近日，西安商业版图传来重磅消息——新城区人民政府正式官宣，月澜嘉奥特莱斯确定落地火车站-大明宫板块。这一项目的进驻，不仅为区域商业注入新活力，更标志着西安“奥莱矩阵”持续扩容，文旅商融合发展迈入新阶段。

从项目规划来看，月澜嘉奥特莱斯起点颇高。项目位于火车站北广场东侧，总建筑面积达5.9万平方米，目前已进入规划设计阶段，预计今年12月进场施工，力争2026年国庆节正式开业。

在业态布局上，项目精准瞄准多元消费需求，将引进国际名品、潮流消费、海鲜零售、东南亚风味餐饮等丰富品类，未来将成为集购物、休闲、餐饮于一体的一站式消费目的地，填补板块内高端奥莱业态的空白。

规划图

更值得关注的是项目的经济带动潜力。据官方披露，在开业后的三年培育期内，月澜嘉奥特莱斯预计年营业额可达5亿元。

这一数据背后，是板块得天独厚的客群基础支撑：火车站年均3000多万人次的旅客流量、大明宫景区的稳定游客群体，再叠加周边成熟的居住社区，为项目提供了庞大且多元的消费客群，也让其成为推动新城区经济高质量发展的“新引擎”。

月澜嘉奥特莱斯项目（效果图）

事实上，月澜嘉奥特莱斯的落地，并非西安奥莱业态的个例。近年来，西安奥莱市场持续升温，新项目扎堆进场。此次官宣后，加上临潼区已敲定的兵马俑临潼国际旅游购物小镇项目，西安已开业及官宣的奥莱数量正式达到8家，“奥莱版图”进一步扩大，覆盖新城、临潼、长安等多个区域，形成差异化竞争、互补发展的商业格局。

延伸一下：

西安已开业及官宣的8家奥特莱斯分别位于新城区、长安区、灞桥区等多个区域，具体位置如下：

1. 月澜嘉奥特莱斯：位于新城区火车站-大明宫板块，火车站北广场东侧。

2. 西安首创奥特莱斯：位于长安区细柳路三星收费站对面。

3. 砂之船奥莱：位于灞桥区世博大道5001号。

4. 王府井奥莱·临潼小镇：位于临潼区斜口街道凤凰大道11号。

5. 西安华盛奥特莱斯：位于灞桥区新筑街道港兴路中段华南城2号交易广场。

6. 西安旅游·秦岭奥莱小镇：位于鄠邑区草堂街道西太路草堂奥特莱斯购物广场。

7. 静安荟生活奥特莱斯：位于莲湖区北关街道北关正街50号。

8. 王府井奥莱·西咸小镇：位于西咸新区渭城区迎宾大道北段1号。

值得一提的是，月澜嘉奥莱所在的火车站-大明宫板块，早已具备文旅商融合的良好基础。目前，板块内20万平方米产业配套面积已导入19万平方米，累计引进汉服馆、主题酒店等市场主体超35家，而凭借盛唐主题演出与特色美食走红的“大明宫宴”，更已成为区域文旅名片，积累了旺盛人气。

大明宫商业街区（效果图）

未来，随着月澜嘉奥特莱斯的建成开业，项目将与板块内现有文旅资源形成良性互动：消费者可在大明宫感受盛唐文化，在汉服馆体验传统服饰魅力，在主题酒店享受舒适住宿，最后在奥莱实现品质购物——一条完整的“文旅商”消费链条即将成型。这种融合模式，不仅能提升消费者的体验感，更能延长客群停留时间，推动区域从“过境消费”向“目的地消费”转变。

从单个项目落地到8家奥莱矩阵成型，从商业单点突破到文旅商协同发展，西安奥莱业态的扩容与升级，折射出城市消费市场的活力与潜力。随着月澜嘉奥特莱斯等项目的推进，西安商业将迎来更丰富的业态选择，文旅商融合也将释放更大价值，为城市高质量发展注入持久动力。