最近李亚鹏在社交平台发视频解释他丽江雪山小镇的项目，说这个项目2015年刚开盘就是当地销售冠军，后来2020到2021年那两年居然卖出了70个亿。他还强调网上说这里烂尾是假新闻，法院已经让造谣的人道歉了。不过很多人看到他说的这些数据，还是觉得不太对劲。

他自己说公司赚了不少钱，可查天眼查发现他持股的公司去年被列为被执行人三次，要还二百多万。而且他自己也被北京法院限制高消费了。一边说自己卖房子赚了大钱，一边公司却欠着钱，这差距有点大。

项目位置在玉龙雪山附近，主打高端别墅，单价两万多一平，有的房子总价过千万。李亚鹏还亲自去谈过价格，说是为了吸引有钱人。他搞了个培德书院幼儿园，说投了一亿多还要无偿交给教育机构管理，想显得自己很慈善。

这个楼盘虽然卖了这么多年，但很多买家反映房子迟迟交不了房，配套也跟不上。有业主说房子根本没人买，只能自己住。开发商宣传的好多设施也没建起来，感觉是宣传骗人的。

其实李亚鹏这项目早在2015年就出现过问题，当时拖欠工资被投诉，后来通过法院调解才解决。这次又爆出这么多问题，感觉承诺和实际情况差太多。尤其是疫情期间还能卖那么多，让人怀疑是不是数据造假。

房子是40年产权的商业用地，买了之后转手困难，每年还要交高额土地税。加上丽江旅游地产市场小，外地人买了房子也很难租出去，长期下去资金链肯定紧张。

他提的幼儿园学费上万，主打传统文化课程，但具体教学质量怎么样没人说得清。无偿移交的说法听着像营销话术，实际操作会不会有什么猫腻还不知道。

现在网上查资料发现，法院确实在2017年那个烂尾消息出来后判决过，说那是假新闻。但公司这些年还是不断有法律纠纷，欠税、股权被冻结这些事都没停过。光靠说漂亮话，数据真实性谁来保证？

项目总共投了35亿，按他说两年卖了70亿，理论上能回本。可开发周期长，天气影响工期，加上资金周转问题，实际利润肯定打折扣。疫情期间卖得好可能是因为低价甩卖，或者存在销售数据水分。

李亚鹏这些年搞文旅地产，还涉足教育，可能想换个身份。但之前承诺的事经常做不到，让人怀疑是不是在炒作。明星搞房地产风险大，一旦项目出问题，对个人信誉打击也大。

现在这事还在闹，具体情况得等官方说清楚。但普通购房者买房要小心，别被表面数据忽悠了。明星搞的项目宣传再好，实际交付和售后也要看实力，毕竟嘴上说的和实际做的差别太大了。