近年来，赴日购置房产、投身民宿行业，已然成为众多中国投资者眼中的热门选择。而在这其中，大阪更是凭借其独特的优势脱颖而出，吸引了大量目光。

大阪，这座充满活力的城市，拥有巨大的投资潜力。旅游业蓬勃发展，四季皆有游客涌入，民宿得以实现全年无休的运营模式。

再加上“金融特区”政策的有力扶持，宛如为民宿市场注入了一针强心剂，使其迅速成为国人竞相布局的热门领域。

尤其是2025大阪世博会与梦洲赌场的双重加持，更是让这里的民宿市场热度飙升，前景看似一片光明。

然而，就在众人满怀期待地憧憬着美好未来之时，局势却突然发生了转变。

📺据日本权威媒体NHK报道，由于特区民宿引发的各类纠纷和投诉日益增多，大阪市经过慎重考虑后，正式做出决定：自2026年5月30日起，将暂停受理新的特区民宿申请！

这一举措绝非临时起意，而是一系列整顿行动的前奏。大阪市政府态度坚决地表示，要先停止新增申请，随后对现有不规范经营的民宿进行全面清算，坚决出清那些扰乱市场秩序的经营者。

尽管民宿牌照暂停发放，但日本旅游业的发展势头丝毫未减，游客对民宿的需求依旧旺盛且持续增长。

在这种供需失衡的情况下，未来市场上有限的合法民宿无疑将占据更有利的地位，其牌照的价值有望节节攀升，转手时的溢价空间也十分可观，投资回报率令人瞩目。

那么，究竟是哪些因素促使大阪政府下定决心采取如此果断的措施呢？当下投资者是否还有机会入场呢？让我们一同深入探究。👇

Part 01

大阪政府为何果断“刹车”？

社会矛盾的不断激化是主要原因！大阪政府已无法再坐视不管。

相关数据显示，截至今年7月，大阪市内的特区民营住宿设施数量已达6,696家，占据了全国总数7,091家的九成以上。对比2021年12月的4100家，增长幅度惊人。

随着民宿数量如雨后春笋般快速增长，一系列问题也随之而来。深夜时分的嘈杂噪音、随意丢弃的垃圾以及陌生人频繁进出小区等情况，严重干扰了当地居民的正常生活。

从投诉数据来看，2021年大阪市收到的民宿相关投诉仅为88件，而到了2024年，这一数字急剧上升至399件，短短4年间翻了4.5倍。面对如此严峻的局面，大阪市不得不专门成立项目小组来商讨应对之策。

不仅如此，民宿行业的过度扩张还推高了当地的房价。在大阪的特区乃至非特区，许多新建公寓一经推出便被整层抢购，随后迅速被改造成个人民宿，导致房价一次性大幅上涨，给当地房地产市场带来了不小的冲击。

Part 02

大阪民宿缘何备受追捧？

一方面，日本作为热门旅游目的地，入境游市场持续火爆。每逢旅游旺季，酒店和民宿常常供不应求。而大阪凭借其丰富的旅游资源和政策优势，加上世博会的利好因素，民宿入住率常年居高不下，甚至经常出现满房的情况。

另一方面，与北京、上海等国内一线城市相比，大阪的房价相对较低，再加上汇率方面的有利因素，使得海外投资者看到了难得的投资机遇。此外，不少投资者还将目光投向了日本经营管理签证，希望通过运营民宿来满足申请条件，从而获得在日本长期居留的机会。

当然，政策的吸引力也不容忽视。根据日本2018年颁布的《住宅宿泊事业法》，除东京都大田区外，大阪府部分地区、大阪市、八尾市、北九州市、新潟市、千叶市等地允许全年经营“特区民宿”，而其他地区的民宿则只能经营180天。

这意味着在大阪市开设的民宿可以全年营业，具有明显的竞争优势。

Part 03

稀缺牌照下的机遇与挑战并存！

如今，大阪政策的突然收紧，不仅是对市场的一次重大洗牌，更标志着当地民宿行业将从过去的粗放式发展转向规范化、精细化运营的新阶段。对于投资者来说，这既是挑战，也是难得的机遇。

从挑战层面来看，大阪市后续很可能会加强对民宿行业的监管力度，违规运营将面临更高的处罚风险。因此，投资者必须增强合规意识，确保所有经营活动都符合法律法规的要求。

但从机遇角度来看，大阪作为日本第二大经济圈的核心城市，拥有众多知名景点，如环球影城、道顿堀、心斋桥等，每年吸引着大量全球游客。民宿的高入住率和稳定的收益得到了有力保障。

随着梦洲赌场的建设推进，未来旅游业有望进一步繁荣，民宿需求也将持续增长。在供给受限、需求上升的市场环境下，新投资者若想进入大阪市场，要么选择从现有持牌者手中接手民宿，要么转向其他类型的旅宿项目。

而目前已经取得合法牌照的投资者则占据了先发优势。这些有限的合法民宿在市场上更具竞争力，其牌照价值将持续提升，转手时的溢价空间巨大，投资回报率相当可观。

此外，持有合法牌照的民宿还是一项优质资产。在申请日本经营管理签证时，通过民宿运营获得的稳定合规收益，能够满足签证对持续经营和财务流水的要求，同时也有助于缓解公司经营的资金压力。

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