最近看到一组照片很有意思。
一条通向外滩的路，正对建设中的东方明珠。
第二张则是历史照片，东方明珠已经进入第二建设阶段。
其中，第二张照片来自陆杰老师，拍摄于
1993年前后的经典照片
，远处位于陆家嘴的东方明珠已经接近封顶。
而第一张来源电影海报，在老照片的基础上做了修饰与风格化，但表达的核心，依然是上世纪九十年代的上海。
拍摄者站着的地方，正是黄浦的北京东路。
近期，黄浦一个新盘公布案名重提了北京道，又一次将这条道路拉回我们的视野。
百年北京路源自何处。
在这一轮黄浦的城市更新中又将走向何方。
今天我们就来聊聊上海心脏上的，北京路。
01
百年北京路
北京路原有的路基是
上海开埠初通达黄浦江4条土路之一
。
道光二十九年（1849年）开始修筑从外滩到界路（Barrier Road今河南中路）一段，并命名为领事馆路（Consulate Road）。
大致对应的是下图中，
所有通向黄浦江的道路中，最北侧的那一条
。
此后，咸丰四年（1854年）北京路延筑至浙江中路，同治四年（1865年）命名为北京路。当时因为紧邻俗称为“大马路”的南京路，所以很多市民也称
北京路为“后大马路”或“后马路”
。
对于老上海人来说，“后马路”这三个字，藏着一种心照不宣的默契。如果说南京路是光鲜亮丽的“台前”，展示着这座城市的摩登与繁华，那么北京路就是沉稳内敛的“幕后”，藏着这座城市最真实的骨架。
1945年之后，正式定名北京东路。
从下面这张
1913年的商务印书馆
实测上海城厢租界地图，可以看到
不仅是北京路，还有四川路、江西路、河南路等等，已经与我们熟悉的道路格局非常接近
。
在这段剧烈变动的历史中，比较有意思的是，如今我们熟悉的诸多路名，
实际上来自于彼时的英国代理领事
。根据他发表《上海街道命名备忘录》，1865年租界全面实施道路统一命名。
其原则基本上是
“东西向以中国城市命名”“南北向以中国省份命名”
，但也有个别类似圆明园路（红框中）的例外。
从筑基到如今的一百多年时间里，北京路始终是上海核心区东西向的主干道。
道路之外，两侧的建筑同样几经更迭。
最靠近外滩的部分，从现在
北京东路起始段，到河南中路一段
，在
外滩-01规划单元之中
，也是接续外滩气质的一段。
起点的益丰外滩源曾是益丰洋行大楼，沿着北京东路一路向西，还能途经多个银行大楼，均为建成百年左右的历史建筑。
如今这一段北京路也是上海旅游或者city walk的重要目的地。
这里没有外滩迎江一面那么难以接近，在保留历史建筑的同时，已经填充进了许多更贴近生活的功能。永不拓宽的道路上车来车往，走在其中更像历史来到身边。
还是从那张老照片的视角看出去，
东方明珠代表的陆家嘴已经天翻地覆。不变的北京路像来自一百年前的镜头，映照出如今多彩的上海。
沿路向西，就逐渐走进北京路的第二重身份：五金街。
由于20世纪30年代初至1937年8月淞沪会战爆发，闸北、虹口五金业主纷纷逃入租界，
主要集中在河南中路到西藏中路之间
。从此确立了北京路五金街在全市的主导地位。
而到1999年，北京路被市商委命名为
上海市十大专业特色街之一
。
如今走在北京路上，两侧的招牌还能依稀看出一些曾经的盛况。
国电五金机电商场
偌大的文字杵在路边，依然能修五金，能定制配件，大量工具分门别类。
街对面小店也延续了同样的风格，成排专卖店不光鲜，但确有自己的生存空间。
再向前走，
赛格电子市场
有些脱色的外墙宣告了这里已经失去往日繁华。
在这个堪称“上海华强北”的地方，门口写着“5G人工智能新世界”的标语，似乎依然在有些吃力的追赶时代。
越来越标准化的零部件，越来越透明便利的线上平台，现在门店和展销的意义正逐渐走低。
但北京路-五金街也并非个例。
上海的传统市场已经进入了关闭、搬迁、转型的高峰期
。像之前热闹的铜川路水产市场、岚灵花鸟市场等等，城市核心区的转型不可避免。
处于人民广场板块的北京路，已经先行一步。
02
151街坊
悬而未决的200米超高层
当“五金街”的烟火气逐渐散去，取而代之的是令人咋舌的资产数字。
今年1月，
北京东路永华大楼（151街坊）
的居住房屋征收评估均价正式公布。
95110元/㎡，创下上海旧改动迁价格新高。
根据后续公布的补偿方案，如果选择货币补偿，并第一时间完成签约以及搬迁，初步估算的
补偿单价可能接近20万/㎡
。
走到这幅地块，就能明白创下纪录的评估价从何而来。
地块内正对十字路口的正是国华大楼，
目前为上海市口腔医院
