今日上午，航班管家的一组数据炸了热搜：12条中日航线彻底取消所有航班，未来一周的航班取消率最高要飙到21.6%，天津、南京飞大阪的航线取消率直接过半，都超过50%了！

全网都在刷“赴日游凉了”，但只有懂商业地产的人知道——旅游业只是“开胃菜”，日本的商铺、酒店、写字楼，已经被这波退订潮拖进了“寒冬”，有人降价20%甩卖资产都没人接，比游客退订惨10倍！

先给大家看组扎心的现状，这波冲击早就不是“个案”，而是全行业的“连锁崩盘”：

现在的日本旅游区，简直是“一半冷清一半慌”。北海道的酒店老板在社交平台哭着说，原本冰雪节旺季的中国订单占了45%，现在直接跌到10%，空置率破50%，只能让员工轮休，自己天天守在前台等客人；

京都的民宿更惨，近一半订单被取消，有老板算了笔账，再这样下去，12月就要交不起房租。

核心商圈的商铺更是“一片哀嚎”。东京银座的奢侈品店，以前中国客人贡献超六成销售额，现在门口的导购比客人还多，隔壁的药妆店退税柜台直接关了一半；

大阪心斋桥的小餐馆，转让牌挂了整整一条街，有店主吐槽“以前排队2小时，现在中午饭点都坐不满，连电费都赚不回来”。

最讽刺的是，近期日元兑人民币汇率跌到0.04541，比上月又跌了一截，但哪怕“消费变便宜”，中国游客也不买账——尊重是赚钱的前提，这话真没说错。

如果说商家是“赚不到钱”，那商业地产就是“资产缩水”，这才是最致命的。日本野村研究所算过一笔账，中国游客少了，日本GDP要少0.36%，损失超1000亿人民币，而商业地产的损失比旅游业还多三成！

数据不会骗人：东京、大阪核心区的旅游商铺，租金同比跌了12%，银座有个投资者挂出的商铺，位置不算偏，却比去年降价20%甩卖，挂了1个月都没买家；就连写字楼都被牵连，空置率悄悄涨了2.3个百分点，以前靠中国企业租办公室的业主，现在天天给中介打电话“降价也能谈”。

细思极恐的是，这些年日本不少商业地产，早就把“中国游客”当成了“核心资产”——靠游客撑起来的租金、靠代购带火的商铺，现在客群一跑，资产价值瞬间“打骨折”。就像有业内朋友说的：“他们以为中国游客是‘提款机’，却忘了这台机器，是可以随时停的。”

不是所有商业地产都能扛住风浪，这波冲击下，“两极分化”特别明显：

输家全是“赌游客”的：比如北海道靠冰雪游的度假酒店、东京迪士尼周边的商业综合体，这些项目把宝全压在中国游客身上，现在客流跌53%，配套餐厅营收砍半，运营方只能给商铺打八折降租，却还是没人愿意来；有个在大阪买了旅游商铺的投资者，去年刚贷款入手，现在租金连房贷都覆盖不了，天天在业主群里求“接盘”。

而那些不依赖游客的社区商业，反而稳得很——东京居民区的便利店、生鲜店，生意没受影响，周边商铺租金还微涨了2%。这也给所有投资者提了醒：靠单一客群撑起来的资产，从来都是“空中楼阁”。

现在网上开始有人说“日元贬值+资产降价，是抄底日本的好时候”，但我必须泼盆冷水：商业地产的核心是“人流和现金流”，中国游客回流的窗口期在哪都不知道，国际局势紧张，现在入手旅游相关的资产，不是抄底，是“接飞刀”。

最后想问大家：有人说这是高市早苗不当行为+言论，日本商业地产等遭遇“报应”，也有人觉得“低价入手刚需资产能赌赢”——你站哪边？你觉得现在该不该碰日本的不动产？

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