近年来，日本大阪的民宿行业中，中国投资者的身影日益增多。他们之中，有的旨在经营获利，有的则是希望通过民宿投资这一“另辟蹊径”的方式，获得日本居留权。

今天，我们浅谈如何借由民宿投资之路，达成移居日本之梦。

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大阪民宿

41%为中国人经营

自2014年起，日本政府实施了《住宅宿泊事业法》，该法案允许投资者在国家战略特区，例如大阪府和东京大田区等地，全年365天合法经营民宿，而在其他地区则限制每年营业天数不超过180天。

大阪作为日本关西地区的经济与文化中心，凭借其发达的旅游业、即将举办的世博会以及诸多其他优势，成为了民宿投资的热门地点。

据日本《读卖新闻》报道，截至去年底，大阪市依据《住宿业法》设立的民宿已达到5044家，依据国家战略特区设立的特区民宿更是高达5587家。

在这些民宿中，有2305家由中国人或中国法人经营，占比高达41%。

调查显示，部分中国人经营民宿的动机不仅仅是商业利益，更重要的是，他们希望通过这一途径获得日本的经营管理签证，从而在日本定居。

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通过经营管理签证

获得日本身份

经营管理签证是日本政府为在日本开展“投资或经营企业”的外国人设计的一种签证，申请条件相对简单，且对年龄、教育背景或语言能力不设硬性门槛。

据统计，在截至2024年6月的五年里，大阪府内持有经营管理签证的外国人数激增2889人，其增幅位居全国之首，相比东京还要多出1000余人。

申请条件如下：

★ 年满 20 周岁以上；

★ 在日本无犯罪记录；

★ 在日本成立并经营株式会社：

① 有500万日元注册资金；

② 在日本有固定的办公场所；

③ 明确可持续性的经营内容。

★ 有商业计划书。

但原则上，仅仅投资或购买房地产并不能获得经营管理签证，因为这并不符合“投资或经营企业”的要求。

然而，如果将房地产投资用于房地产租赁业务或私人住宿业务等经营活动，则可以符合申请经营管理签证的条件。

用民宿申请经营管理签证的流程如下：

① 在日本成立公司，最低注册资金为500万日元；

② 以公司名义投资房地产；

③ 以公司名义申请旅馆业或民宿的运营资质；

④ 聘请专职人员负责酒店或民宿的日常运营管理；

⑤ 申请获得经营管理签证。

首次获批后，申请者将获得一年期签证，之后可根据公司运营情况续签1至5年。满5年后，可申请日本国籍；满10年后，可申请永久居留权。

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