此外，升级改造后继续作为酒店运营，也能够发挥优质资产的效能。根据数据显示，2023年中国内地酒店投资交易市场创近年新高，北京和上海酒店市场录得投资交易额近130亿元人民币，其中92.5%交易标的是位于核心区的地标性酒店。此类资产通过保护或升级改造保证了价值，对酒店资产交易起到重要作用。
不过酒店物业改造为其他业态也面临若干挑战，一方面物业硬件条件不匹配，例如面临物业层高较低，无法满足办公需求；改造为长租公寓时，酒店裙房和公区无法有效转化为公寓房间，导致得房率过低，从而影响运营收益。
另一方面，物业改造或潜藏着合规风险。在进行酒店物业改造时，业主需要了解当地的相关法规和许可要求，例如建筑许可、消防安全许可、环境影响评估等方面，以避免因不合规而引发损失。
另外，在全球碳中和大背景下，酒店行业正迎来一股零碳革新的浪潮。
一方面在融资方面，现在越来越多银行推出的绿色贷款方面有设置了一些ESG指标，而很多业主如果希望签银行绿色贷款，就要求酒店在装修等方面达到相关指标。
另外，降低酒店能源成本也是原因之一。酒店一直是高能耗的建筑类型，其能耗水平普遍达到普通住宅的5至10倍，酒店的能耗很大程度上直接关系到酒店经营情况。
在此次调查问卷中，除了希望针对客房、餐厅和会议空间进行改造之外,有55%的酒店希望对工程系统进行改造，17%的酒店希望进行ESG低碳改造。
而对近五年已经完成装修改造的酒店中，有超过一半的酒店正在进行工程系统的改造，而超过20%的酒店已经完成了ESG低碳改造。这与被调查酒店中将近三分之一的项目都或多或少面临能源成本不理想的状况相吻合。
虽然在中国市场目前还没有出现，但在ESG发展成熟的欧美区域内，很多酒店业主考虑出售资产时，买家对一些不满足ESG相关指标的酒店评估时会做打折。
柏曼酒店
酒店业精细化为王，存量改造是关键。柏曼依托深厚行业沉淀，找准酒店痛点，在保留原有特色同时，于视觉、设施、服务等关键节点巧妙投入，重塑品质，为业主开启收益新局。
