俗话说，期待越大失望越大。

从高大上的东盟文旅广场、大健康中心，到如今猜码声不断的夜宵摊点，南宁“云天中心”给大家呈现了一个大反转。

重金购买土地

2022年9月，南宁云冠置业管理有限公司以454万元/亩的单价，买下南宁仙葫大道近41亩商业用地。随后，2023年又在该地块相邻的位置，以522万元/亩的价格，又再买下近16亩地。

根据规划，地块要建星级酒店以及东盟文旅广场、文创中心、大健康中心、紫檀艺术博物馆等，建筑高度≤160米。不少人以为，仙葫终于也能有响亮的商业标杆了。

云天集团的海报

南宁云冠置业成立于2021年，虽然它是一家新公司，但提及它的母公司云天集团就鼎鼎大名了。起源于玉林的云天集团，先后开发运营了靖西云天城、云天“府”系、“城”系等多个项目。

很快，云天集团就对外发布消息，要在地块建设“云天中心”。而且，强调的是“盛势进驻民族大道”（本地人都知道仙葫大道与民族大道隔好远）。

可是，几年时间过去了，地块还是一直丢空。2025年，地块进行了平整，部分区域铺了水泥，大多数只是垫了一层小石子。

挂起集市牌子

2026年春节后，地块上的夜宵摊逐渐摆了起来，做的基本是餐饮生意。“云天市集”的牌子高高挂起，十分显眼。

走进“云天市集”，可是看到很多摊位还是空的，客户三三两两，生意马马虎虎。开摊的基本是炒菜、宵夜，摊主说，现在餐饮竞争卷得要命，经营都是大同小异，旺不到哪去。

花了几亿买地，竟然做成夜市摊，这笔账怎么算也算不平。

市场以餐饮为主

高大上的“云天中心”，怎么摇身一变成为云天市集？坊间流传，因为商业开发投入大、回报慢，开发商想更改土地规划指标，比如调整建筑高度，以获得更高的容积率，同时改变建设内容等。

另外，有分析认为，开发商可能资金周转出现困境。根据土地出让条件，地块上建设的酒店起码是四星级以上，而且主打紫檀艺术文化，明确要求酒店内的小叶紫檀家具及艺术品的数量必须占酒店家具饰品总量的80％以上。还有筹建的大健康中心，则要有医疗中心、医美中心、体检中心等。投入大、难以招商，也让开发商犹豫再三。

营建了不少铺位

值得注意的是，南宁自然资源局在GC2023-043地块（即近16亩地的地块），在出让中规定，项目建成的建筑产权面积竞得人起码自持20年，不得将自持部分的建筑面积进行销售，不得引入个人投资者进行变相销售。也就是说，在该地块上的建筑20年后才能卖，投入资金要20年后才能兑现。

地块空空荡荡

当然，这些前提条件在卖地时都已经写明白。可能，当时开发商对形势判断过于乐观，如今有苦说不出。

根据南宁有关规定，未经管理部门同意，超过约定期未施工的，将认定为土地闲置。土地闲置要缴纳闲置费，情节严重的会被无偿收回土地。看来，短期内“云天中心”难以动工，不知道还有戏吗？