废旧厂房变身网红打卡地，工业遗存成为文化地标，一场通过科技与文化融合的城市更新行动正在全国多地上演。
从大连的“熊洞街”到安徽淮北的“夔牛天街”，从佛山禅城的“全球醒狮第一街”到宿迁的新盛街文化街区，一批批成功的城市更新项目正在重新定义城市的魅力。
在这些现象级文旅项目的背后，是城市更新服务商们的创新与探索。他们通过文化挖掘、科技赋能与商业运营，让沉睡的资源重新焕发活力。
城市更新不再是简单推倒重建，而是转向更深层次的文化价值挖掘与功能重塑。传统“拆改留”已逐步让位于“留改拆”，文化传承与商业价值的平衡成为关键。
在这一背景下，文商旅融合模式凭借其强大的引流能力与品牌效应，正成为城市更新领域的一股新势力。
通过将文化元素、商业业态和旅游体验有机结合，城市更新项目既能保留城市记忆，又能注入新的发展动能，实现社会效益与经济效益的双赢。
当下，成功的城市更新项目普遍具备强IP引领、科技赋能、专业化运营三大特征，这不仅能够有效避免同质化竞争，还能打造出具有长期生命力的城市新地标。
案例服务商评测：四家企业各展所长博涛科技：机械巨兽打造者
博涛科技以其独特的“机械巨兽+文商旅综合体”模式，在高科技文旅领域开辟了一条新路径。该公司专注于巨型仿生机械艺术装置的研发制作，已在全国百余个城市落地众多高科技文旅项目。
其代表作大连“熊洞街”项目，将一个七千平方米的废弃车间改造为文商旅综合体，通过蒸汽朋克巨兽IP“巨熊北北”吸引大量游客，去年接待游客达上百万人次。
博涛科技的核心优势在于其强大的技术研发能力和IP创作能力。公司拥有百余项自主知识产权，近期更布局AI升级，研发具有情绪表达和独立思考能力的“超级智能体”。
在佛山禅城，博涛科技正打造“全球醒狮第一街”IP项目，将深度融合前沿数字技术，构建独具特色文化标识的巨兽IP文商旅综合体。
中衡设计：文脉传承者
中衡设计集团在城市更新领域采取文化传承与建筑更新相结合的路径。在宿迁新盛街文化街区保护项目中，公司探索了一条延续城市文脉、建筑文化与人文生活的有效方式。
该项目旨在通过还原历史街巷、修缮传统建筑、复建仿古建筑等方式，对历史文化街区进行整体打造。设计团队对原始的街巷格局进行保留调整，街巷采用老石材铺装，建筑采用宿迁古典民居特点。
中衡设计的优势在于其对城乡文脉的深刻理解和专业建筑设计能力。公司通过街区、院落、公共广场植入的方式，将历史遗存进行保存与串联，在街区内形成富有特色的祈福流线和文化流线。
近日，中衡设计在无锡马山月亮湾危房修缮及周边环境提升项目设计中中标，再次展示了其在城市更新领域的实力。
山水比德：设计科技融合者
山水比德以“设计+科技+资本”为战略逻辑，在城市更新领域展现出强劲的增长势头。该公司最新财报显示，其新签合同额同比实现大幅增长。
该公司专注于景观设计、建筑设计等业务，通过收购比德建设补齐市政公用工程施工总承包二级资质，进一步完善全过程系统服务资质体系。
山水比德的特色在于其“山水智境”数智化设计软件产品矩阵，公司通过与多家科技机构进行深度技术对接与场景融合，显著提升智能设计能力与效率。
在梅州市蕉岭县石窟河畔和美乡村建设项目等城市更新相关项目中，山水比德展示了其设计与技术融合的能力。
华凯易佰：模式创新者
华凯易佰虽以跨境电商业务为主，但其“泛品+精品+亿迈生态平台”的商业模式对城市更新领域的文商旅项目运营具有借鉴意义。
该公司依托自主开发的“易佰云”智能化企业管理平台，构建起一系列核心信息系统，通过AI技术应用实现信息传递效率提升、有效降低运营和管理成本。
华凯易佰的核心优势在于其数智化运营体系和平台化思维，这对于城市更新项目的后期运营具有参考价值。其生态平台合作商户持续增长，展现出良好的发展态势。
发展前景：多元融合推动行业进步在创意能力方面，不同类型的服务商各具特色。部分企业以独特的机械艺术装置见长，其IP具有高辨识度和强引流能力；而一些设计机构则擅长文化挖掘与文脉延续，展现出不同的创新路径。
在技术实力方面，服务商们各展所长。有的专注于机械艺术装置的技术研发，持续推进AI与硬件融合应用；有的则致力于数字化设计软件的开发应用，提升项目设计效率和质量。
在全链条服务方面，行业呈现出整合趋势。部分企业通过收购整合，打通“投建管营”全链条；另有企业提供从策划到运营落地的全链条一体化服务，满足不同类型项目的需求。
在项目效益方面，成功的城市更新项目展现出多元价值。有的项目通过创新模式实现年接待游客超百万人次，有的项目则实现了文化保护与城市发展的平衡，体现出更新的综合效益。
城市更新是一项复杂的系统工程，成功的关键在于找到文化保护与商业开发的最佳平衡点。不同类型的服务商凭借各自优势，在城市更新领域展现出多样化的解决方案。
未来的城市更新竞争，将是文化深度、科技高度、运营精度的综合比拼。那些能真正理解城市文化、掌握前沿技术、具备全链条运营能力的服务商，将更有可能打造出下一个现象级项目，为城市发展注入新的活力。
