北京有环球影城，上海有迪士尼，那广州有什么？

其实，广州并不缺乐园。

提起乐园，广州人第一时间就会想到长隆。而作为本土文旅大IP，长隆年客流量超过1600万人次，一直都是广州景点的流量担当。

与其和其他城市抢夺洋乐园，还不如将本地IP做大做强。而在最近，长隆就确定了建设超级乐园的扩容规划。

长隆超级乐园来了

近日，《番禺区汉溪大道北侧储备地块（BA0901规划管理单元）控制性详细规划》获得通过。

△项目效果图

规划提出，长隆旅游度假区将新旧融合和提质扩容，新建面积达43公顷的超级乐园与长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界，以及“乐园枢纽”一起构建，长隆旅游度假区“一心四园”格局。

也就是说，广州长隆将由三大园区（欢乐世界、水上乐园、野生动物世界）的基础上，扩容为四园。

△城市设计意向图

其中，长隆规划提出“城脊乐园”概念，将打造城市新中轴线南段上最欢乐的城市封面，打造：超级乐园、旅游酒店、旅游交通。其中：

超级乐园面积43公顷，对标国际顶级乐园，升级游乐空间，提供深度游乐体验；

中轴公园面积9公顷，以文化、体育、休闲为主题，面向市民服务；

旅游交通广场面积13公顷，集旅游集散广场、停车楼、公交枢纽于一体；

主题街区15公顷，是集文旅、商业、餐饮、工作室、住宿等于一体的开放式特色游乐街区。

同时，关于这个乐园，官方给予的定调也非常高，直接用了“世界级”。

△官方定调

△旅游区功能扩容示意图

其实，长隆实力也并不弱。相关数据显示，在全球主题乐园TOP10运营商中，长隆集团排第五名。在自身实力不俗的情况下，其实也不必要抢夺外来的洋乐园了。

更何况，作为广州本土的文旅大IP，人们对其的情感自然不一般。此次超级乐园的官宣，无疑是将本土文旅推向新的一个台阶。

地块规控舍弃宅地改文旅

要知道的是，这块地的规划经历了很多个版本的调整。

据了解，这块地最原始的规划包含了商地、住宅、教育、医疗和公园绿地、体育用地等。

而2023年年底第一次就调规征求意见的版本，又增加了住宅。这也就是当时媒体热炒的长隆三期AB住宅地块。

△23年12月版本

要知道，在此之前，长隆一期和二期商住地块也是通过调规而来，并且地块最终以近200亿的价格被长隆+华润联合体拿下，这也就是现在在售的楼盘华润置地长隆万博悦府。

而就在今年6月份再次征求意见的控规，舍弃掉住宅改文旅，最终定格成为长隆超级乐园。

当中的过程，不难看出广州要将本土文旅IP做大做强的决心。

长隆扩容 强化内核竞争力

随着长隆乐园扩容，上大分的不仅仅是文旅，还有的是板块价值。

如今，长隆万博CBD强势崛起，打开了与珠江新城CBD南北对望的新格局。

这片的热土上，不仅仅有着长隆这个超级文旅IP，商业、产业也非常出圈。

商业方面，将汇聚华润万象系、K11、万达、四海城、天河城等多个高端商业体，聚集了39座甲级写字楼，超22000家企业。

产业方面，有全球估值TOP5独角兽希音、微软、欢聚时代、虎牙等世界500强先后入驻。

同时，长隆-万博CBD与广州南站、大学城二期、莲花湾片区串联的黄金走廊里，人流、产业、科研、人才、商业各种资源相互联动，不断助力长隆万博板块价值的提升。

△黄金走廊

这样的情况下，长隆规控宅地改乐园，无疑是强化长隆这个超级大IP的内核，从而增强竞争力。这对板块价值有着长线发展的意义。

同时，长隆也将会带动整个板块的城市界面和配套的持续提升。这对于周边的楼盘而言，是利好。首先，宅地改乐园让它们少了名强劲竞争对手。其次，宅地的稀缺，进一步巩固现有优质项目的价值底盘。

而随着板块界面和价值的提升，或吸引一波改善购买力的到来。