。从路口向后望去，隔着苏州河，
华侨城苏河湾迎面而来
。
作为曾经创下浦西纪录的绝对顶豪，华侨城苏河湾特殊的立面造型，今天看依然符合对豪宅的想象。
151街坊和背后的华侨城苏河湾
根据此前获批
《上海市黄浦区外滩-01、02更新单元规划实施方案》
，永华大楼所在的151街坊虽然属于零星旧改地块，但同样创纪录的事，
150和151街坊内，规划首次放开了外滩周边的建筑限高
，
允许规划200米的标志性建筑
。
未来这里，或许就将诞生超过翠湖六期
浦西住宅第一高
。
也或许，在黄浦顶豪迈过20万/㎡之后，还能将云端顶豪带上全新天花板。
图源相关规划文本
同样，根据规划实施方案，转角的上海口腔医院，以及本次征收的永华大楼，
整条北京路沿线基本建议维持原有风貌
。
两个地块可以重建的部分，会
主要集中在下图中，灰色和绿色的部分
，可能将以
超高层和风貌的形态
，再次回到我们视野。
图源相关规划文本，圈出部分为150/151街坊
苏州河沿线建筑已经腾退
而在整条北京路上，更新的启动不止于此。
整段更新大致分为三段，除了东侧的外滩-01更新单元外，其余的更新主要集中在西段。
2026年黄浦重点工程项目中，
135地块项目
名列新开重点工程。
其中，135-01地块项目为风貌保护区建筑，项目1层用途为商业，
拟以“中华老字号”品牌聚集群为主要经营业态
；2-4层用途为办公，拟以文、科创公司为主要招商群体。
135-02地块为公共绿地和环卫设施混合用地，
拟新建南苏州路环卫大楼
，总建筑面积约为2.1万平方米，两个项目计划于2026年下半年开工。
项目现场沿街风貌建筑均已封闭门窗，而在地块内侧，建筑平移工程已经进场，让地块中的保留建筑，能为未来的方案腾挪出更多空间。
项目现场，拍摄于4月
向西，
曹光彪小学新校址，选定了北京路北侧
，与原校区相距不远。
现场已经完成地块内部主要的拆除和整平工作，根据设计团队曝出的方案效果图，沿街还将延续原有的风貌，贴合整条北京路的视觉观感。
校区效果图，来源同大设计
整个人民广场板块中，主要的住宅项目，同样沿着北京路展开。
从最东侧洛克·外滩源开始，厦门路地块、新闸路地块都是已经完成征收的成熟地块，现场已经在原有建筑上更新的墙绘，等待下一步更新进场。
海玥黄浦源项目基本已经完全实景呈现，南侧的风貌地块楼栋已经完成，依稀可见宅前小道植物也已开始生长。
新弘·北京道所在的位置，则基本到了北京路在黄浦区内的末端。
地块背后，长征医院与南北高架清晰可见。
2007年，上海发布《关于本市风貌保护道路（街巷）规划管理的若干意见》，确定了64条“永不拓宽”的道路。
北京东路与北京西路各有路段入选。
今天，在永不拓宽之外，城市的翻新已经迫不及待。
03
一江是外滩
一河是北京路
人民广场板块最核心，也独一无二的特点，
正是与上海“一江一河”的核心发展脉络息息相关
。
迎江一面，外滩为整个上海的文化奠定基调。
迎河一面，南苏州河一线对应的正是沿北京路发展脉络。
这样交汇的格局，让人民广场板块必然处于上海核心中的核心，但也让北京路在周围过于耀眼的光芒之中，显得有些黯然失色。
另一方面，北京路所处的位置，也是人广板块
南北贯通的核心
。
北侧，苏州河北岸的苏河湾，在静安全新的十五五规划中，已经划入中央活动区，更有力的发展支持，将逐渐在苏河湾落地。
苏州河南岸的景观塑造、步行贯通、复合功能，则都是黄浦应当补齐的短板。
北京路以北的功能调整，就应以纵深方向的贯通为引导，进一步打开迎向河流方向的公共空间和步行系统。
外滩-01更新单元“三师”联创方案效果图
南侧，
与北京路平行的南京路，也正在尝试拓展自己的纵深
。
2024年底，黄浦发布了《南京路步行街区功能规划》，将南京路步行街区分为四大功能分区，但仅仅通过支马路和后街产生的吸引力，一年之后，拓宽计划并未收到明显成效。
或许也只有北京路的崛起，
才能在末端形成引力，并最终走向街区化的未来
。
支马路依然人气寥寥
写在最后：
实探之前，人民广场板块对我来说也熟悉又陌生。
作为上海最核心的板块之一，我们天然与他有种隔阂。在未来，外滩01、02两个核心更新单元之中的规划人口，也不过6000人。所以说这里与我无关也理所当然。
但我们依然关注他。
因为黄浦江和苏州河在此交汇。
因为这里，定义了何为上海。
只是当200米的超高层拔地而起，在这座城市的心脏地带，可能也再找不到属于“五金街”和普通市民的脉搏。
注：文中历史资料与历史照片，源自黄浦档案馆。