集团有限公司等37家公司进行实质合并重整。

37家公司遍布全国多省市，涵盖恒大童世界集团总部、各区域项目公司、文旅开发及配套运营主体，

西安、长沙、沧州

等核心童世界项目均被纳入本次重整范围。

而在这场全国性的重整浪潮中，作为核心标杆的

西安恒大童世界

，其烂尾多年后的重生之路，更成为所有人关注的焦点。

千亿文旅城停工5年，国企陕建接盘！

作为全国15个童世界项目中

规划体量最大、前期投入最高

的标杆——

西安恒大童世界，

是本次重整的核心焦点，也是 “烂尾盘活” 的典型样本。

2018年4月，恒大首次在秦汉摘地，项目总占地8346亩，包含童世界乐园1354亩+住宅2511亩+公建配套3365亩，总投资超千亿，定位 “全球顶级童话神话乐园”，打造西北板块的 “文旅地标”。

恒大文旅城对外宣传图

那时候恒大，在业内极负盛名，2015年，恒大首个文旅项目

中国海南海花岛

开盘，总成交金额达122.05亿元，创下多项世界纪录。

西安恒大文旅城，不限购，精装修成交价8700-9800元/㎡，首次推出4000套房源被一抢而空，创下西安房地产史上首开即清的新记录。

2019年“五一”期间项目现场 图源网络

2021年下半年，随恒大债务危机全面停工，主题乐园主体建筑、配套商业大面积烂尾，大量土地闲置，数千户业主面临 “保交楼” 与配套落空双重困境。

2024年3月15日，

陕西建工集团运营有限公司

以18.4亿元摘得项目核心1265 亩土地，明确承接 “保交楼” 责任，并重启乐园板块规划。

截止目前，陕建已完成地块清整、建筑安全检测，摩天轮等设施启动除锈翻新；规划拟保留部分城堡，融入陕西丝路文化，打造 “丝路主题 + 现代游乐” 新业态，

总投资约80亿元。

目前该项目已交付的住宅，据贝壳找房数据，目前小区挂牌房源1247套，近90天成交55套，3月成交均价4000/㎡左右，大量业主正在降价离场。

最便宜的是，今年3月6号成交的一套建面约98㎡的低楼层，单价2954元

/㎡，总价仅29万，如此价格属于已跌至谷底。

司法重整加速落地！从 “烂尾孤岛” 到 “丝路文旅新核”

本次债权人会议的召开，并非孤立的司法程序，而是恒大童世界全国资产重整的关键节点。

从全国来看，资金清算与资产盘活同步推进。

海南农垦集团

已启动财务顾问和资产评估机构选聘工作，为参与童世界重整项目做前期准备；

长沙恒大童世界

3宗总面积超17万平方米的娱乐康体用地，由湖南湘江新区悦景投资有限公司以2.83亿元成功竞得，

该项目已更名为“未来幻城”并启动招商

。可以预见，随着司法重整的深入，全国文旅资产的盘活将形成联动效应。站在全国重整的大背景下，西安恒大文旅城的重生逻辑比以往任何时候都要清晰。

1、国资托底。

陕建集团以18.4亿元摘得项目核心1265亩土地，明确承接保交楼责任，这比“等政策”多了一重执行力。

2、司法护航。

37家公司整体重整，意味着西安项目的债权债务将在全国统一的司法框架下得到清算，资产归属清晰化，为后续招商扫清障碍。

3、规划落地。

陕建正积极研判整体IP定位，计划保留部分城堡建筑，融入陕西丝路文化，打造“丝路主题+现代游乐”新业态。

从“恒大童话”到“丝路文旅”，这不是简单的接盘，而是内容的重构与升级。

停工5年的千亿大盘，三重利好叠加，盘活的确定性正在从“有望”走向“可见”。

写在最后：

从 “千亿童话梦” 到 “烂尾重灾区”，再到 “司法重整、国资接盘”，恒大童世界的五年沉浮，是中国房企危机与化解的缩影。

对西安而言，本次全国性会议的召开，将加速陕建接盘后的规划落地、资金到位与工程重启，这座搁浅5年的超级文旅城，终于迎来真正的 “重生时刻”。

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